Риски при покупке квартиры с сохраненным правом проживания бывшего собственника
Прошу разъяснить следующую ситуацию. Покупаю квартиру. Собственнице она досталась по договору дарения, в котором прописано, что бывший собственник сохраняет за собой право проживания и пользования данной квартирой. На момент оформления договора дарения бывший собственник проживал и был прописан в данной квартире. На настоящий момент он выписан. Зарегистрированных не имеется. Имеются ли риски купить с данной квартирой "прабывшего" жильца-собственника.
Добрый день, Анастасия!
Дарение под условием по ГК РФ не допустимо. Непонятно как такой договор прошел регистрацию. Новый собственник приобретает все права по пользованию и распоряжению квартирой по своему усмотрению. Если на момент покупки там кто-то зарегистрирован, Вы можете обратиться в суд с требованием о снятии с рег. учета. Попросите продавца предоставить Вам архивную справку на квартиру, в ней отражено, кто и на каких основаниях проживал в квартире. Убедитесь, что в квартире отсутствуют лица, отказавшиеся от приватизации (если она была приватизирована), поскольку такие лица сохраняют право пожизненного пользования жильем.
Спросить
Анастасия!
Гражданский кодекс выступает в данном случае на стороне покупателя. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть до тех пор, пока квартира находилась в собственности продавца, он имел право пользоваться ею. Но право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ), а продажа квартиры и есть не что иное, как отчуждение. Регистрация же (или, как раньше говорили, прописка) не дает права собственности на квартиру, поэтому все зарегистрированные должны освободить жилище после его продажи другому владельцу.
Но в Вашем случае, он уже выписался и никаких прав у него на новую регистрацию тем более без Вашего согласия нет
СпроситьСРОЧНО! Уважаемые юристы! Прошу помочь в ситуации - завтра уже сделка! Покупаю квартиру у Собственника. Ему квартира досталась три года назад по договору дарения от Отца Собственника. В договоре есть оговорка, что на момент регистрации договора в квартире прописаны: Собственник, Ребенок Собственника и Отец Собственника, которые оставляют за собой право ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой. Все эти лица сегодня выписываются. Важен еще такой момент, что у этой семьи есть знакомые в РЭУ и есть риск, что выпишут они Отца Собственника без его присутствия. Чем может мне грозить эта ситуация и как мне лучше обезопаситься? Спасибо!
Прошу помочь в ситуации - завтра уже сделка! Покупаю квартиру у Собственника. Ему квартира досталась три года назад по договору дарения от Отца Собственника. В договоре есть оговорка, что на момент регистрации договора в квартире прописаны: Собственник, Ребенок Собственника и Отец Собственника, которые оставляют за собой право ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой. Все эти лица сегодня выписываются. Важен еще такой момент, что у этой семьи есть знакомые в РЭУ и есть риск, что выпишут они Отца Собственника без его присутствия. Чем может мне грозить эта ситуация и как мне лучше обезопаситься? Спасибо!
Покупаю квартиру, один взрослый собственник, в квартире прописан ещё один пожилой человек (отец собственника). Основание собственности договор дарения 1/2 доли и свидетельство наследства 1/2 доли. Можно ли собственник продать квартиру, если согласно договору дарения пожилой человек сохраняет за собой право пользования данной долей квартиры?
В 2007 году была проведена сделка по покупке квартиры. Договор ППФ. Но в нем есть пункт.
На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован продавец, который сохраняет за собой право пожизненного пользования указанной квартирой.
В настоящий момент, она там не прописана. Имеется акт приема-передачи. Нотариальный отказ прежнего собственника получить невозможно, поскольку находится в интернате для пб.
Потерял ли прежний собственник это право или нет?
Я даритель подарил дочери. В договоре дарения квартиры прописано, дословно-в указанной квартире прописан: мое ФИО. который сохраняет пожизненное право пользования данной квартирой. Можно ли считать данный договор ничтожным?
Необходимость указания бывшего собственника в договоре купли-продажи квартиры согласно п.1 ст.558 ГК
Продается квартира, в которой всё еще не выписался и проживает бывший собственник, который ранее продал эту квартиру.
Обязан ли продавец в договоре купли-продажи квартиры указывать бывшего собственника, учитывая п.1 ст.558 ГК?
PS. Покупатель проинформирован об этом, но ни настоящий собственник (продавец), ни покупатель не хотят включать в договор упоминание о бывшем собственнике в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, поскольку считают, что бывший собственник не имеет права пользования квартирой.
Мне была одарена квартира, собственник был единственным, но в квартире были прописаны люди. При оформлении, в договоре дарения прописали фразу, что прописанные сохраняют право проживания в квартире. Могу ли я, как новый собственник выписать их по суду? Права пожизненного проживания не имеется ни у кого.
В договоре дарения в одном из пунктов указано, что даритель (мать) продолжает оставаться зарегистрированным в данной квартире и сохраняет за собой право пользования и право проживания в отчуждаемой квартире на праве членов семьи собственника (дочь-одаряемая). Но сейчас одаряемая выгнала дарителя жить на улицу.
Вопрос: Законно ли это? Ведь одаряемая нарушила пункт договора. Есть ли такой закон, по данной ситуации, по которому можно отменить данный договор дарения.
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
Каков порядок действий для разрешения сложившейся ситуации.
В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник обязан был выписать всех жильцов. За весь период, с момента покупки квартиры за коммунальные платежи плачу я, бывшие жильцы до сих пор не выписаны и проживают в купленной мной квартире. Я тоже прописан в данной квартире, Бывшего собственника квартиры я теперь найти не могу. Каким образом мне действовать чтобы освободить квартиру от посторонних лиц. Спасибо.
