Продажа кооперативной квартиры без разрешения - влияние совершеннолетних прописанных членов и присутствие несовершеннолетней внучки
Кооперативная квартира была подарена мне моим отцом, когда я был и нахожусь в браке. Жена и мой совершеннолетний сын также прописаны на этой площади. Вопрос: могу ли я, не спрашивая разрешения, продать квартиру? Пай весь выплачен, квартплата также оплачивается.
И второй вопрос, если там будет прописана моя внучка (несовершелетняя), это может служить препятствием?
Добрый день, да можете, если будет зарегистрирована внучка, то тоже можете, но поскольку она член вашей семьи необходимо будет брать согласие органов опеки и попечительства
Спросить
В феврале 2022 года умер мой отец. Он являлся собственником 3 комнатной квартиры (100% доля в праве собственности). Квартира является частной собственностью. Она была приобретена в 1975 году как кооперативная в ЖСК моим отцом и моей матерью, состоявшими в браке. С 1975 года были прописаны в квартире 3 человека: мой отец, моя мать и я как единственная их дочь.
В 1984 у меня родилась дочь, и с этого года она тоже прописана в этой квартире.
В 1992 году умерла моя мать. Я в наследство не вступала и отказа на наследство не подписывала, продолжая проживать в данной квартире.
В 1995 году отец вступил во второй брак и в квартиру была прописана на постоянной основе его жена (совместных детей нет).
Так как квартира была приобретена как кооперативная, пай был выплачен полностью в 1990 году.
На данный момент в квартире зарегистрированы: жена отца (пенсионерка, 85 лет, инвалид), я (дочь отца, работающая пенсионерка, 63 года), внучка (моя дочь, 37 лет).
При обращении к юристу я узнала, что могу рассчитывать только на ¼ долю квартиры. Каким образом я могу оспорить это?
Т.к. после смерти матери Ваш отец не оформлял наследственных прав, а также Вы не оформляли наследство после смерти матери согласно 1156 ГК РФ все наследство перешло к Вам.
Теперь Вам нужно оформлять у нотариуса права на наследство ст.1142 ГК РФ.
Если нотариус вынесет отказ в совершении нотариального действия тогда придется через суд признавать право собственности в порядке наследования.
Спросить
Вечер добрый. Вас неверно проинформировали. После смерти Вашей мамы Вы с отцом фактически приняли наследство в размере по 1/4.
Следовательно, у отца стало 3/4, у Вас — 1/4.
После смерти отца осталось двое наследников — Вы и супруга. Значит, каждая получает по 3/8.
Спросить
Здравствуйте, в 1992 году умерла ваша мать, даже если вы в наследство не вступали но были прописаны в квартире, вы фактически приняли наследство, в размере 1/4 квартиры
Так как у отца половина от квартиры в порядке выделения супружеской доли (1/2+ доля как наследника 1/4) итого
У вас 1/4 у отца 3/4
Ст 1141 ст 1150 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подтвердить факт принятия наследства от матери, делается это через суд. Это 1/4 квартиры. На остальную часть вы имеете право претендовать как наследница отца. Вторая Супруга отца может претендовать на 1/2 долю отца - 3/8.Остальное - ваше 1/4 +3/8 а это 5/8. Но при условии что вы заявите о факте приняти наследства маминой доли через суд. (1142 ГК РФ.; 131-132 ГПК)
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.
1. После смерти мамы даже если Вы не подавали заявление о принятии наследства, то в судебном порядке можно доказать, что приняли наследство мамы фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
А это значит, что Вы унаследовали долю матери фактически. И этот факт никто похоже не учитывает. Так что здесь скорее всего придется обращаться в суд.
2. После смерти отца Вы вправе претендовать на наследство как наследник первой очереди. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Его супруга также наследник первой очереди. Вы вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Так что подавайте заявление, а относительно доли матери придется скорее всего судиться.
СпроситьУ нас КООПЕРАТИВНАЯ квартира. Мой отец собственник. В квартире прописаны моя мама, брат, племянник, я и моя 6-ти месячная дочь. Квартира была преобретена когда мои родители находились в законном браке, я там родилась. ВОПРОС: Может ли мой отец как собственник выписать меня или мою несовершеннолетнюю дочь? Ведь ребёнок должен быть прописан с матерью!
У моей жены-своя квартира, она там прописана. Если моя мать продаст свою квартиру и купит другую, большую по площади с нашими с женой финансовыми вложениями, сможет ли моя жена в будущем предъявить какие-либо права на новую квартиру моей матери?
Спасибо.
Уважаемый Артём, если по сделке купли-продажи собственником станет только ваша мама и вы с женой никаким образом не будете фигурировать в договоре купли-продажи, то жена не вправе будет претендовать на данную квартиру. Если же вы будете с мамой вместе приобретать жилье, то есть также станете сособственником, то жена в дальнейшем сможет притендовать на часть жилья, которую вы приобрели в свою собственность.
СпроситьКооперативная квартира, пай выплачен, оформлена в собственность моей матери. В квартире прописана она, ее муж и я. Примерно половина пая была выплачена до брака, остальная часть в браке. Как будет наследоваться собственность после смерти матери?
Здравствуйте.
Статья 1112. Наследство ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
По данной статье могут наследники принимать наследство. Остальное можно в суде оспаривать
СпроситьСитуация следующая. Моей матерью была приобретена кооперативная квартира. Позже после переезда перепрописки, матери лицевые счета были переведены на мою старшую сестру, которая стала собственником. Позже в квартире был прописан ее сын, которому на момент приватизации не было 18 лет (квартира муниципальной никогда не была). На сегодняшний день уже взрослый сын (мой племянник) привел жену, проживать с которой моя сестра не в состоянии. Может ли моя сестра подарить квартиру мне (я ее сестра только по матери), для того чтобы я как новый собственник могла их выписать? Смогу ли я потребовать от жены своего племянника покинуть каартиру (она в ней не прописана, он прописан). Если он останется прописан в квартире, будут ли прописаны там и их возможные дети? Могут ли они потребовать переприватизации или размена, которым они угрожают?
Сын Вашей сестры имущественных прав на квартиру не имеет,все его требования неправомерны. Его супругу выселить из квартиры в судебном порядке может и сама сестра, можете и Вы, если квартира станет Вашей собственностью.
Спросить
Кристина Анатольевна, она Вам может продать или подарить квартиру, Вы можете обратиться с иском в суд о снятии этих людей с рег.учёта.
СпроситьПосле смерти моего отца у моей матери осталась квартира. Квартира оформлена на мою мать. В ней был прописан мой отец и эта квартира была куплена в когда мои родители были в браке. Сейчас моя мать хочет продать эту квартиру. На сколько я знаю мне по закону (наследство) положено 1\4 часть этой квартиры. Как я могу запретить продажу квартиры? Я хочу это сделать потому что моя мать может стать жертвой мошенников. Лучше чтобы пока сделки с квартирой не осуществлялись.
Я прописан в квартире, но в ней не проживаю. В этой квартире также прописан мой совершеннолетний сын и моя бывшая жена (мы в разводе). ответственым квартиросъёмщиком является моя бывшая супруга. Решением суда за мной была закреплена одна комната в этой квартире (от меня был иск о вселении в эту квартиру). ВОПРОС: могу ли я приватизировать мою комнату (сама квартира не приватизирована) ВОПРОС 2:могу ли я разменять эту квартиру? СПАСИБО.
Все зависит от того, какое решение было принято судом и когда. Если решение суда состоялось до вступления в силу нового ЖК РФ и им разрешен спор о разделении договора социального найма, на комнату заключен отдельный договор найма, то приватизация комнаты возможна. Если ли же решением суда разрешен только спор о вселении, то приватизация возможна с согласия всех совершеннолетних лиц проживающих и зарегистрированных в данной квартире.
СпроситьБабушка по завещанию передала квартиру в собственность внучке. Но в квартире прописан был прописан отец внучки, квартира до завещания была приватизирована только на бабушку, сын не был собственником. Сын имеет инвалидность. Может ли внучка выписать его из квартиры без его согласия, т.к. планирует продать квартиру.
Если сын бабушки отказывался от приватизации этой квартиры, то приобрел пожизненное право пользования. Если нет - то велика вероятность признания его утратившим право пользования в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте!
Можно выписать через суд путем подачи иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Но есть одно исключение. Если на момент приватизации он был прописан в этой квартире, выписать его без его согласия будет нельзя даже через суд. Только если он не проживает в этой квартире уже давно и не нуждается в этом жилом помещении.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мне принадлежит квартира (куплена мной, я являюсь единственным собственником), в которой я прописала сноху и внучку. Мой сын прописан в другой моей квартире вместе со мной, но эта квартира в другом городе. Она большей площади, чем та, в которой прописаны сноха и внучка. Уже год, как сноха вместе с внучкой ушла от сына и фактически проживает в съемной квартире. У снохи никакого жилья нет. Я бы хотела продать квартиру, где они прописаны. При этом я готова прописать внучку в свою квартиру, где прописан мой сын - ее отец. А вот решать проблемы снохи не хочу. Возможно ли это и какие мои действия? Спасибо.
Выписать можно через суд.Вам ( можно вместе с сыном) лучше подойти на личный прием.Первый прием бесплатно.Время и дату лучше согласовать заранее по телефону указанному ниже.
.
СпроситьСледующего характера.
Я проживаю в Москве в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на меня одного, но прописаны в квартире еще моя жена и совершенолетний сын. У сына родилась дочь, он хочет прописать ее ко мне в квартиру. Вопрос: если я захочу продать квартиру
будет ли припятствием, то что у меня прописана несовершеннолетняя дочь сына. И какие могут возникнуть еще сложности, с дальней ее выпиской из моей квартиры? С уважением В.Д.
Владимир! Такую квартиру очень трудно будет продать. Прописать ребенка никаких проблем, а выписать придется только через суд....
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Москва!
Вы вправе как титульный собственник данного жилого вправе зарегистрировать свою внучку в принадлежащем вам жилом помещении.
Но в дальнейшем если вы решите продать данное жилое помещение, то при наличии зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка данный вопрос необходимо будет согласовывать с Органами опеки и попечительства.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18 апреля 2010г
22:41 уф.вр.
Спросить
Если вы являетесь единоличным собственником то по решению суда вы можете признать других зарегистрированных на вашей жилплощади утратившими право пользования данной квартирой.Но есть отступления, когда суд даёт возможность зарегистрированным лицам возможность некоторое время пользоваться квартирой где они проживают.Местом жительства ребёнка в соответствии со ст.20 ГК РФ считается место проживания их родителей.Совсем не обязательно ребёнка регистрировать.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
1. Для регистрации ребенка (а это необходимо) по месту жительства одного из родителей согласия собственника жилого помещения не требуется, требуется согласие только его второго родителя. т.е. В Вашем случае матери ребенка. Поэтому, если Вы будете грубо препятствовать сыну в регистрации его ребенка Вы только испортите со своей семьей отношения, а ребенка все равно зарегистрируют и без Вашего согласия.
2. Вы не указали каким образом приобретена эта квартира лично Вами или же она является совместно нажитой в браке или приватизирована с согласия жены и сына! Поэтому при некоторых обстоятельствах Вы вообще не сможете продать эту квартиру без согласия жены и сына.
3. Если допустить что эта квартира все же является Вашим личным имуществом и у Вас есть основания в судебном порядке признать сына утратившим право пользования этой квартирой, то ребенка снимут с рег. учета вместе с отцом, ну конечно по вашему заявлению (никакого согласия органов опеки не требуется), т.к. согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства ребенка является место жительства одного из его родителей, а не бабушек и дедушек.
Поздравляю с рождением внучки! Внуки это что-то и совсем не то что дети.
СпроситьДобрый день! Ваш сын вправе без Вашего согласия зарегистрировать свою дочь по своему постоянному месту жительства на основании ст.20 ГК РФ . При продаже квартиры у Вас особых проблем не возникнет , так как несовершеннолетняя внучка не является собственницей квартиры и разрешения органа опеки и опечительства на продажу квартиры в данном случае не требуется (если не изменят к тому времени закон). При продаже квартиры будет необходимо зарегистрировать внучку по другому месту жительства и квартира свободна к продаже. В соотв.с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего сосбственника ,если иное не установлено законом .Так что, даже в случае отказа со стороны Вашей супруги и сына с внучкой сняться с регистрационного учета в принадлежащей Вам по праву собственности квартире ,новый собственник выселит их из своей квартиры по судебному решению без проблем. Адвокат Ефимова Л.В.
Спросить
