Продажа квартиры с долей непрописанных детей - какие расходы необходимо покрыть при выделении им новых долей
Хотим продать квартиру (часть ипотеки погашена с помощью мк) с долей непрописанными в ней несовершенно летних детей. В новой квартире им будут естественно выделены доли, должны ли мы что то оплачивать при этом.
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьКвартира в ипотеке, для гашения ипотеки использовался материнский капитал.
При продаже квартиры будет погашена ипотека, выделены доли на 2 детей.
Нужно ли справку разрешение из органов опеки при выделении долей и продаже квартиры?
Кем выделяются доли при наличии обязательства заверенного нотариусом?
Здравствуйте, Игорь.
Разрешения органов опеки и попечительства необходимы при любых сделках, в которых так или иначе участвуют доли несовершеннолетних.
Спросить
Здравствуйте, в случае отчуждения имущества несовершеннолетних вам в обязательном порядке потребуется согласие на это органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте Да при продаже квартиры собственниками которые являются в том числе несовершеннолетние дети необходимо получение разрешения на эту сделку органов опеки и попечительства при наличии заверенное обязательство выделить доли детям именно вы выделяете доли все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются через нотариуса.
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира в ипотеке, часть средств погашено с помощью мат. Капитала. Детям доли не выделены. Можем ли мы с мужем продать данную квартиру, купить трёхкомнатную и выделить доли детям уже в новой квартире.
Вами подписано обязательство о выделе долей детям. Это обязательство необходимо исполнить.
Спросить
А если мы продадим данную квартиру без выдела долей, а уже в новой квартире выделим детям доли, будет какое то наказание?!
СпроситьДобрый день. По закону при использовании мат капитала на покупку недвижимости вы обязаны выделить доли В ПРИОБРЕТАЕМОМ ЖИЛЬЕ. Не выделение долей грозит:
1. Если это вскроется, прокуратура может возбудить уголовное дело по статье мошенничество.
2. Если дети узнают, что им не выделены доли, а квартира продана, они имеют право признать договор-купли продажи не действительным.
3. При продаже квартиры в договоре есть пункт, что при покупке квартиры не использовался мат кап, если выяснится обратное - покупатели могут расторгнут договор купли-продажи.
Вам лучше продать ипотечную квартиру за наличные. Задаток берите равный остатку долга, закрывайте ипотеку, снимайте обременение, выделяйте доли и с согласия органов опеки и попечительства проводите сделку.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьЕсли мы продаем квартиру с отчуждением доли двух несовершенно летних детей, при покупке новой квартиры в ипотеку, необходимо ли будет предоставлять там им их долю?
Как это оформить? Или их часть будет просто продана.
На продажу необходимо получить разрешение органов опеки. В новой квартире необходимо будет выделить детям доли.
Спросить
Нами (я и супруг) была приобретена квартира в ипотеку в 2014 году. В 2016 в ипотеку был вложен материнский капитал. В 2021 была погашена ипотека и выделены доли детям нотариальным соглашением. В настоящий момент мы хотим продать вышеобозначенную квартиру и купить другую, большей площадью (также с привлечением ипотечных средств). Хотим сразу в договоре купли-продажи выделить доли детям, чтобы забрать суммы, которые кладем на счета детей после продажи первой квартиры. Не совсем понятно процедура выделения долей новой квартире, а именно: нужен ли нотариус, и как посчитать доли детей в новой квартире в пределах минимального порога. Спасибо.
В настоящее время банки не идут на выделение долей детям в ипотечных квартирах. Поэтому, купить в ипотеку квартиру сразу с долями детей, вряд ли получится. Доли сможете выделить только после погашения ипотеки.
Спросить
Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Доли - не менее стоимости долей в прежней квартире. Обычно всем членам семьи выделяются равные доли.
Спросить
Для продажи квартиры с долями детей нужно согласие органа опеки. Вот это является первым шагом.
СпроситьВ октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
СпроситьЕсть квартира купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. Выплачена, доли выделены. Взята вторая ипотека, банк втб отказал в выделение долей там, тем самым мы не можем продать квартиру и погасить часть новой ипотеки. Платить нам тоже сложно, большой платеж. Мы расчитывали что погасим часть и уменьшим платежь. Как быть? Содержать 2 квартиры и ипотеку не реально.
Елена, для продажи квартиры в которой имеется доли детей возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Если при продажи первой квартиры вы сможете погасить задолженность второй ипотеки и квартира перейдет в Вашу собственность, то имеет смысл обратиться с заявлением в орган опеки о предоставлении согласия на продажу доли детей. Если орган опеки откажет, отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.
СпроситьУ меня с мужем в собственности 3-х комнатная квартира (66 кв. м.), приобретенная с помощью Материнского капитала, ипотека погашена в мае, но доли на детей еще не выделены. Сейчас планируем продать данную квартиру и купить новую 2-х комнатную квартиру (66 кв. м.) в другом районе, но общая площадь новой квартиры равна нашей нынешней квартире. Можно ли выделить доли детям уже в новой квартире? Как правильно оформить документы?
Здравствуйте! По закону обязаны выделить доли в том жилом помещении, которое приобретено за счет средств МСК. Если выделите доли в новом жилом помещении, то у опеки могут быть вопросы.
СпроситьВ 2011 г. была приобретена 3-х комнатная квартира в ипотеку на супругов по 1/2 доле собственности. В 2015 году рождается 2-й ребенок и часть ипотеки гасится маткапиталом. В 2016 г. ипотека полностью погашена и в течение полугодия куплена другая квартира, но уже 2-х комнатная с такой же площадью, что и бывшая трешка. Доли делям выделены уже в новой квартире. Кому и в какие сроки нужно предоставить документы с выделением долей в новой квартире?
