Как официально сдавать комнату в квартире, доля в которой я не знаю, и где неизвестны другие совладельцы?
Мне подарили 1/3 квартиры. Я хочу официально сдавать комнату. Но официальных квадратов в квартире я не знаю, в плане того какие могу сдавать в аренду. Других совладельцев я не знаю и так же не знаю где они проживают. Как мне в этом случае быть? И куда с каким вопросом обратится (для того чтобы оградить свои квадраты и сдавать в аренду)?
Совладельцев Вы можете узнать, запросив выписку из ЕГРП на Вашу недвижимость. Распорядиться долей Вы можете только по соглашению с остальными собственниками или при их несогласии в судебном порядке (это же касается определения порядка пользования)
Спросить
Квадратура квартиры указана в свидетельстве о праве собственности. После дарения вы должны были зарегистрировать переход права собственности и получить свидетельство на свою 1/3.
Если свидетельства у вас нет, получите дубликат в Росреестре.
Там же будут указаны и остальные собственники квартиры.
Вы сможете сдавать комнату, если вашей 1/3 достаточно, чтобы выделить отдельную комнату в натуре. Выделение комнаты в натуре производится через суд.
Спросить
Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Здравствуйте! Если в собственности именно комната, а не доля в квартире, то согласие не требуется.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире на 6 комнат. Одна комната муниципальная. Жильцы, которым была предоставлена эта комната, там не проживают. Они ее сдают. Имеют ли они право сдавать данную комнату? Интересует этот вопрос, так как соседи шумят в ночное время и курят в комнате. Куда обратиться за помощью? И если люди, которым предоставлена муниципальная комната в соц найм, не проживают в этой комнате, возможно ли ее отдать другим жильцам квартиры?
Ольга, если данные лица не пользуются жилым помещением по назначению, т. е. не проживают в ней, собственник данного жилого помещения, а именно муницапалитет может обратиться в суд с иском о признании данных граждан утративших права пользования жилым помещением.
Что же касается квартирантов, вы можете смело обратиться в суд и выселить их. Помимо этого Вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ими правил проживания.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьПродаю комнату одному из совладельцев данной квартиры. Необходимо ли согласие других совладельцев? (квартира из пяти комнат) Какие документы необходимо подготовить для данной сделки и где происходит оформление договора купли-продажи? Спасибо.
При продаже руководствуйтесь правилами статьи 250 ГК РФ.Договор если не можете оформить сами-оформляйте у юриста а потом отдавайте документы на регистрацию в Росреестр
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте.
Свою долю Вы должны предложить купить другим участникам долевой собственности.
Подготовить нужно:
1. Письма дольщикам.
2. Договор купли-продажи.
3. Документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Возможно они не потребуются.
4. Договор регистрируется в ФРС, документы можно подать через МФЦ Вашего района. За регистрацию надо заплатить госпошлину.
Обращайтесь, проведем сделку.
СпроситьХочу сдать комнаты в коммунальной квартире. Комнаты куплены по договору купли-продажи, и находятся в моей собственности более 5 лет. Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы я сдавала свои комнаты. У них комната не приватизирована и приватизировать ее не могут, так потеряли свое право приватизации, приватизировав квартиру и поменяв ее на неприватизированную комнату. Юристы сайта мне написали, что я сдавать свои комнаты имею право, так как это моя собственность, но не могли бы вы мне подсказать на какие ссылки закона мне их послать?
Спасибо.
На самом деле вопрос у Вас очень жизненный, но ответ на него не однозначный.
Если у Вас в документах значится доля, а не конкретная комната, то можно исходить из п. 1 ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы рапоряжаетесь своими комнатами, а ощее имущество - коридор, туалет, ванна, кухня - это прилагаемое к основной вещи.
Но, если у Вас не определены конкретные доли, то считаю, что в данном случае Вы не вправе без их согласия распоряжаться (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Да и дою нельзя сдать в найм, так как она не не может быть объектом ввиду отсутствия ее в натуре - не определена материаль, фактически будет сдаваться часть воздуха в квартире.
У меня есть практика по этому вопросу городского суда, который считает, что негодующие соседи вправе обратиться лишь по каждому конкретному случаю. А пока они будут судиться, например, по вселенному Иванову (месяца 4 и более), Вы вселите Петрова. Поэтому как вариант можете посылать на ст. 3 Гражданского процессуального кодекса - право на обращение в суд.
А лучше - дружить с соседями!
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доля 3-х комнатной квартиры. Состоялся суд. Мне присудили в пользование 2 маленькие комнаты. Я жить в этой квартире с чужими людьми не хочу. Могу я эти комнаты сдавать в аренду не спрашивая согласия проживающих там лиц? Хочу сдавать в аренду официально. Где мне нужно регистрировать договор аренды? Спасибо.
Куда обратится чтобы составить акт о непроживающем человеке мне муж подарил квартиру но в этой квартире прописана его дочь совершенолетняя которая непроживает и неплатит за квартиру где она живёт никто незнает как мне быть я хочу выписать её а где она живёт незнаю это значит она теперь будет прописана всегда.
Вам необходимо обратиться к своему участковому, чтобы он составил несколько актов о не проживании дочери Вашего мужа по данному адресу с указанием срока не проживания. После этого соберите все имеющиеся квитанции по оплате ЖКУ, свидетельство о праве собственности на квартиру, справку о составе семьи и обратитесь к адвокату или юристу для составления искового заявления о признании дочери Вашего мужа утратившей право проживания. Исковое заявление напишите в трех экземплярах с приложением всех документов ( в двух экземплярах) и подавайте в мировой суд по месту жительства. Если Вы будете отправлять по почте, то в конверт вложите по два экземпляра искового заявления и всех документов. Письмо необходимо отправить заказным с уведомлением о получении судом Ваших документов. Если же Вы будете подавать документы лично, то подавайте два экземпляра искового заявления и всех документов и потребуйте, чтобы на Вашем экземпляре искового заявления в канцелярии суда поставили отметку о приеме от Вас документов. После этого ждите повестку в суд.
В исковом заявлении обязательно укажите, что новое место жительство дочери мужа Вам неизвестно. Как оформить исковое заявление Вам подскажет адвокат или юрист.
Спросить
Есть 2 х комнатная квартира, собственником одной комнаты являюсь я (около 7 лет) (приватизирована) (19 м) , во второй комнате (9 м) по социальному найму живет Бабушка (около 7 лет) (не приватизирована) и внук (социальный найм оформлен на её (бабушки) дочь), Дочь в квартире не проживает, я тоже не проживаю там и не прописан. Соседи там прописаны все, т.е. бабушка, внук и дочь. Дочь каким то образом каким уж не знаю, но получила эту комнату в соц. найм. , а её мама продав (по не точным сведениям приватизированную) квартиру в Рязани, приехала сюда и прописалась к дочке. Эти люди стоят так же на очереди, стоят уже давно примерно лет 16-18, им даже предлагали получить новую квартиру, но соответственно, так как очередь у них подошла не до конца с какими то доплатами, но они отказались. Бабушка пыталась приватизировать эту комнату на себя, но на сколько я знаю ей было отказано (думаю по тому что, все таки та квартира в Рязани была ей приватизирована, и больше она не имеет право на это)
Интересует собственно будущее данной квартиры для меня в целом?
Может ли кто-то из них приватизировать свою эту комнату? (Они ведь тогда могут потерять очередь или метры в этой очереди)
На каких правах и могут ли вообще они тут остаться, после получения ими квартиры по очереди?
Как я узнаю, что они получили квартиру?
Или например им предложат квартиру в 50 ти км от города они откажутся, а очередь их закончилась, что делать мне? (Люди эти очень странные))
Имею ли я законное право сдавать свою комнату в аренду и на каких условиях?
Существуют ли инстанции, где мне могут разложить по полочкам всю подноготную их очереди, что когда и где и т.д., куда мне обратиться? Быть может они уже живут там на незаконных основаниях за коробку конфет…
Все действующие лица совершеннолетние, место действия Москва.
если раньше не участвовали в приватизации то приватизировать могут в принципе если им город выдаст жильё то они должны будут эту коммуналку сдать а чтоб узнать кто и что получил сходите в ЖЭК там должны всё знать без их согласия вы не имеете право сдавать свою комнату в аренду
СпроситьУ меня вопрос у нас обшая жолевая квартира в 3 квартире 2 комнаты владею я одной сосед он хочеть свою комноту сдавать я против а он просить тог 8 да разделить сделать комунальную квартиру и потом он говорить можеть сдавать без моего разрешение так ли это и как мне быт в этом случии.
Да, если у него в собственности будет комната, а не доля, он будет вправе распоряжаться ею без Вашего согласия.
СпроситьКак мне действовать в следующей ситуации.
Я имею в собственности 2/5 доли от четырехкомнатной квартиры и хочу их продать.
1. Может ли человек, который их у меня купит прописаться в эту квартиру.
2. Может ли он фактически в ней проживать и на каких условиях (в комнате, на своих квадратных метрах).
В случае если я не буду продавать свой пай.
1. Могу ли я сдавать комнату в этой квартире (какие документы надо оформить, чтобы у других членов семьи проживающих в этой квартире не возникло претензий).
2. Кто определяет порядок пользования и может закрепить за мной комнату для проживания? Что делать если остальные члены семьи не дают согласия на это?
Спасибо.
1. да.
2. да, если купит. порядок пользования по соглашению собствеников или в суде утснавливается.
1. с согласия других собственников.
2. если нет согласия, то порядок пользования устанавлвиается через суд.
ПРи продаже свой доли не забудьт что ужно соблюсти ст.250 ГК РФ и сначала письменно предложить купить сособственику.
СпроситьКроме меня: отец, мать и брат. Квартира приватизирова в 1993 году в совместную собственность. В квартире прописаны: отец с матерью, и брат. Я прописан в другом месте. Проживают в квартире - я, отец и мать. Брат проживает отдельно. Что-бы прописаться в свою квартиру, мне необходимо получить согласие всех совладельцев (так мне сказали в жк). Родители уже старенькие, а брат (младший) не даёт согласия.
Вопрос: Как мне выделить свою долю в нашей квартире, что-бы быть не зависимым от настроения родственников. Если через суд, то сколько это стоит. А может есть другие варианты?
Вы являетесь собственником, поэтому для Вашей регистрации по месту жительства не требуется согласия других членов семьи.
Удачи
Спросить
