Что произойдет с ипотекой при продаже квартиры?

995₽ VIP

Это будет зависеть от договоренности с банком. Нужно смотреть какое у Вас будет заключено соглашение (ст.421, 450 ГК РФ). Договаривайтесь и подписывайте так, чтобы Вам это было выгодно.

Здравствуйте!

Банк может пойти на такие условия, если Вами будут предоставлены поручители. Часто соглашаются при таких условиях, однако не факт, зависит от банка!

Если продадите квартиру и оплатите основную сумму кредита с процентами, неустойкой и т.д., рассчитанными на день погашения это будет считаться досрочное погашение.

Гражданский кодекс РФ

Статья 315. Досрочное исполнение обязательства

Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

Проценты Вам пересчитают на момент погашения.

Вообще нужно знакомиться с кредитным договором.

Удачи Вам!

На практике, когда банк Вам дает согласие на продажу квартиры - Вы оплачиваете основной долг плюс проценты на день исполнения обязательств, а не сумму 8500, которая была рассчитана за весь период действия договора. Т.е. у вас примут досрочное погашение.

Это в большинстве случаев, но есть банки, которые прописывают совсем иное (редкость, но бывает), поэтому нужно прочитать договор, об условиях досрочного погашения.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Вы не сможете продать квартиру, поскольку в Росреестре имеется закладная на эту квартиру. Согласно

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 13. Основные положения о закладной

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Много буковок..

1. Квартиру вы продать можете, но по согласованию с банком, и скорее всего банк пойдет на это, с условием внесения денег в банковскую ячейку для погашения ипотеки.

2. 353 фз о потребительском кредите гласит:

Ст. 11

4. Заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).

6. В случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части.

В связи с тем что вы подразумеваете возможность невыплаты, обосновывайте банку свое желание продать квартиру, ссылаясь на 401 ст. ГК РФ (принятие всех возможных мер по исполнению обязательств).

Удачи в диалоге с банком

Не будем рассуждать на тему даст вам банк согласие на продажу квартиру или не даст.

Исходим из того. что вам дает банк свое согласие на продажу квартиры.

Такая продажа будет считаться досрочным погашением ипотечного кредита

Условия досрочного погашения кредита определены в статьях 809 и 810 ГК РФ

В пункте 4 ст809 ГК РФ говорится в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части.

Такая формулировка говорит о том , что Вы обязаны оплатить банку проценты с фактической задолженности по кредиту.

Таким образом.вам придется возвращать основной долг плюс проценты до дня возврата долга полностью.

В пункте 2 ст810 ГК РФ сказано:

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

То есть конечно надо еще смотреть условия вашего договора о досрочном возврате долга,чтобы вы действовали в соответствии с этими условиями

Здравствуйте. Да это будет считаться как досрочное погашение. В соответствии со ст. 809 и 810 ГК РФ, банки не иеют права штрафовать, взыскивать неустойки, а также препятствовать заемщику в досрочном погашении займа. При этом проценты могут быть начислены только до дня фактического использования кредита должником.

Внимательно читайте пункт об ответственности сторон и досрочном погашении кредита. Там могут предусматриваться штрафы за невнесение заемщиком излишней суммы в указанный в заявлении срок или устанавливается минимальная сумма, допустимая для досрочного внесения и т.п.