Я продаю жилое помещение часть дарением, а затем куплей продажей, как это все проходит, я один собственник.
Я продаю жилое помещение часть дарением, а затем куплей продажей, как это все проходит, я один собственник.
Добрый день. Если Вы уже как-то что-то продаете, то Вам виднее. Со стороны не очень понятно, зачем Вам такие сложности, т.к. проще все оформить одной сделкой.
Спросить
Необходимо обратиться к юристу/адвокату или нотариусу. Составляется два отдельных договора. Договор купли-продажи и договор дарения. Потом новые собственники и Вы, можно также выдать доверенность на регистрацию, обращаются в Росреестр и регистрируют право собственности. Вот и все.
Спросить
Не нужно мудрить с дарением, а затем с куплей-продажей. Затем могут быть проблемы.
Спросить
Просто по дарению покупатель не хочет,а сразу куплей- продажей оформить нельзя,поэтому я сначала дарю часть,а затем как бы он выкупает оставшуюся часть жилого помещения
СпроситьНе следует идти на "поводу" у покупателя! Оформляйте все куплей продажей, если квартира была в собственности более 5 лет, то НДФЛ Вы не уплачиваете!
СпроситьКак собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Иванов являлся членом семьи петрова? Было ли данное имущество направлено в конкурсную массу и направлено на реализацию? В данном случае обращайтесь к юристам и оспариваете решения суда и действия управляющего
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьУ меня заключен договор безвозмездного пользования помещением на неопределённый срок, собственник продал долю в этом помещении и новые собственники возражают, что я пользуюсь частью этого помещения. Хотя при продаже устно оговаривалось, что меня не будут трогать. Что мне делать?
Есть нежилое помещение, мы два собственника. Снаружи помещение требует ремонта, может обвалиться часть помещения. Говорил второму собственнику его все устраивает. Либо намекает на то, чтобы я сделал все за 100 р. Подскажите, что делать в этом случае? Знаю, что за жилым помещением нужно ухаживать. Если собственник не ухаживает, то его могут лишить. Есть ли такая практика в отношении нежилых помещений? Может ему письмо какое - то написать, чтобы начал работать, а то один ответ - денег нет.
В отношении нежилых помещений тоже есть такая практика.
Нормы ст. 210 ГК РФ обязывает содежать свою собственность.
Можно написать претензию.
Спросить
Положен ли налоговый вычет при покупке жилого помещения, которое является частью разделённого дома?
Мной был куплен земельный участок и на нем жилое помещение как по выписке ЕГРН (помещение, потому что это часть жилого дома, который был разделён на несколько помещений, с разными собственниками и кадастровыми номерами). Были поданы документы на налоговый вычет на приобретение этой недвижимости, но налоговая отказывает, в связи с тем, что это не жилой дом, а жилое помещение. Положен ли мне этот вычет? Если по факту это является частью жилого дома.
Здравствуйте, Анастасия! Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Если это помещение не является ни жилым домом, ни квартирой, ни комнатой и не долей в нем, то позиция налоговой может быть законной. Скорее всего Вам через суд придется установить, что это доля в жилом доме, тогда получится претендовать на вычет.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ в налоговом вычете, не законен! Обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев! см. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 24 октября 2007 г. N 04-2-03/003055 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос об имущественном налоговом вычете по расходам на приобретение доли в жилом доме и сообщает следующее. Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к расходам, понесенным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком — физическим лицом после этой даты на приобретение доли (долей) в жилых домах и квартирах, но не более 1 миллиона рублей. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, часть жилого дома или квартиры могут являться предметом договора купли-продажи, который считается заключенным с момента государственной регистрации. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении доли в жилом доме налогоплательщик обязан представить в налоговый орган документы, подтверждающие его право собственности на часть жилого дома или долю в нем. Такими документами являютсядоговор о приобретении части жилого дома или доли в нем, прошедший государственную регистрацию, а также план бюро технической инвентаризации (БТИ), подтверждающий, что приобретенная доля (часть) дома является отдельным жилым помещением (имеется отдельный вход). Таким образом, для того, чтобы указанный вычет был предоставлен в сумме фактических расходов на приобретение доли в жилом доме с учетом ограничения в размере 1 миллиона рублей, упомянутая доля (часть) должна быть предметом представленного в налоговый орган договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации и являться отдельным жилым помещением. Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса И.Ф.ГОЛИКОВ
Подавайте им письменное заявление (в администрацию) и просите дать также письменный ответ на него. А затем, при несогласии с ответом, обжалуете его в суде, в течении 3 месяцев, на основании Статьи 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер
Сначала надо определить точное наименование по выписке из Росреестра наименование объекта недвижимости для того, чтобы принять решение законные или незаконные действия налоговой
1. Предоставление имущественных вычетов регулируется ст. 220 НК РФ., на получение имущественного налогового вычета можно по. приобретении
жилых домов;
квартир;
комнат;
земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
2.Вычет предоставляется также в случае приобретения доли в указанных объектах недвижимости.
Налоговый вычет могут получить налогоплательщики, уплачивающие НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ)
3. Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты можно получить, если расходы на приобретение осуществлены начиная с 1 января 2007 г. (Письма Минфина РФ от 11.10.2006 “N 03-05-01-03/135”, от 14.11.2006 “N 03-05-01-05/249”, от 17.11.2006 “N 03-05-01-05/254”, от 10.07.2007 N 03-04-08-01/36).
За более ранние периоды вычет можно получить только в том случае, если приобретение комнаты было оформлено как приобретение доли в квартире (см. “Письмо” Минфина РФ от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254,
Если согласно выписке из Росреестра наименование объекта недвижимости не подходит ни под одно из вышеперечисленного, то действия налоговой формально законны.
В качестве подтверждения, что жилые помещения имеющие свой кадастровый номер являются долей, частью квартиры или жилого дома, а это могут быть техническая документация на этот объект недвижимости, договор, документ основания приобретения этого объекта недвижимости, нужно представить в налоговую защиту своего права на предоставление имущественного вычета.
Спросить
Если вы получите письменный отказ на налоговый вычет то имеете право обжаловать в суд ст.218 КАС РФ
Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей. Положения о жилом помещении в России регламентируются ст.16 ЖК РФ.Спросить
Не всегда часть жилого дома является жилым помещением...
Так, статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Соответственно, по определению в документе ИФНС отказала в вычете на законных основаниях.
СпроситьПриобретение части подвального помещения - Законность сделки, общедомовое помещение и вопрос доступа
Хочу приобрести часть подвального помещения. Помещение в собственности, собственник и есть компания застройщик.
Прямого входа к помещению нет, нужно проходить через часть подвала не находящуюся в собственности.
Законна ли сделка?
Считается ли подвальное помещение (в нем проходят коммуникации для дома) общедомовым? Могут ли отобрать из собственности в пользу владельцев мкд.
Могут ли мне запретить доступ прохода к помещению.
Как и где узнать статус помещения (возможно оно проектировалось как помещение самостоятельного назначения)?
В случае самостоятельного помещения могу ли я сделать вход из окна?
С уважением, Игорь.
Ответ отключен модератором
Потребуйте от застройщика проектную документацию. Можно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Проходить к нежилому помещению через места общего пользования Вы можете, так же как и владельцы жилых помещений. Но в жилом помещении без отдельного входа разрешены не все виды деятельности.
Вход из окна без согласия всех собственников дома сделать нельзя. Кроме того, для обустройства отдельного нужен, согласованный в установленном порядке, проект, разрешения соответствующих служб., надо будет пройти МВК.
СпроситьЧто означает эта фраза о обязаности: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А когда возникает это право собственности на жилое помещение, как это подтверждается что человек собственник.
Здравствуйте. Собственность подтверждается государственной регитсрацией.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Спросить
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Добрый день! Право собственности возникает с момента регистрации права собственности (перехода права собственности) в Росреестре. Но Ваш вопрос не совсем понятен. Уточните.
Спросить
Доброго времени суток
Свое право собственности вы должны регистрировать в рос реестре, если дом сами построили, значит вводите в эксплуатацию, если купили, значит регистрируется договор купли-продажи
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Просто дом еще недостроили (накопить надо на материалы в кредиты лезть опасаюсь) и поэтому регистрации в Росреестре нет. вот и думаю есть у меня право собственности или нет.
СпроситьДоброго времени суток
Никакого права собственности у вас пока нет, но при желании недострой можно зарегистрировать в рос реестре
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДоделывайте и регистрируйте права...
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договоруСпросить1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Уважаемая Ольга согласно законодательству Российской Федерации, объект незавершенного строительства считается созданным недвижимым имуществом, а, значит, подлежит процедуре регистрации. Право собственности на такой объект возникает с момента этой регистрации. Существует определенный порядок регистрации объекта незавершенного строительства, который определяет Закон о регистрации, а конкретно – 25 статья. Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект. Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство. Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство. Получить свидетельство о праве собственности быстро и легко получается не всегда. Чаще всего заявители сталкиваются с огромным количеством различных нюансов. Например, даже имея все документы и начав строительство на законных основаниях, можно получить отказ от Росреестра. И при этом у отказа могут быть только формальные причины, которые не удовлетворяют заявителя.
СпроситьЯ прописан в жилом помещении, купленном у бывшего собственника, помещение неприватизировано, собственником я не являюсь-может ли собственник продать это жилое помещение или кого нибудь подселить, без моего согласия?
Здравствуйте. Вы пишите, что помещение не приватизировано! Тогда в этом случае, помещение не может быть предметом купли-продажи. В Вашем вопросе необходимы уточнения. Поскольку возможна продажа под видом вселения другого лица. Тогда Ваши права нарушены.
Если же Вы ошибаетесь с отсутствием приватизации, то в этом случае Ваша прописка вообще никак не влияет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ арендую магазин у городской администрации. (помещение в муниципальной собственности, подвал) Хочу выкупить данное помещение, согласно существующему законодательству, помещение проходит по всем нормам. В администрации сказали, что я могу воспользоваться этим правом и подать заявку. Управляющая кампания говорит, что будет ожаловать мои действия, так как в арендуемом помещении проходит ввод холодной воды в дом и какието коммуникации. Приэтом собственником помещения является Администрация города, есть регистрация в Регистрационной палате. Жилому дому это помещение не принадлежит. Получается, что один собственник продал помещение другому. И если помещение уже приватезировано городом при существующих коммуникациях, почему Управляющая компания приводит такой довод.
Потому что управляющей компании самой выгодно выкупить это помещение и сдавать его потом в аренду!
СпроситьСуд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.
Добрый день. Вы вправе отказаться без объявления причин. Муниципалите вправе в судебном порядке вас туда веселить, после второго письменного отказа. И практика такая есть.
СпроситьЗдравствуйте! Двух квартирный дом с разными входами и собственниками и еще нежилое помещение, тоже отдельный вход и собственник. Это не жилое помещение разваливается потихоньку. Собственники жилья просят создать комиссию, сделать экспертизу помещения и снести его, или обязать собственника помещения сделать кап. ремонт. Кто оплачивает экспертизу и может ли муниципальное образование сделать акт о признании ветхим жилое помещение.
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию, что дом плохо обслуживается. Они составят акт осмотра дома. Затем необходимо подать заявление в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
Удачи Вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае Обратитесь в жилищную инспекцию о том, что дом не надлежащие обслуживается. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить---Здравствуйте, никто за собственника ничего оплачивать и производить не будет, а если нарушаются права других собственников, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
