Порядок оформления сделки о продажи и какие я должен представить документы.

Добрый день Борис Иванович! У вас на руках должено быть:

свидетельство о собственности,

договор на основании которого вы стали собственником 1/2

техпаспорт на квартиру

справка о том, что у вас не имеется задолженностей по коммуслугам.

доказательство того, что вы предлагали первоочередное право выкупа.

Кроме того, вы можете обраиться в УФРС по МО для уточнения списка документов необходимых при продаже квартиры. Собрав документы вы офорлмояете договор купли -продачи с покупателем. Затем покупатель регистрирует право собственности на основании этих документов право собственности.

С уважением, Наталья Табачник

Здравствуйте, Борис Иванович!

При продаже доли квартиры Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Правоустанавливающий документ, на основании которого собственник владеет и распоряжается жилым помещением (договор купли-продажи, мены, обмена, дарения, безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о наследстве по закону или по завещанию). Если собственник жилого помещения является таковым по решению суда, то обязательно прилагается решение суда.

3. Технический паспорт на жилое помещение, выданный БТИ и действительный в течение 5 лет с момент последнего обследования. (оригинал и копия)

4. Подлинники паспортов всех проживающих в жилом помещении (Предъявляются при заключении сделки. Паспорта не должны быть просроченными).

5. Выписка из финансового лицевого счета (выдается при отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг).

6. Выписка из домовой книги о регистрационном учете всех проживающих. Срок действия выписки — 30 календарных дней с момента выдачи.

7. Квитанции об оплате: коммунальных услуг, газа, света, телефона (для покупателя).

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (не требуется в случае, если жилое помещение принадлежит собственнику по договору безвозмездной передачи жилья в собственность).

9. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (в случае регистрации в помещении несовершеннолетних, и в случае, если собственник (один из собственников) — несовершеннолетний).

10. Предпродажная справка из БТИ. (действительна в течение 90 дней)

11. Свидетельство о браке (смерти). (оригинал и копия)

12. Для детей свидетельство о рождении. (оригинал и копия)

13. Документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием цены и условий, на которых он продает свою долю.

Порядок оформления сделки:

Непосредственно на сделке стороны подписывают составленный договор о купле продаже квартиры, который вместе с актом приемки-передачи оной, заявлением на регистрацию сделки и другими необходимыми документами будет сдан на государственную регистрацию права.

Деньги за приобретаемую недвижимость в последние несколько лет, как правило, передаются через банк, который устраивает и покупателя и продавца. Если операция совершается в рамках одного и того же банковского учреждения, например, Сбербанка, комиссия за перевод средств не взимается. Кроме того, такой способ оплаты позволяет избежать неприятных ситуаций с фальшивыми деньгами и личной безопасностью.

Готовы осуществить профессиональное сопровождение данной сделки. Наши контакты в анкете.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.