Вы купили гараж в многоуровневом комплексе, который оказался в залоге у банка после банкротства ЗАО Астрадан. Есть ли смысл доверять директору и ждать или подать иск в суд о признании права

Мы купили гараж в 2003 году в многоуровневом комплексе (кроме гаражей там находятся торговые центры и разные организации). Покупали гараж по инвестиционному договору, у ЗАО "Астрадан". Оплатили взнос полностью одним платежом. По договору, застройщик должен был передать нам документы для гос. регистрации. Но только после того, как данный комплекс будет принят в эксплуатацию. По неизвестным мне причинам комплекс очень долго не принимали. На руках у меня был только инвестиционный договор и квитанция к приходному ордеру об оплате. В результате директор компании в 2010 году взял кредит в банке "ЗЕНИТ" под залог комплекса. И наши гаражи и другие помещения оказались в залоге у банка. Директор через некоторое время (в 2013 году) скрылся, не выплатив долг. Банк ЗЕНИТ назначил другого директора в фирму ЗАО Астрадан, который сообщил нам, что банк ЗЕНИТ согласен снять обременение в нашего гаража. Мы подписали соглашение о распределении расходов между нами и ЗАО Астрадан о том, что фирма передает нам гараж в собственность, а мы выплачиваем 36500 руб. (туда входят услуги юриста 1500 руб, оплата 15000 руб госпошлины за банк за оформление в Росреестре, и 20000 руб якобы за НДС). С 2013 года мы ждали согласования договора от банка ЗЕНИТ о снятии обременения, перезваниваясь на постоянной основе с новым директором Астрадана. В результате вчера (19.05) я случайно узнала, что банк ЗЕНИТ инициировал банкротство ЗАО Астрадан, которая сейчас находится в стадии ликвидации. Назначен конкурсный управляющий. Я созвонилась с директором Астрадана, который сообщил мне, что банк ЗЕНИТ прислал согласованный договор о снятии обременения. И на следующей неделе он с юристом подают документы в рег. палату на оформление в собственность гаражей и других помещений. Но в собственность не нашу, а в собственность ЗАО Астрадан. А потом, якобы, Астрадан переоформит гаражи с себя в нашу собственность. Но для этого нам нужно будет возвратить Астрадану госпошлину 22000 руб, которую он уже оплатил.

Вопрос: есть ли смысл верить директору и ждать или срочно подавать иск в суд о признании права собственности с теми соглашениями, которые у нас есть на руках. Так как о банкротстве нас никто не предупреждал и срок предъявления требований конкурсному управляющему о включении нас в реестр имущественных кредиторов истек еще 14.04.16 г.

Спасибо!