Как управляющей компании правильно и законно отказаться от управления домом. Помогите, очень нужно!

Добрый день.

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.

Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).

Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.

Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:

1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;

2. В УК более высокий уровень профессионализма.

3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.

Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.

В любом случае - решение за собственниками!

Никак, есть судебная практика по расторжению договоров управления -практика отрицательная

Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение

Проведите общее собрание жильцов МКД и путем голосования определите данный вопрос.

Общим собранием жильцов необходимо создать товарищество собственников жилья... И от имени товарищества заключать договоры

Здравствуйте в 2 словах и здесь на сайте вам всю процедуру не расскажешь она описана в целом разделе Жилищного Кодекса Российской Федерации если кратко нужно оповестить всех собственников и провести Общее собрание собственников жилья на котором принять это решение туда же должна быть вызваны представители управляющей компании.

Либо управляющая компания, либо Товарищество собственников жилья. Уточните вопрос, что хотят жители Вашего дома. Просто без юрлица не бывает.

Это должно быть указано в вашем договоре . Обычно все платежи поступают по единой квитанции в Единый расчетный центр , который сам перечисляет средства всем получателям , в т.ч. водо-газо-электро снабжающим .

Вы можете принять такое решение на общем собрании собственников, оформив это протоколом.

Уважаемая Наталья Ивановна!

Выбирайте из трёх названных Вами вариантов. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Александр, в соответствии с действующим законодательством, организаторы «учредительного» общего собрания обязаны известить администрацию района о предстоящем собрании, избранной форме его проведения и повестке дня собрания. Одновременно целесообразно предложить полномочным представителям райадминистрации принять участие в заочном голосовании, приложив к письму бланк опросного листа или бланки бюллетеней (на каждую неприватизированную квартиру – одна строка в опросном листе или один бюллетень).

После оформления протокола (он подписывается всеми членами Учредительного комитета или Инициативной группы) уполномоченное домом лицо - им может быть руководитель упомянутого комитета (группы) – снимает ксерокопии с «Протокола собрания» и предъявляет оригинал и копию протокола сначала в администрацию района, а затем в Управление жилищно-коммунального комплекса администрации города.

Одновременно с оформлением «Протокола» необходимо завершить согласование «Договора» на обслуживание и ремонт дома, и с упомянутого «Договора» снять несколько ксерокопий.

Наличие всех согласованных документов («Протокола» и «Договора») и их ксерокопий позволяет выполнить заключительные процедуры легализации перехода дома на непосредственное управление:

- занести дом в реестр № 1-ну, который ведет Управление ЖКК г. Вольска и получить в этом Управлении выписку из упомянутого реестра;

- предъявить эту выписку из реестра в Администрацию района и получить от ответственного исполнителя запись об учете дома в соответствующем реестре района;

- снять ксерокопию с выписки из реестра № 1-ну и сдать эту выписку (с росписью представителя Администрации района) в Управление ЖКК г. Вольска.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. На этом же общем собрании вы можете выбрать и управляющую компанию

Порядок проведения Общего собрания смотрите в Жилищном кодексе РФ