Хозяин дома меняется - какие права у соседей на строительство пристройки?

199₽ VIP

Не обязаны передвигаться Вы.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Дата введения 1990-01-01 (СНиП) .

В частности:

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с проти-вопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания*: 1.В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) , расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.

Если Вы построили первый этаж,имеете разрешение, то куда Вам передвигаться?Пусть подают в суд, там будете возражать,"козырять" разрешением на строительство и согласием бывшего владельца, будете предоставлять свои доказательства,ст.55,56 ГПК. Снести как самовольную постройку ,ст.222 ГК, на вряд ли удастся соседу.Суды такие решения принимают только в исключительных случаях при грубых нарушениях норм СНИП,Правил пожарной безопасности, прав и законных интересов соседей..Хотя по закону должно быть не менее 3 метров.

Удачи Вам!

Вы можете строить дальше.

Вы "построили один этаж и все документы на разрешения строительства у нас есть".

А отвечает перед новым собственником прежний хозяин (сосед) на основании ст. 179 ГК РФ:

"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота."

Т. е. Вы невиновны в том, что прежний хозяин не предупредил своего покупателя о разрешении строиться в метре от границы земельного участка, выданном Вам.

Согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с

Расстояние должно быть не менее 3 метров.

Однако не все так однозначно в пользу нового хозяина ,который требует переноса постройки на три метра.

Дело в том что если есть согласие между соседями то закон допускает и уменьшение расстояние от забора У вас есть разрешение прежней хозяйки на уменьшение расстояния..есть разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ.Поэтому нельзя говорить что вы возводите самовольную постройку .которая в соответствии со ст222 ГК РФ должна подлежать сносу

Вашей вины в создавшейся ситуации нет

В соответствии со ст51 Градостроительного кодекса РФ вам было выдано разрешение на строительство. Разрешение на строительство просто так не выдается Прежде чем его выдать специалисты местной администрации проверяют документы на соответствие установленным строительным и градостроительным нормам и правилам.

Выдача разрешения на строительство является доказательством что вы ведете строительство пристройки на законных основаниях.

Думаю,если дело дойдет до суда то у вас больше шансов по сравнению с соседом в суде доказать стст55 ,56 ГПК РФ правомерность строительства,

Сначала надо разобраться о собственности на дом (ГК РФ). У Вас общая (долевая) собственность? Доли реально выделены? Аналогично и с земельным участком. Как давалось разрешение на строительство другим собственником дома? Без этих сведений Вы никогда не получите правильную консультацию.