Проблема узаконивания самовольных построек - что делать, если администрация отказывает в оформлении земельного участка?

Без оформления земельного участка ничего не сделаете. Получите отказ местной администрации и обжалуйте его в судебном порядке, статьи 218-219 КАС РФ

Обжалуйте отказ в предоставлении земельного участка в судебном порядке.

Ирина Юрьевна, добрый день!

В первую очередь Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Ответчиком в данном случае будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. В суд пригласите двух свидетелей, который смогут подтвердить Ваши доводы.

Вот Вам примерный образец искового заявления.

В ______________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________

(наименование органа местного

самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

Заключение Роспотребнадзора

Заключение Госпожназора

Заключение экспертной организации

Копия технического паспорта на объект недвижимости

Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца

_______

После того, как на основании судебного решения Вы получите Свидетельство о госрегистрации на вышеуказанный объект недвижимости, Вы сможете оформить землю под своим гаражом либо в аренду, либо в собственность, это уж как Вам разрешит местная администрация. Однако и это принятое ими решить Вы праве обжаловать в судебном порядке.

Удачи Вам.

В таком случае как только Вы обратитесь с иском о признании права собственности на самовольную постройку - автоматически будет подан иск о сносе и этот иск будет удовлетворён а Вам будет отказано

Ирина Юрьевна, добрый день!

Вам необходимо подать иск о признании права собственности на самовольную постройку на основании указанного выше примера.

Вместо приложения документов на земельный участок, Вы естественно, пишете:

"В порядке досудебной подготовки прошу истребовать у Ответчика (Администрации) все имеющиеся в их распоряжении документы на земельный участок (в которых должна быть обозначена категория земли, вид разрешенного использования, площадь зем. участка под гаражом).

Одновременно Вы вправе подать иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Юридически важные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей.

Напомню, что на основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Ввиду того, что Вы на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеете, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, пишите в исковом заявлении, что полагаете необходимым признать за Вами право собственности на данное имущество.

Уточню, что в каждом спорном случае нужно подходить к вопросу индивидуально. Вам лучше найти грамотного специалиста, который бы сопровождал данный юридический вопрос от начала до конца.

Вам дан исчерпывающий вопрос на Ваш ответ. Удачи.

Я бы подсказал зная все обстоятельства и ознакомившись с документами которые у Вас имеются. Проще всего это нанять юриста который сделает эту работу в Вашем городе.