Осложненная ситуация - отказ от квартиры в ипотеку в пользу бывшей жены

У меня сложная ситуация. Я развелся с женой 1,5 года назад. Во время брака мной была куплена квартира в ипотеку (супруга все 9 лет брака не работала). Оформлена собственность 70% у меня, 30% - у неё. После я выплатил почти половину долга, после чего потерял бизнес, платить не смог. Банк, в котором я оформлял ипотеку закрылся, мой долг перешёл его правопреемнику, оттуда мне звонили периодически, но ничего конкретного не говорят, ни про суд, ни об отчуждении квартиры, разговаривает робот. В данной квартире ни я, ни жена не проживали никогда, там жили и живут, наверное сейчас, её родители. На днях мне посиупил звонок с просьбой отказаться от квартиры в пользу бывшей жены. Звонившие не представились. Документы на квартиру, договор ипотеки, ключи - всё находится у бывшей жены. Отношения у нас очень плохие. При разводе я не стал подавать на раздел имущества. Ушёл с одной сумкой из построенного мной дома. Здесь у меня тоже вопрос. Во время брака она продала квартиру за 1,5 млн. руб, я купил на свои сбережения участок за 400 тыс руб., построил дом, отделал его, обставил, поставил забор, облагородил территорию, потратив на это гораздо больше, чем 1,5 млн., оставшиеся от продажи квартиры. Документы на право собственности были оформлены на меня, но затем я был вынужден переоформить их на мать бывшей жены. Так и остался ни с чем. Вскоре после этого пришёл домой с работы, одна сумка с частью вещей стояла на пороге. Замки поменяны. Все мои документы, ноутбук и много остального - всё она оставила себе. На раздел имущества я подавать не стал, так как понимаю, что это бесполезно. Как мне теперь поступить с этой ипотечной квартирой? Банк её не продавал, в суд меня не вызывали. Может есть смысл сейчас подать на раздел? С уважением, Олег.