Как решить проблему с выполнением работ на объектах только в ночное время и выходные дни

Вам следует руководствоваться не ст. 723 ГК РФ, а статьей 709 ГК РФ.

В п. 4 ст. 709 указано, что Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Исходите из этих норм и условий вашего договора.

Обращайтесь в арбитражный суд и взыскивайте неустойку по договору а также можете применить ст 395 ГК РФ за невыполнение договорных обязательств.

Если акты выполненных работ подписаны позже сроков сдачи, установленных договором, то шансы есть но необходимо смотреть документы.

Добрый день.

При просрочке сроков выполнения работ необходимо уточнить следующий момент: были ли предъявлены акты сдачи-приемки работ Заказчику в срок. Если они были предъявлены в срок, но заказчик их подписал более поздней датой, то суд будет исходить из даты их предъявления. Дата подписания актов роли играть не будет.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Добрый день, Ксения!

Неустойку за что? За позднее подписание актов? Но работы выполнены в срок.

Неисполнение обязанностей, в том числе частичное, неполное исполнение, является основанием для применения к виновной стороне мер имущественной ответственности. Подробнее об этом — в постановлении пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ОБЩИХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ И ИХ ИСПОЛНЕНИИ.

Уточню, что вопрос задан ПОДРЯДЧИКОМ. Оплата по договору не произведена заказчиком, в данный момент готов иск в суд. И возникает вопрос, может ли заказчик подать встречный иск, если в договоре есть выше указанный в вопросе пункт о штрафе 20% - относится ли данный штраф к срокам выполнения работ?

Нет, вы заключили договор с Подрядчиком. А как уж он деньги делит с субподрядчиком, это не ваши проблемы.

С уважением.

Нет, т.к. вы заключили договор с подрядчиком (в вашем случае с генподрядчиком). Отношения Генподрядчика и Подрядчика вас не касаются. Ведь если в работе выполненной Подрядчиком будут недостатки вы обратитесь с претензией к нему, а к своему Генподрядчику.

В случае заключения Вашей организацией договора на выполнение строительных работ с контрагентом неимеющим необходимую лицензию, то такой договор будет считатся ничтожным, т.к. заключен с нарушением требований Закона.

Закон о защите прав потребителя и договор подряда.

Заказчик Вас развел, нужно все оформлять документально, теперь мало вероятности, что можно исправить ситуацию.

Здравствуйте.

Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.

Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия в соответствии со статьей 779 ГК РФ:

1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.

2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.

3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.

Всего Вам доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Подрядчик зря остановил работы по устному распоряжению заказчика. Доказать устное распоряжение практически невозможно, в связи с чем заказчик взыщем неустойку и убытки, причиненные срывом срока работ (ст. 723 ГК РФ).

Доброго времени. Необходимо собрать документальные доказательства и подготовить свидетелей, так как похоже на то, что заказчик собрался обращаться в арбитражный суд. Уже сейчас необходимо строить предварительную позицию защиты, направить грамотную встречную претензию с требованием о допуске на объект для выполнения работ, в претензии следует подробно расписать все обстоятельства, при которых работы были приостановлены. Помните ст. 65 АПК РФ:

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заказчик вас обманул. В вашем случае советом не помочь.

Вам необходимо обращаться к юристу для защиты ваших прав, в порядке и на условиях ст. 779 ГК РФ (Возмездное оказание услуг). Либо принимать в штат юриста с оформлением трудового договора в соответствии с главой 11 ТК РФ, чтобы подобных ситуаций больше не происходило.

В данном случае необходимо изучать договор подряда, который был заключен с Вами. Был ли там указан конкретный объект? Другие условия. Возможно, можно будет признать договор не заключенным в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

А также зафиксируйте факт, что Вас не допускают к выполнению работ. Если не получится с участием второй стороны, хотя бы внутренним актом, с участием понятых.

Вам, конечно, лучше на личную консультацию к юристу обратиться. Изучив договор, можно будет какие-то конкретные пути выработать.

К сожалению, устное распоряжение заказчика вы ничем в суде подтвердить не сможете.

Юридически в вашем случае всё выглядит так: заказчик по непонятным причинам прекратил исполнение договора, подрядчик за это предъявил претензии и требует договор расторгнуть.

Видимо для этого устная просьба и была сделана - создать основание для таких претензий.

В таких делах не должно быть никаких устных соглашений.

Здравствуйте! С этого момента общаться с заказчиком нужно только путем деловой переписки. Направляете ему письмо, что работы были приостановлены по Вашему распоряжению, для дальнейшей работы просим восстановить допуск представителей подрядчика к объекту. Вы не отказываетесь и не отказывались от работ. Сами вынуждены нести убытки. Далее насчитываете неустойку и расторгаете договор по собственной инициативе. Вероятнее всего, дело закончится в суде, где вам придется доказывать, почему вы остановили работы. Статья 65 АПК РФ.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Имейте в виду, что одностороннее расторжение

или изменение условий договора недопустимо (ст. 310 ГК РФ).

В главе о договоре подряда в гражданском кодексе указано, что Заказчик вправе расторгнуть договор уплатив подрядчику фактически всю оговоренную стоимость работ (ст. 717 ГК РФ).

Устное распоряжение Заказчика прекратить работы - непрнавомерно! Устно ничего нельзя делать при выполнении работ по договору! Знаете, как говорят, "слова к делу не пришьешь". Потом никогда ничего не докажете.

Привлечение другого порядчика к выполнению работ возможно только с согласия первого подрядчика! При определенных обстоятельствах этот вопрос можно оспорить в суде.

По сути при таких обстоятельствах как Вы рассказываете, Заказчик имеет право направить Вам такую претензию. Срочно оспаривайте ее! Пишите, что не давали согласия на привлечение другого подрядчика к выполнению работ! Доказывайте, что Вы были лишены возможности подходить к участку производства работ (Объекту). Вычитывайте условия договора по этим вопросам.

Вообще то договор строительного подряда ст 740 ГК РФ заключается в письменном виде Поэтому ни каких устных распоряжений Заказчика быть не может Распоряжения только в письменном виде У устное распоряжение Заказчика не имеет ни какой юридической силы и Подрядчик допустил ошибку что стал исполнять устное распоряжение В спорной ситуации Подрядчика, не имея на руках бумаги от Заказчика об остановке работ не сможет доказать, что он остановил работы не по собственной инициативе а по устному распоряжению Заказчика Здесь Заказчик, воспользовавшись юридической неграмотностью Подрядчика Ситуация теперь явно не в пользу Подрядчика. В этой ситуации решающее слово имеет Заказчик

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Добрый Татьяна

У вас сложилась ситуация, когда заказчик в одностороннем порядке отказывается от договора. Вам надо отреагировать на претензию таким образом, чтобы ваша позиция была изложена согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда (в частности, непредоставление материалов, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи) препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ), вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В Определении от 05.07.2016 № 305-ЭС 16-2157 по делу № А 40-179908/2014 Коллегия ВС РФ по экономическим спорам указала, что в случае заявления заказчиком отказа от договора на основании ст. 717 ГК РФ удерживание подрядчиком суммы неотработанного аванса безосновательно, является в силу положения ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением и подлежит возврату заказчику. В то же время при одностороннем отказе от выполнения договора на основании ст. 717 ГК РФ заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные последнему расторжением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. При этом при взыскании убытков суду надлежит исследовать доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными подрядчику убытками (п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Здравствуйте.

Вашу ситуацию необходимо решать вне данного сайта, в реале, в частности с изучением всех имеющихся документов (включая, если есть, переписку). Обращайтесь к юристу.

Здравствуйте, Константин!

В Вашей ситуации речь не о качестве работ (в случае ненадлежащего исполнения), а о том, что работа не выполнена в срок. В соответствии со ст.715 ГК РФ Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если так, уведомляйте письменно об отказе от договора и предъявляйте претензии по убыткам, если они, конечно, имеются. Договор придеьтся заключить с другим подрядчиком, предусмотрев ответственность подрядчика за нарушение сроков, например в виде неустойки за каждый день просрочки сдачи работ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Если заказчик не подпишет, возникает судебный спор об объемах выполненных работ и их стоимости, который может быть разрешен в судебном порядке.

Если Заказчик не против , подготовите доп соглашение к основному договору , с удобными Вам изменениями.