Вопрос о праве родственников на вскрытие входных дверей и въезд в мою квартиру в связи с конфликтной ситуацией - суд назначил заседание по их выселению

Ответ отключен модератором

1.Причем здесь неотделимые улучшения. Если бы это был договор аренды, тогда можно было бы об этом говорить. Ст.623 ГК РФ А квартира была в собтственности и передается в собственность.

2.Нет, не имеет право, если сделка состоялась. А вообще надо смотреть документы по торгам.

3.Нет, не имеет, смотрите п.1

4.Обращаться в полицию, ст.141 УПК РФ

5.Все убытки и ущерб - за счет виновного лица.

1) Являются неотделимыми улучшениями, т.к. если убрать эти элементы, то будет причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ).

2) Не имеет права забрать после выселения встраиваемую мебель, двери, паркеn, т.к. будет причинен ущерб. См. выше

3) Смотря что было предметом спора. Если речь шла только о квартире, а это имущество не входит, то может требовать компенсацию.

4) Вызывать полицию, чтобы зафиксировать факт порчи имущества, потом подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

5) Да, лучше поставить новую дверь и поменять замки.

1. Это экспертиза определяет в каждом конкретном случае отдельно.

2. Если они отделимы то да.

3. Нет. не имеет права.

4. Мебель не входила в предмет покупки, ничего не сделаете.

5. Это убытки, их можно взыскать в судебном порядке (ст. 15 ГК РФ)

1)Согласно ст.623 ГК РФ под неотделимыми улучшениями понимаются такие изменения арендованного помещения которые выполнены за счет личных денежных средств арендатора и

не подлежат изъятию, поскольку могут повредить собственность арендодателя.

2)Все эти вещи (двери, паркет, кондиционер) арендатор забрать не имеет права.

3)Имеет право на компенсацию в т.ч. через суд.

4)Можно удержать депозит. Если нет депозита фиксируйте и иск в суд (1064 ГК РФ)

5)Если докажете в суде, то можно с арендатора взыскать.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно является установка кондиционера, встроенная мебель,-это всё неотделимые улучшения! Он имеет забрать всё это, кроме напольного покрытия, но он может его восстановить в изначальном прежнем виде. ОН ИМЕЕТ ПРАВО НА СВОЮ МЕБЕЛЬ, вы ничего с этим не поделаете! Восстанавливать дверь, придётся за собственный счёт.Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Приобретая такую скандальную квартиру и подешевле, нужно было учесть, что просто так вам никто не подарит, всё что уже сделано в квартире.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Однозначно ответить на Ваш вопрос трудно. В любом случае рекомендую изучить заключение оценщика - каким образом им определялась стоимость квартиры (учтена ли мебель). Также у конкурсного управляющего выяснить, включено ли указанное имущество в конкурсную массу (если нет, то оно входит в стоимость квартиры). Двери и паркет это однозначно неотделимое улучшение. Предупредите прежнего собственника о своем намерении обоатиться в органы полиции с заявлением об умышленном уничтожении чужого имущества (ст. 167 УК РФ).

Добрый день Михаил.

под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта

Отделимые улучшения – это внесённые изменения, которые допускают демонтажа, снятия и вывоза нанимателем помещения, без нанесения материального ущерба собственнику.

К ним относятся:

съёмные перегородки; замена осветительных приборов;

замена сантехники, кухонных плит и т.п.; мебель, ковровые покрытия;

дизайн окон.

За порчу мебели, двери, паркета можете взыскать компенсацию по ст.15 ГК РФ за нанесения ущерба имуществу, но в том случае если вы имеете право на него при покупке объекта с торгов.

Добрый день

На мой взгляд надо ознакомиться с условиями кредитного договора или договора купли-продажи, если таковой был. Надо полагать, что кредитор (взыскатель), до взыскания имел с должником какие то взаимоотношения и если должник по обязательству должен вернуть квартиру, надо разобраться кто произвел, установил улучшения (ремонт и встраиваемую технику), на чьи деньги приобретена обстановка в квартире! Если должник получил квартиру именно в том состоянии в котором она находиться теперь, стало быть он должен передать ее вам именно в этом состоянии, не демонтировать в квартире ни чего. Лично я склоняюсь к тому, что квартира должна передаваться в том состоянии которое зафиксировано на фото.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

1. Вообще то когда речь идет о договоре купли продажи жилья ст 549 ГК РФ понятие не отделимые улучшения не применяется

В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

2 Бывший собственник может забрать это имущество если такое право ему предоставлено договором купли-продажи Если такое право не оговорено договором то забрать не может

3 Право компенсации также должно быть предусмотрено договором.

4 Если договором не предусмотрено право бывшего собственника забрать это имущество, то вы имеете право взыскать с бывшего собственника все понесенные убытки ст 15 ГК РФ в результате таких действий

5.В этом случае вы имеете право взыскать с собственника стоимость восстановления двери и замков, потому что убытки ст 15 при чинены по вине собственника.

Однозначной формулировки определения неотделимых улучшений в законодательстве нет.

По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене помещения вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи

Нужно смотреть акт приеме-передачи квартиры. В нем должно быть указано состояние квартиры в момент передачи (ст. 556 ГК РФ). Фото могут быть неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.

Здравствуйте, начнем с того, что приобретали Вы квартиру в том состоянии, в котором она была выставлена на торги, поэтому:

1) Всё, что Вы перечислили можно признать неотделимыми улучшениями. ГК указывает на понятие неотделимых улучшений в положениях об аренде Статья 623. Улучшения арендованного имущества

...

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

2) Это зависит от того, как проводилась оценка квартиры для выставления на торги, подозреваю, что всё это было учтено при формировании стоимости объекта торгов, если так, то у него нет такого права;

3) Опять же возвращаемся к предыдущему ответу, если это входит в оценочную стоимость, то не имеет он такого права;

4) Если речь о встраиваемой мебели, о чем говорилось ранее, то имеете право требовать компенсации причиненного ущерба в судебном порядке ГК РФ ст. 1064;

5) Опять же можете предъявить исковые требования к бывшему собственнику, согласно ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Уважаемая Ольга! Для сдачи комнаты в найм необходимо согласие всех собственников квартиры. Можете обратиться в суд с заявлением о выселении жильцов.

1. Выселить его вы можете, но только в судебном порядке.

2. Можете зарегистрироваться и жить. Согласие на это остальных собственников не требуется.

Проживать имеете право . Квартира как я поняла не приватизированная.? тогда ваши родственники и сдавать то ее не имели права. Вы можете требовать их выселения если они там не прописаны и рядом с ними нарушаются ваши права на проживание

Артём Геннадьевич, без Вашего согласия квартира не может сдаваться. Если жильцы выселяться в добровольном порядке отказываются, следует выселять их в судебном порядке, одновременно с этим заявляя требование о вселении Вас в спорную квартиру и не чинении препятствий в проживании. Обращайтесь, если нужна помощь.

Кто собственник квартиры?

Артем Геннадьевич, здравствуйте! Вам желательно уточнить о статусе квартиры. А потом уже можно будет говорить о том, стОит ли обращаться в суд с иском о выселении нанимателей (поднанимателей) и основаниях для выселения. Заявлять требования об обязании не чинить препятствия и вселении нет нужды, лишнее. Вопрос решается совсем по-другому.

Если хотите, пожалуйста, задайте вопрос еще раз, предоставив больше информации.

С уважением,

Харченко О.В.

Квартира в собственности (в чьей?) или муниципальная? От этого зависит могли ли сдавать в наем без Вашего согласия. Вы в любом случае имеете право проживать в квартире пока Вы в ней зарегистрированы. Можете вселяться, вскрыв замки. Либо, лучше обратиться в суд с соответствующим иском (что предпочтительней зависит от многих факторов и Ваших реальных целей). Обращайтесь, веду такие дела.

Если пай выплате матерью, она является собственником. Вы имущественных прав на квартиру в этом случае не имеете.

Приватизация не при чем. Квартира принадлежит на праве собственности с момента выплаты пая полностью, на основании справки о выплате пая, лицу выплатившему пай. Собственник вправе продать свое имущество. Вопрос о Вашем выселении бдет решать суд, если мать обратится с таким иском. Ваше право пользования можно отстоять при определенных условиях. На размен Вы прав не имеете.

Татьяна, считайте, что Ваша мать собственник, единоличный и полноправный. Квартира после выплаты пая в собственности и не нужно её приватизировать. У Вас же только право пользования данным жилым помещением и ничего более.

Да, Вы имеете право самостоятельно вскрыть дверь и войти в своё жильё, руководствуясь ст. 14 ГК РФ:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Чтобы Вас не обвинили в хищении вещей, пригласите соседей и совместно составьте акт о перечне вещей, находящихся в квартире, перенесите их в одну из комнат и опечатайте, с участием соседей.

Письменно сообщите в милицию и прокуратуру о самозащите права, с приложением копии свидетельства о праве собственности.

Мне приходилось из Екатеринбурга по телефону руководить подобной операцией по освобождению трёхкомнатной квартиры в Новосибирске, с вывозом всего имущества и его складированием в контейнере на рынке. Мы выиграли!

Он вправе обратиться в суд и поставить вопрос о вселении. Более наглые стараются это сделать без суда. Можете через суд поставить вопрос о признании его доли незначительной и выкупить эту долю у него в принудительном порядке. Ст 252 ГК РФ.

Да, имеет. Ваше согласие не требуется.

Елена! Да , имено так, все печально.Есть надежда тольк в том случае, если собственник квартиры приватизировал ее, а вы отказались от участия в приватизации.

Внучка не имеет права собственности на квартиру, но имеет право проживания. При продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок собственники должны будут получить согласие органов опеки и попечительства. Если такое согласие они получат, то во вновь купленной квартире внучка должна будет быть зарегистрирована и приобретет право проживания в новой квартире. Если органы опеки и попечительства не будут давать согласие на продажу квартиры, Вы можете предложить собственникам за определенную сумму самим выписать внучку. Но не перегните палку, иначе в судебном порядке они могут поставить вопрос о выписке внучки, поскольку она реально, насколько я поняла, в квартире не проживает. Но это не так легко сделать. Во всяком случае сейчас она имеет право только на проживание.