Трудно ли перевести помещение свободного назначения в жилое? Расскажите если можно механизм.

Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно "обойти". Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

Жилые помещения должны быть расположены в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.

Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных, так и в многоквартирных домах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформации и наличия трещин, которые могут свидетельствовать об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Все коммуникации в жилых помещениях должны быть устроены таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов дома или квартиры как внутри, так и на прилегающей к помещению территории. Так же учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и так далее.

В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации - электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). Разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все инженерные коммуникации в жилых помещениях должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, санитарные нормы не допускают объединения вентиляций кухонь (санузлов) и жилых комнат в единый канал.

Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Необходимые документы

Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;

Технический план помещения с подробным описанием;

Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;

Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);

Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Это список документов, входящих в основной пакет. В процессе рассмотрения заявки, для уточнения различных нюансов, могут потребоваться и дополнительные документы, которые заявитель должен предоставить.