Какой налог должен быть уплачен при продаже квартиры, доля в которой приватизирована и унаследована?
₽ VIP
Должна ли я платить налог с продажи квартиры (если да, то с какой суммы).1/2 доля пренадлежит мне с 2004 г-приватизация, а другая 1/2 с 2009 г наследование после смерти матери. Сумма продажи 1,8 млн руб.
Ирина,
1) если 1,8 млн. - это общая цена сделки, то НЕ должны платить НДФЛ (основание п. 1 ч.1 ст. 220 НК). Также подробный ответ можно прочитать на моем сайте
2) не забудьте подать декларацию. О том, как ее заполнить, см. на моем сайте
СпроситьИрина, здравствуйте! 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру была приобретена Вами в порядке сделки приватизации. На данный момент вы владете ею более трех лет.
Далее, наследуете 1/2 доли, ранее принадлежавшую Вашей маме. Происходит это в 2009 году, соответственно, этой долей Вы владеете менее трех лет.
Как я понимаю, в прошлом году Вы получили одно свидетельство о государственной регистрации права собственности на всю квартиру.
НО половиной доли Вы владеете более трех лет, стоимость квартиры 1 800 000 рублей, поэтому, полагаю, платить налог Вы не должны.
В договоре купли-продажи квартиры, в пункте, в котором указывается, на основании каких сделок Продавец владеет квартирой, нужно указать, что данная квартира принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от....такой-то даты, свидетельства о гос. регистрации права .... от такой-то даты, а также договора передачи квартиры ...от такой-то даты и (если было) свидетельство о праве собственности.. от такой-то даты. То есть, указываете два правоустанавливающих документа и два правоподтверждающих. Из текста договора будет видно, что 1/2 доли находится в Вашей собственности более трех лет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИрина,
1) для начала надо понять - какие документы на руках у Вас есть (2 св-ва на каждую долю или только одно - 2009 года (осталось ли хотя бы копия старого свидетельства)
2) в договоре надо указывать так как написано в этих документах (см. п. 1), но лучше для начала понять - какие документы есть, а также - почитать - какой проект договора предлагают в агентстве.
3) о стоимости и порядке оплаты - см. на моем сайте (к сожалению, прямые ссылки запрещены правилами форума)
Т.к. вопрос непростой, не торопитесь с ответом агентству - возьмите тайм аут на несколько дней чтобы подготовиться к сделке и не наделать ошибок
Спросить
Уважаемый Александр Федорович! Как мне правильно в договоре купли-продажи указать владение собственностью, чтобы не платить налог с продажи, так как юрист агентства утверждает, что юстиция с 2009 года и квартира находится в собственности менее трёх лет. Готова оплатить ваши услуги при предоставлении вами мне конкретного юридического обоснования, которое можно внести в договор.
как лучше и какую сумму вам перечислить?
(нам удобнее через яндекс-деньги)
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ октябре 2005 г. вступила в права наследования после смерти матери и в 2005 стала собственницей квартиры, которую продала в марте 2006 года. Налог на наследуемое имущество был уплачен при продаже квартиры.
Хочу узнать:
1. как рассчитывалась сумма данного налога?
2. если ст-ть квартиры при продаже не превысила 1 млн. рублей, то на основании ст. 220 НК данная сумма подпадает полностью под имущественный налоговый вычет и налог с продажи квартиры я платить не должна?
Спасибо за ответ.
У вас два налога -
1. на наследование, так как получили в 2005 году свидетелсьтво.
2. на доход от продажи. Нужно было подать декларацию и заялвение о вычете в 1000 000 рублей, 13% от суммы выше
СпроситьУ меня такой вопрос. Какую сумму налога я должна заплатить, исходя из суммы, полученной от продажи квартиры, принадлежащей мне на праве собственности (перешла в порядке наследования в 2004 г., в конце 2005 г. продали). Т.е. интересует конкретная сумма налога. Квартиру продали за 999 тыс. рублей.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Юлия! Если Вы -резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ -прожили в РФ в год продажи квартиры не менее 183 дней), то имеете право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи квартиры сумму, поскольку она не превышает 1000000руб. и при предоставлении вычета подоходный налог платить не придётся, но возможность получить вычет это право, а не обязанность. Нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по подоходному налогу за соответствующий год и заявление на вычет, а также копию договора купли-продажи квартиры. Если Вы этого не сделаете, то со всей суммы полученной от продажи суммы заплатите 13% подоходного налога(ст.224 НК РФ). Если Вы-нерезидент по уплате налогов, то права на имущественный вычет Вы не имеете и со всей полученной от продажи суммы должны заплатить 30% подоходного налога.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьНалоговая прислала квитанции об уплате налога на имущество за 5 лет 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 годы
1. Существует исковая давность по налогам? Если существует значит я не должна уплачивать налог на имущество за 2001, 2002, 2003 годы?
2. У песионеров есть льгота по налогу на имущество?
Уважаемая Надежда! В соответствии с п.10 ст.5 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц" лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за 3 предыдущих года. В соответствии с п.2 ст.4 Закона налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается пенсионерами, получающими пенсии, назначаемыми в порядке, установленном законодательством РФ. Для оформления данной льготы Вам необходимо обратиться в налоговый орган по Вашему месту жительства.
С уважением.
СпроситьПомогите разобраться. Мною была куплена квартира по инвестиционному договору. Оплата за нее в сумме 2 млн. руб. была произведена полностью в 2005 г. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2006 г. Свидетельство на право собственности получено в марте 2007 г. Доход с НДФЛ 13% я получал в 2005 и в 2006 г. г. А с 2007 г. я являюсь индивидуальным предпринимателем и плачу налог 6% с дохода.
Вопросы:1. Успеваю ли я подать документы на вычет?
2. Когда мне это надо сделать-с 1 января по 30 апреля 2009 г. или надо
успеть подать уточненку до конца 2008 г.? За какой год - 2005 или 2006?
3. Какая будет сумма вычета - 130 или 260 тыс. руб.?
4.Если сумма уплаченного НДФЛ не превышает вычета, когда можно будет
получить оставшуюся сумму?
1. Подать документы на такой вычет можно в любое время.
2. Непринципиально, учитывая, что вычет может предоставляться только за счет уплаченного (начисленного, при получении вычета у работодателя) НДФЛ, а моментом возникновения права на вычет будет являться получение права собственности (свидетельство о собственности) на имущество. Предыдущие периоды, соответственно, не входят. А при предприниматель на УСН прав на такой вычет, за счет уплачиваемого по УСН налога, не имеет
3. Учитывая, что право на вычет возникло в 2007г., соответственно, по норма этого года - 130 тыс.
4. Получить можете тогда, когда появятся налогооблагаемые НДФЛ доходы.
СпроситьПомогите разобраться. Я владела 1/4 доли квартиры с 1980 по 2001 год. С 2001 по 2005 1/3 доли квартиры. С 2005 по 2006 1/2 доли, а с октября 2006 я являюсь единственным собственником. При продаже в 2007 году указанной квартиры будет ли считаться, что я владею ей 3 и более лет?
И еще. Если я продаю квартиру за 1,5 млн рублей и на эту сумму покупаю равноценную в другом регионе, какие налоги и скакой суммы я должна буду заплатить? Я пенсионер и не имею дохода, кроме пенсии.
Заранее благодарна.
Уважаемая Елена!!!
В этом случае вы владели и были собственником более 3 лет только долей (1/3), но не полностью квартиры. В случае продажи Вы обязаны будете подать декларацию и уплатить налог с ФЗ в размере 2/3 стоимости квартиры. Однако поскольку Вы покупаете квартиру, то следовательно Вам предоставят налоговый вычет как приобретателю жилья в сумме 1млн. руб.
СпроситьПомогите определить налог с продажи доли в квартире! В 2008 году была куплена квартира и оформлена по 1/4 на каждого члена семьи, в 2019 году отец отписал свою долю в этой квартире сыну, а в 2020 году квартира продана. Надо ли платить налог с продажи 1/4 доли подаренной отцом и в какой сумме? На момент покупки квартиры доля стоила 1,1 млн, а при продаже-1,35 млн.
Если по договору дарения доля перешла в собственность от отца к сыну, налог платить не нужно.
СпроситьВ 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
Необлагаемая сумма квартиры - 1 млн., эта сумма делится на доли, в итоге получается необлагаемая сумма каждого собственника 220 НК РФ
Спросить
если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется?
Нет, не придется согласно ст. 220 НК РФ
Спросить
Если бы Вы продавали долю квартиры - то необлагаемая налогом база составляющая 1000000 рублей считалась бы от доли. Вы продали всю квартиру, поэтому необлагаемая налогом сумма делиться пропорционально долям в праве сосбвенности.
СпроситьВерно Вам насчитали налог, потеряв где-то полтысячи рублей. Не доля, а объект сделки указан в ст. 220 НК РФ. Если вся квартира продаётся за менее миллиона рублей, то никто не платит. А если более 1 млн. руб., то из выручки минусуется 1 млн. и остаток раскидывается на дольщиков, которые обязаны исчислить 13% налог на каждую долю в проданной квартире.
Спросить
Если Вы продали бы каждый свою долю отдельным договором,тогда налога не было бы.
А сейчас придется платить налог исходя :
2млн.-1млн.=1 млн.
(1млн./4)*3 ваша доля=750тыс.*13%=97тыс. налог, который придется платить Вам.
Спросить
