Нужен ли отказ соседей от преимущественного права при продаже 1-комнатной квартиры в помещении коммунального заселения?
В свидетельстве 1-комнатная квартира в помещении коммунального заселения, при продаже нужен ли отказ соседей от преимущественного права.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
При продаже квартиры в помещении коммунального заселении №11 (по документам), нужно от соседей получать подпись об отказе права первой покупки. Это общежитие, коридорная система. У нас свои удобства и все в документе есть. Спасибо!
Добрый день. Если статус дома в котором проживаете - общежитие, коммуналка, а не многоквартирный жилой дом, то Конечно нужно. Вы можете отправить им письмом уведомление, через почту, либо нотариальные письма. Это так же будет считаться их отказом от преимущественное право покупки. Закон предусматривает уведомление любым способом.
СпроситьКомната в свидетельстве о регистрации права - это отдельная, изолированная собственность, и нужен ли при продаже отказ от преимущественного права выкупа от соседей. С дома снят статус общежития. Кадастровые номера у соседей разные. Вид права: собственность? Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае соседи не имеют права на преимущественную покупку Вашей комнаты. Продавайте кому хотите.
СпроситьОформляю отказ от преимущественного права соседей при продаже комнат в коммунальной квартире, какие документы нужно иметь оформляяя отказ у нотариуса.
согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты: соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире; районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование); отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин. Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами: самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением; воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения. Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.
Источник: Подробнее ➤ Недвижимость инфо © http://infonedvizhimost.com/
СпроситьУ меня есть квартира помещение коммунального заселения по 1/4 доли каждого члена семьи покупали за МСК, как продать не расходуясь на нот отказы соседей и как узнать сколько их, и как без писем можно это как то обойти для скорости продажи.
От кого нужно согласие на продажу комнаты в квартире коммунального заселения, если собственниками являются только трое соседей из 16 комнат. И к кому нужно обратиться что бы оформить такой отказ.
В муниципалитет, обычно что-то типа комитета (отдела) управления имуществом города. Можете уточнить в риэлторских фирмах или Росреестре своего города.
СпроситьКак быть в такой ситуации:
Происходит покупка комнаты (мы покупаем) комната в общежитии. В свидетельстве о праве собственности написано так: Объект права: Однокомнатная квартира по адресу... коммунального заселения. Нужно ли в таком случае брать согласие соседей? И еще у продавца нет ни технического ни кадастрового паспорта. Нужен ли для сделки кадастровый паспорт?
Добрый вечер! кадастровый паспорт для сделки - не потребуется, а что касается согласие соседей, то взять их нужно, если комната не является отдельным объектом.
Спросить
Вот как раз вопрос заключается в том, согласно описанию объекта является ли комната отдельным объектом или нет. Очень странно прописано однокомнатная, но коммунального заселения...
СпроситьИмеется офисное нежилое помещение, на которое есть свидетельство права и доля в праве общей долевой собственности (коридор, туалет для офисных помещений. На этаже 14 офисов), на которое также есть отдельное свидетельство права. Кроме этого, эта доля фигурирует в дополнительном соглашении, указанном в свидетельстве права на нежилое помещение (сам офис). Какой необходимый пакет документов нужен для продажи данного помещения?
Вам нужно для начала получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства, затем надлежаще уведомить сособственников о продаже. Удачи Вам.
Спросить
