Как поступить, если при подаче на регистрацию договора купли-продажи земельного участка возникли проблемы с регистрацией права собственности продавцов?
При подаче на регистрацию договора купли-продажи земельного участка, одновременно шла регистрация права собственности продавцов (по наследству). Регистрация не прошла, т.к. на имущество одного из продавцов наложен арест. Что делать, нужен именно участок?
Я решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется гос регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка.
нотариальное заверение договора не нужно - вероятно причина в другом. Отказ не правомерный. Отдельным договором можно указать перечень построек на участке, этот договор нет необходимости регистрировать.
Спросить
Уважаемая Кристина, г.Курск !
Договор купли-продажи недвижимого имущества НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Кроме того:
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на сформированный Земельный участок с Кадастровым планом, при отсутствии спора о его границах и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2013г
17:01 моск.
СпроситьЗадача:
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Вопросы к задаче: Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Решение задач услуга платная, или обратитесь в личные сообщения к выбранному на сайте юристу или решайте самостоятельно____________
СпроситьГражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дама, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Гаудеамус игитур,
Ювенес дум сумус!
Пост югундам ювентутем,
Пост молестам сенектутем,
Нос хабебит хумус.
Спросить
Мой муж купил земельный участок по договору купли-продажи. Продавец физ. лицо. Договор подали в юстицию для регистрации права. Решением суда по постановлению следователя в рамках УД заведенного на продавца, наложен арест на данный земельный участок. Регистрация приостановлена. УД находится на стадии следствия.
Что нам делать чтобы снять арест и зарегистрировать право собственности?
пока идет уголовное дело - ничего Вы не сделаете. Но, конечно, обжаловать действия или бездействия полиции можно в прокуратуре или суде путем подачи Жалобы (ст. 123 - 125 УПК РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста целесообрзано ли такое условие в договоре купли-продажи земельного участка с домом.
Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение одного месяца с момента подписания Договора, но до окончания государственной регистрации Договора и перехода права собственности Покупателя на приобретаемое имущество. Также предлагают подписать акт приема-передачи имущества (до подачи на гос. регистрацию) и акт приема-передачи денежных средств (после процедуры гос. регистрации).
Спасибо.
Уважаемая Алиса !
Это условие договора купли-продажа целесообразно больше для продавца, именно примерно так и бывают чаще всего в договорах купли-продажи имущества условия, т.к. в противном случае покупатели могли бы задерживать оплату за покупаемое имущество месяцами и годами...
Только всетаки это условие имеет протворечие.
Удачи Вам.
СпроситьУважаемая Алиса, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2013г
19:24 моск.
СпроситьПодписан договор купли продажи земельного участка после победы на акционе администрацией и одновременно продлили договор аренды с предыдущим арендатором доп. оглошением без проведения торгов. В договере указана дата обременения по стараму договору. Сейчас наложен арест на участок. Что делать?
Смена собственника не влияет на арендные отношения до окончания срока их действия. ВЫ сможете расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в договоре. Здесь Юлия Александровна задала верный вопрос. Арест в связи с чем был наложен? Вы в суде просите расторгнуть и заявили ходатайство об аресте?
Спросить
При продаже долевой собстенности дома и земельного участка оформляется один договор купли-продажи или два? При вступлении в наследство выдано два свидетельства о регистрации права собственности.
Оформляется один договор на два объекта.
Не забудьте соблюсти право преимущественного выкупа
СпроситьЗаключили договор купли продажи на долю земельного участка (8,12,15 г) с продавцом расплатились, взяли расписку, при регистрации в рег. палате нам сказали что на зем. долю наложен арест приставами у покуп. Оказ. долги по кредиту, что нам делать.
Добрый день, тут несколько вариантов:
1. договориться миром - вернуть деньги и разорвать договор,
2. подать иск в суд и просить расторгнуть договор и возвратить деньги,
3. попросить продавца из полученных денег оплатить долг и снять арест,
4. оплатить за должника долг самим и снять арест, а потом обратиться в суд и просить этот долг с продавца.
Спросить
Оптимальный вариант - взыскать обратно денежные средства по решению суда вместе со всеми судебными издержками. Будут вопросы - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНужна ли регистрация в ФРС самого договора купли-продажи земельного участка и садового домика? Конкретнее-буду ли я платить госпошлину за оформление регистрации договора или только пошлину за регистрацию права собственности на землю и садовый домик? Каков размер госпошлины за регистрацию собственности садового домика менее 50 м 2?
Вправе ли орган гос. регистрации отказать в регистрации перехода права собственности земельного участка из-за отсутствия нотариально заверенного согласия супруга.
На земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на правах собственности (по наследству).
На земельный участок оформлемы документы:
- кадастровый план с кадастровым номером,
- постановление мэра г. Переславля,
- договор купли-продажи земельного участка,
- квитанция об оплате выкупа зем. участка (несмотря на то, что дом в частной собственности, землю пришлось покупать),
- квитанция об оплате пошлины за гос. регистрацию.
Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Наталья! Если земельный участок приобретён на основании договора купли-продажи, этот участок является общей совместной собственностью супругов, для отчуждения которой, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса, требуется нотариальное согласие другого супруга.
С уважением
Спросить
