Как определить какое имущество попадает под определение «совместно нажитого имущества», и какое не попадает под это определение?

Владимир, здравствуйте! Если Вы сможете ДОКАЗАТЬ, что квартира была приобретена на вырученные от продажи доли деньги (а сделать это очень и очень сложно), то данная квартира может быть признана Вашей личной собственностью, то есть, не будет являться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Владимир.

Попробую разъяснить Вам максимально просто и без ссылок на закон (чтобы не утомлять).

Итак, под совместно нажитым имуществом понимается любое имущество не предназначенное для личного (персонального) пользования (одежда, обувь, предметы гигиены и т.п.), приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов.

(Украшения из драгоценных металлов и камней хотя и используются персонально, но относятся к совместно нажитому имуществу).

К общим доходам супругов относятся доходы каждого из супругов, полученные за выполнение работ, оказание услуг, продажи имущества.

Исключение составляют доходы ввиде авторских гонораров, подарков, наследства, компенсаций за увечья (целевые выплаты).

Если один из супругов не работает, не имеет доходов, но занимается домашним хозяйством, воспитанием детей, то такой супруг также имеет право на "общий" доход и приобретенное на такой доход имущество.

Исключением являются случаи, когда супруг "проматывает" свои доходы, доходы супруга, в том числе чужие деньги в увеселительных заведениях, игровых клубах, расходует на приобретение наркотиков, злоупотребляет алкоголем, в общем, тунеядствует в свое удовольствие.

Любое имущество, принадлежащее супругу и приобретенное по любому основанию до вступления в брак - не является совместно нажитым имуществом.

К сведению: если Вы являетесь нанимателем квартиры, зарегистрированы в ней как по постоянному месту жительства, вступили в брак, зарегистрировали супругу в данной квартире, то в случае приватизации, квартира станет совместно нажитым имуществом.

Если супруга не будет зарегистрирована в данной квартире, то при приватизации - квартира будет являться Вашей собственностью и не будет являться совместно нажитым имуществом.

Почему так?

Во-первых, приватизация - это безвозмездная сделка, по сути - дарение государством квартиры ее нанимателю (нанимателям).

Во-вторых, ввод в наниматели квартиры супруги, с согласия собственника (государства, муниципалитета) означает, что в случае приватизации - квартира "дарится" обоим супругам. Вот так.

Теперь Ваш вопрос.

Вы продали долю в квартире, которая принадлежала Вам до вступления в брак и потратили на приобретение квартиры, собственником которой и являетесь в настоящее время.

Теперь смотрите следующий расклад:

1. Допустим, Вы не можете подтвердить документально, что полученные деньги от продажи доли в квартире потратили именно на приобретение квартиры, а не на развлечения или что-то другое. Факт приобретения квартиры в браке подразумевает использование общих доходов, следовательно, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.

2. Чтобы приобретнная квартира не была признана совместно нажитым имуществом, необходимо документально доказать, что:

- у Вас была доля до брака;

- Вы продали долю за определенную сумму;

- Вы купили на эту определенную сумму (не больше) квартиру.

Просто нужна логическая цепочка документов.

Чтобы избежать доказывания своей не принадлежности к "верблюдам", рекомендую заключить брачный договор. Любовь, в отличие от недвижимости - явление движимое и не постоянное.

С уважением, Вячеслав Владимирович.