На сколько правомерны такие действия с их стороны или есть какой-то другой выход?

Добрый день Наталья

В соответствии с семейным кодексом РФ ст. 64 вы являетесь законным представителем своего ребенка до достижениям им 18 лет. Следовательно требования не правомерны.

Неясен один момент из вашего письма, а именно зарегистрирован ли ваш ребенок в спорной квартире (участвует ли в соц. найме), если да то вы в праве как законный представитель (мать) переоформить договор социального найма на несовершеннолетнего ребенка. Можно также не переоформлять договор, так как в соответствии с ЖК РФ члены семьи нанимателя пользуются равными правами с нанимателем (т.е. ваш муж). квартира не пропадет, однако за нее придется платить и следить за ее состоянием. Желательно ребенка из спорной квартиры не выписывать (если он зарегистрирован). Лишиться квартиры можно только на основании решения суда.

Здравствуйте, Наталья!

Согласно п.1 статьи 26 ГК РФ:

"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, ..., с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя."

То есть для заключения договора социального найма с Вашим сыном нужно всего лишь Ваше письменное согласие. То есть Вы можете либо сделать его у нотариуса и сын сам придет в жилищную группу, либо прийти вместе с сыном в жилищную группу и там же на договоре подтвердить его подпись своей. В случае отказа перезаключать договор с Вашим сыном просите письменный отказ (на письменное заявление они обязаны будут его сделать), отказ можно обжаловать в судебном порядке (можем в этом помочь)

Право пользования на квартиру у ребенка не пропадет, согласно статьи 71 ЖК РФ:

"Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма."

Главное, оплачивайте коммунальные услуги. Если будет задолженность более 6 месяцев, то у Департамента Жилищной политики г. Москвы будет основание для подачи иски о расторжении договора социального найма. Дополнительно рекомендую отнести какие-нибудь вещи ребенка в данную квартиру.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Наталья, здравствуйте! Какое опекунство?? Вы - законный представитель ребенка, его родитель. Родительских прав не лишены. Ни о каком опекунстве речи быть не может.

Вам необходимо перезаключить договор социального найма, нанимателем будет ребенок. Ребенок был вселен в квартиру его отцом, ребенок являлся членом семьи нанимателя - своего отца. Соответственно, после смерти отца именно ребенок становится нанимателем.

Тот факт, что ребенок в течение шести лет не проживал в квартире, не имеет значения. Его отсутствие считается временным. В любой момент он может вселиться в данную квартиру и проживать в ней. Также, согласно закону, почле заключения с ним договора соц. найма Вы , с разрешения ребенка, можете приватизировать квартиру на имя ребенка.

Все переговоры ведите в письменном виде. Отказы необходимо обжаловать в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В.