Договор аренды части помещения для физического лица без предпринимательства с оплатой по 13% от дохода

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Верно, арендатор- физ лицо платить ндфл не будет, за исключением заключения с ним безвозмездного договора аренды - в этом случае он обязан платить ндфл согласно ст. 251 нк как получивший внерелизационный доход.

А в чём тогда ваш вопрос?

Вы как арендодатель за деятельность вашего арендатора не отвечаете. Налоги он должен исчислять и уплачивать самостоятельно.

Определяйте условия по своему усмотрению (ст. 606 ГК РФ). Пишите, что помещение предоставляется на такой то срок. Регистироваться ему все равно придется. Потому что он осуществляет предпринимательскую деятельность.

По договору аренды. И подавать декларацию 3 ндфл в налоговую инспекцию.

Договор как доказательство.

Статья 606. Договор аренды

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

На самом деле Вы таким образом пытаетесь уйти от уплаты налогов и взносов за работника, принятого Вами на работу. И такого рода деятельность законом мягко говоря не поощряется. Если выяснится данное обстоятельство, а оно выяснится как только "добрые" люди об этом сообщат, Вас сразу же оштрафуют за неоформление трудовых отношений и уход от уплаты сборов в бюджет. Ст. 5.27 КоАП РФ гласит:

3. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Осуществлять деятельность без образования ИП - право физ. лица. В таком случае лицо будет платить НДФЛ 13% только с полученного дохода. Что касается договора аренды, то налог будете платить Вы как Арендодатель и лицо получившее доход от сдачи в аренду, за исключением случая безвозмездного договора аренды - согласно которого будет возникать внереализационный доход (ст. 251 НК РФ) у Вашего арендатор, в связи с чем в этом случае он также обязан будет платить НДФЛ.