Суд может аннулировать договор дарения без пункта о зарегистрированных не собственниках
Если в договоре дарения отсутствует пункт о зарегистрированных не собственниках, суд может аннулировать договор. Новый собственник подал в суд на снятие с регистрации этих зарегестрированных (двух дядек и двоюр. Сестру). Они подали встречный иск об аннулировании договора дарения (нет пункта о прописанных) и признать их собственниками части построек, на основании того, что когда то они еще при бывшем собственнике разделили счета на воду, газ и электричество на свое имя, документов на дом тогда еще не было (только купля-продажа на бывшего собственника) и 6 лет новый собственник знал о их проживании и не препятствовал их проживанию, хотя новый собственник на протяжении 6 лет пытался поговорить с ними, но они не шли на разговор, закрывали двери или посылали знаете куда!
Если в договоре дарения отсутствует пункт о зарегистрированных не собственниках, суд не может аннулировать договор..У встречного иска нет оснований для признания их собственниками, им откажут в иске.
Спросить
Если в договоре дарения отсутствует пункт о зарегистрированных не собственниках, суд может аннулировать договор.
--------------------------------------------------------------
Это где Вы такое прочитали? Если в ч.1 ст.558 ГК, то прочитайте ещё раз, внимательно, и поймёте, что речь идёт не о любом зарегистрированном не собственнике. И не аннулировать, а признать договор незаключённым.
Ответить что-либо конкретное о перспективах (или их отсутствии) рассмотрения и Вашего, и встречного исков, можно будет только ознакомившись с ними, как минимум.
Спросить
Мать подарила квартиру (дочери) ,в которой прописаны были родители матери (1933 года рождения) ,новый собственник т.е я,подала иск в суд на снятие с регистрационного учёта,а прописанные лица, подали встречный иск на признание договора дарения недействительным, на основании того что не была прописана в договоре дальнейшая судьба прописанных лиц. Т.е зарегистрированные лица не хотят сниматься с регистрационного учёта. Договору дарения 2 года, прописанные лица были в курсе, что квартира подарена, но сейчас отрицают этот факт. Может ли суд признать договор дарения недействительным?
Вряд-ли. В договоре дарения совершенно не обязательно прописывать дальнейшая судьба зарегистрированных. А как это не знали? Без них договор дарения бы не оформили в МФЦ. Пьяные или спящие ходили?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте
Если в договоре дарения не указано сохраняют право пользования, то это означает, что есть основания прекращения права пользования жилым помещением по п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спросить
По таким основаниям признать договор дарения недействительным нельзя, но и выписать родителей матери скорее всего не получится.
Спросить
Мать моя подарила квартиру, а её родители просто были там прописаны, она их поставила в известность, что квартиру дарит дочери т.е и просила их выписаться, они обещали сняться с рег учета, но два года я с ними пытаюсь договориться, теперь у меня подано исковое заявление на снятие их с рег учета, тк я новый собственник, а они подали иск на признание договора дарения матери недействительным.
СпроситьТакой вопрос купили квартиру у собственника, (он единственный собственник по договору дарения 1/2 от матери), квартира была приватизирована, т.е бывший собственник и его мать участвовали в приватизации. На данный момент расплатившись за квартиру, мы не можем туда попасть, мать бывшего собственника не выселяется. До договора купли-продажи бывший собственник и его мать выписались. Мы подали иск на выселение, а она встречный на признание пожизненного проживания в квартире, нам в иске суд отказал а её пожизненное проживание удовлетворил. Отсюда вопрос почему ей удовлетворил она же участвовала в приватизации и сама выписалась из квартиры. ? похоже суд подкупили, что делать?
Обжалуйте решение суда если не согласны. Ответить полностью на Ваш вопрос можно только изучив все документы.
СпроситьМожно предположить, что в договоре дарения было условие о пожизненном праве пользования квартирой.
Но окончательно и более точно можно будет ответить, изучив решение. Возможно, что имеет смысл обжаловать, на это есть месяц, не пропустите.
СпроситьНет, нам тоже очень странно, прям на глазал судья и прокурор передают др.др.записки, т.е по закону правы мы, почему вывод такой совершенно не понятно причёт не соблюдается субординация между судьей, прокурором и адвокатор др.стороны, видно хорошо проплачено. Обидно просто за наш справедливый суд
СпроситьВ какой суд необходимо обращаться с иском о снятии с регистрации по месту проживания и выселения из квартиры зарегистрированных в ней лиц. Собственником квартиры являюсь я, зарегистрированные лица являются членами семьи бывшего собственника, квартиру бывший собственник приобретал по договору купли-продажи. Могу ли я сменить замки в квартире и просто не пускать туда этих людей?
Если лица там зарегистированы, то имеют право проживания и не пускать их в квартиру Вы не вправе. Иск подается в суд по месту регистрации ответчиков
Спросить
Здравствуйте! Просто не впускать не можете - зарегистрированные в квартире лица имеют право в ней проживать. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчиков.
СпроситьПрошу разъяснить следующую ситуацию. Покупаю квартиру. Собственнице она досталась по договору дарения, в котором прописано, что бывший собственник сохраняет за собой право проживания и пользования данной квартирой. На момент оформления договора дарения бывший собственник проживал и был прописан в данной квартире. На настоящий момент он выписан. Зарегистрированных не имеется. Имеются ли риски купить с данной квартирой "прабывшего" жильца-собственника.
Добрый день, Анастасия!
Дарение под условием по ГК РФ не допустимо. Непонятно как такой договор прошел регистрацию. Новый собственник приобретает все права по пользованию и распоряжению квартирой по своему усмотрению. Если на момент покупки там кто-то зарегистрирован, Вы можете обратиться в суд с требованием о снятии с рег. учета. Попросите продавца предоставить Вам архивную справку на квартиру, в ней отражено, кто и на каких основаниях проживал в квартире. Убедитесь, что в квартире отсутствуют лица, отказавшиеся от приватизации (если она была приватизирована), поскольку такие лица сохраняют право пожизненного пользования жильем.
Спросить
Анастасия!
Гражданский кодекс выступает в данном случае на стороне покупателя. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть до тех пор, пока квартира находилась в собственности продавца, он имел право пользоваться ею. Но право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ), а продажа квартиры и есть не что иное, как отчуждение. Регистрация же (или, как раньше говорили, прописка) не дает права собственности на квартиру, поэтому все зарегистрированные должны освободить жилище после его продажи другому владельцу.
Но в Вашем случае, он уже выписался и никаких прав у него на новую регистрацию тем более без Вашего согласия нет
СпроситьСняла в аренду нежилое здание, у собственника здания имеется задолженность за отопление и горячую воду, вследствии чего ресурсоснабжающей организацией было произведено отключение обьекта. Я решила заключить договор на теплоснабжение на свое имя (на основании договора аренды), прошла ряд согласований, НО! в ресурсоснабжающей организации сообщили, что договор они сделают на мое имя, но внесут туда пункт, что подключение тепла произведут только тогда, когда будет погашена дебиторская задолженность собственника здания. При этом они за долги подали на собственника в суд, и планируют через суд взыскать с него долг. На сколько правомерно внесение данного пункта в договор со мной? На какие статьи они опираются?
Добрый день.
Не подписывайте договор на таких условиях. А требуйте погашения задолженности с арендодателя. Если у вас в договоре нет условий по оплате долгов по коммунальным платежам, то арендодатель обязан предоставить помещение пригодное для использования по назначению. Если он не исполняет данное условие, то к нему можно применить санкции, или исходя из условий договора или в соответствии с положениями законодательства.
Спросить
Алексей, я не могу требовать погашения задолженности с арендодателя, его признали банкротом и ресурсоснабжающая организация заявилась в реестр кредиторов в рамках банкротного дела. Вопрос у меня не к собственнику помещения, а к договорному отделу, на сколько правомерно с их стороны, что они теперь не включают нового абонента. Ведь если бы поменялся собственник, они бы с нового владельца, при заключении договора уже не имели бы права требовать погашения долгов и подключили бы ему тепло так.
СпроситьСнял в аренду нежилое здание, у собственника здания имеется задолженность за отопление и горячую воду, в следствии чего ресурсоснабжающей организацией было произведено отключение обьекта. Я решил заключить договор на теплоснабжение на свое имя (на основании договора аренды), прошол ряд согласований, НО! в ресурсоснабжающей организации сообщили, что договор они сделают на мое имя, но внесут туда пункт, что подключение тепла произведут только тогда, когда будет погашена дебиторская задолженность собственника здания. При этом они за долги подали на собственника в суд, и планируют через суд взыскать с него долг. На сколько правомерно внесение данного пункта в договор со мной? На какие статьи они могут опираться?
Здравствуйте!
Ничего противозаконного в их действиях в данном случае нет. Они таким образом хотят заставить выплатить долги.. А условия договора Вам следует обговорить с ними.
СпроситьСобственника признали банкротом и организация заявились в реестр кредиторов, разве они могут продолжать требовать с него оплаты или отказать мне в подключении здания? Я так понял, что они могут включить любое условие в договор какое захотят?
СпроситьЕсли собственника признали банкротом, то требовать с него долги уже не смогут. Но в ваш договор они могут требовать включить все что угодно.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
СпроситьЗдравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
Спросить, если в договоре мены отсутствует пункт с указанием даты, когда бывший собственник должен выписаться.
Если получила квартиру в собственность по договору дарения, а у старого собственника договор с УК заключен, то что мне необходимо сделать как новому собственнику: идти в ук и просить изменения данных о собственнике в договоре с ук или писать дополнительное соглашение к имеющемуся у старого собственника договору?
В УО - Договор управления СТАНДАРТНЫЙ для ВСЕХ.
Договор стороны ОБЯЗАНЫ заключить. Но, если договор НЕ БУДЕТ заключён, то за это сторонам тоже ничего не будет.
Вы можете обратиться в УО с требованием заключить с Вами договор управления, именно с Вами, как НОВЫМ собственником приобретённой квартиры.
Вместе с тем, ОБЯЗАННОСТЬ вносить плату за ЖКУ, возлагается на собственника помещения именно в силу ЗАКОНА (ЖК РФ), а не в силу договора.
Поэтому - есть договор или нет договора - платить НАДО, причём в соответствии с требованиями вашей УО!
СпроситьКак и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Татьяна
Из Вашего запроса можно сделать вывод - сдаеться в аренду комната в квартире с хозяевами? Все указанные вами вопросы оговариваються в договоре аренды, обратитесь в агенство которое офрмляло договор аренды.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Я считаю, что нет необходимости собирать такие подписи с других собственников, поскольку существует ст.1064 Гражданского кодекс РФ, которая гласит, что
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Спросить
Вам нужно составить новый договор, где будут сторонами все сособственники. Вы можите, конечно, сделать это сами, но в слюбом случае рекомендую обратиться к специалисту (адвокатом или юристом), дабы не наломать дров. Агентство здесь уже не нужно. Я также занимаюсь такими делами, что, если потребуется помощь, можите смело обращаться ко мне.
с уважением,
адвокат
Елена Михайловна
Спросить
