Как правильно продать долю в квартире в Белорусии, полученную по наследству, и уплатить налог?
Как грамотно продать российскому гражданину долю в квартире в Белорусии, доставшуюся по наследству? Как уплатить налог от продажи доли?
Как продать наследственную долю в квартире в Белоруссии и рассчитаться с налоговыми обязательствами?
Как российскому гражданину продать долю в квартире в Белорусии, полученную по наследству? Как ьыть с уплатой налога по поволу продажи доли?
Регистрация доли в квартире, полученной по наследству
Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).
Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:
заявление о государственной регистрации;
паспорт нового владельца доли;
свидетельство о наследовании;
кадастровые документы:
квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.
Налог с доли квартиры, полученной по наследству
В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.
К сведению
Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.
Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.
Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.
Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.
согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не подлежат налогообложению в календарном году суммы, полученные налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также суммы, полученные в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
То есть, роли не играет в каком государстве налоговым резидентом РФ продажно имущество, в указанных пределах оно не подлежит налогообложению.
Что касается того, что если уплачен налог в Белоруссии, то следует руководствоваться тем, какая ставка применена в этой стране - если больше 13%, то Вам ничего доплачивать не придется, если меньше - то возможно придется доплачивать разницу между ставкой, примененной в Белоруссии и 13% ставкой.
При этом надо будет учесть указанный вычет (1 млн. руб), и уплатить только с разницы дохода от продажи (если таковая будет).
СпроситьДосталась квартира по наследству в этом году в июне месяце, ранее была доля 1/3 в этой квартире с 2003 года, сейчас собрался продать квартиру за 2600000, возможно ли уплатить меньший налог за продажу чем 13%? После продажи буду выкупать половину доли квартиры у тещи за 1700000.
Здравствуйте.
С дохода от продажи доли полученной по наследству придется заплатить 13%,если в договоре купли-продажи укажите всю сумму.
Спросить
Хочу ее продать. Нужно ли делать из доли комнату, если да,то как? Как оценить долю?
Уважаемая Валерия! Вы можете продать долю в квартире с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками, но при этом цена будет меньше, чем если бы Вы продавали комнату. Поэтому целесообразно сначала определить порядок пользования жилым помещением, а уже затем продавать комнату в квартире. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ владелец доли в собственности, моя доля 25/1500 нежилого помещения.
Хочу продать свою долю другому собственнику у которого доля 10/1500 этого же нежилого помещения.
Вопрос: нужно ли мне уплатить налог с продажи своей доли?
Добрый день
По общему правилу вы должны заплатить НДФЛ (13% от полученной вами суммы от продажи).
Но если вы получили долю в собственность до 01.01.2016 г. и владеете ей больше трех лет, то вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.
СпроситьОтец моего ребёнка умер, ребёнок получил долю в наследство в его квартире. Квартиру через год продали, но, я ребёнку сделала долю равноценную в своей квартире (квартиры у нас одинаковые). Нужно ли мне будет платить налог с продажи доли ребенка (наследства)?
Здравствуйте.
Да, если стоимость его доли, превышала 1 миллион рублей. ВАЖНО! не квартиры в целом, а именно ДОЛИ!
Спросить
Татьяна
Налог уплачивается от кадастровой стоимости квартиры и если договор был один на всех собственников, то налоговый вычет распространяется на всех пропорционально.
В то же время что значит "сделала долю" ?
Уточните
С Уважением.
Спросить
НК РФ Статья 214.10. ч. 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
СпроситьВыделяю своему ребенку долю в своей квартире, так как продать хочу доставшуюся по наследству ей от ее отца долю, а моя квартира у меня в собственности более 3 х лет и я в ближайшее время хочу ее продать, буду ли я платить налог с продажи, так как доля у ребегка менее 3 х лет в собственности будет.
Добрый день! Да, у ребенка возникнет обязанность уплатить налог со стоимости доли, которую Вы должны будете исполнить как законный представитель. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000 рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. То есть, если доля стоит меньше миллиона, платить налог не придется, если больше - то заплатите налог с суммы, превышающей 1 миллион. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию в налоговую.
СпроситьПо наследству получена 1/4 доля квартиры в текущем году, кроме меня в наследство вступает еще один наследник (3/4 доли). Решено продать долю второму наследнику за 200 т. р., оценочная стоимость квартиры БТИ - 1.6 млн. р.
Какой налог должен быть уплачен с продажи доли?
Налог уплачивается в дохода от продажи по ставке 13%. Доля или не доля это все равно.
Главное размер дохода.
При продаже вы вправе переменить вычет из налоговой базы в размере 1 млн. руб., а не пропорционально доле, т.к. квартира не продается целиком.
математикой я не занимаюсь.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Налог на доходы физических лиц. 13%. Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. Когда будете декларацию подавать.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьМоя доля в наследстве составляет 5/8, моей родственницы соответственно 3/8. Встал вопрос о продаже квартиры, там сейчас проживает она. Выкупать мою долю она не желает. Ситуация осложнилась тем, что при оформлении наследства узнали о прописаном в этой квартире несовершеннолетнем ребенке.
Как грамотно совершить продажу своей доли?
Предложить выкупить официально,далее выставить на продажу третьим лицам.Об обременении ж/п н/л ребенком,конечно,придется уведомлять покупателя.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьМне досталась доля квартиры от отца по наследству. Если я продам эту долю сонаследнику в этой квартире, мне придется платить налог за продажу этой доли?
Здравствуйте! Зависит от стоимости доли и сроков владения. Если стоимость доли более 1 млн руб. и владение менеее трех лет, то налог будет исчисляться на сумму, превышающую 1 млн. руб., если владение более трех лет, от уплаты налога освобождаетесь. Также есть способы уменьшения налога.
Спросить
