Права на не приватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика - возможность отписки квартиры кому-нибудь постороннему и обмен

Уважаемая Евгения.

Успокойтесь, квартира не является собственностью бабушки. И отписать её кому-либо постороннему она не сможет. У вас на квартиру ТАКИЕ ЖЕ ПРАВА как и у бабушки.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права:

- бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ);

- сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ);

- участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ),

- вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ),

- обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Обмен может быть произведён ТОЛЬКО с письменного согласия всех проживающих.

ПОДРОБНО.

В соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72–74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, – также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Вы, как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеете равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ). Потому, если вы указаны в договоре социального найма, то уход из жизни вашей бабушки, вам ничем не грозит, тем более, что ваша, как вы говорите, "не приватизированная квартира" не может быть наследственным имуществом, бабушка не может ею распорядиться при жизни и иным образом, поскольку квартира имеет собственника (скорей всего - орган местного самоуправления).

Обменять квартиру вами занимаемую по договору социального найма на другую такого же статуса можно, но с согласия наймодателя (органа местного самоуправления) (ст.ст.72-74 ЖК РФ).

Очень важно, чтобы Вы были зарегистрированы в этой квартире. В противном случае проживание придется доказывать в судебном порядке.

В случае смерти бабушки действуйте в соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.