Возможная потеря задатка при совершении сделки с использованием банковской ячейки - неуказанные условия в договоре об обеспечительном платеже

Нужно видеть текст Вашего договора.

1. В рамках настоящего договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие информационно - маркетинговые услуги Заказчику:

• Консультации о состоянии рынка недвижимости;

• Оценка недвижимости методом сравнительного анализа;

• Заказ выписки из ЕГРП об обременениях(в электронном виде);

• Организация и проведение просмотра, выбранного объекта недвижимости;

• Проведение переговоров с Продавцом недвижимости;

• Подготовка необходимых документов, для осуществления передачи права собственности, организация и проведения сделки;

2. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Ломжинская, д.12, кв.134

3. Исполнитель обязуется после получения денежных средств не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если сделка по отчуждению квартиры, указанной в п. 2 договора, не осуществляется по вине Заказчика, то сумма обеспечительного взноса остается у Исполнителя, кроме наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс мажорных обстоятельств), то есть обстоятельств возникших помимо воли и желания сторон, которых они не могли предвидеть и избежать. Форс мажорными обстоятельствами являются: террористические акты, землетрясения, наводнения, ураганы, пожары и другие стихийные бедствия, природные катаклизмы, война. Если сделка не осуществляется по вине Исполнителя, то вся сумма возвращается Заказчику в течение трёх дней с момента требования в устной или письменной форме.

5. Заказчик приобретает данную квартиру за собственные наличные средства.

6. Полная стоимость указанной квартиры составляет: 4 650 000 (Четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей:

- 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей – Заказчик вносит Исполнителю в день подписания настоящего договора (обеспечительный платеж);

- 4 600 000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей - Заказчик оплачивает продавцам в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии, согласно основному договору купли продажи.

7. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

- Гос. Пошлина за переход права собственности – оплачивает: Заказчик.

- юридическое оформление договора отчуждения - оплачивает: Исполнитель.

8. Описание Недвижимости:

8.1. Указанная квартира имеет назначение: жилое, этаж 8, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Ломжинская, д.12, кв.134

8.2. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

9. Исполнитель обязуется за три рабочих дня известить Заказчика о дне сделки (по одному из номеров телефонов 89375204977, 89375204978, в виде смс сообщения).

10. Особые условия:

10.1. При несоответствии действительности заявленного в п. 8, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, по вине Исполнителя, в том числе когда в ходе проверки юридической чистоты данной квартиры выявляются обстоятельства, являющиеся основанием для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной, внесённая сумма в течении 3 рабочих дней с момента требования возвращается Заказчику, а настоящий Договор считается расторгнутым.

10.2. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме, подлежащий регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

11. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

12. Все суммы Договора, указанные в рублях, оплачиваются в рублях.

13. Срок действия настоящего Договора: по 30 июня 2016 года. Договор может быть пролонгирован только по соглашению сторон.

14. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

15. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

16. На момент внесения денежных средств, документы на квартиру были предоставлены.

17. Стороны договорились, что основанием выполнения данного договора будет являться факт подписания основного договора купли продажи с продавцом или переход права собственности к Заказчику (или его родственникам/знакомым) от продавца.