Иск о рассприватизации квартиры - вопросы и ответы.
₽ VIP
У меня такая ситуация - изначально двухкомнатная квартира в которой я проживаю была муниципальной и получена в 1990 г моим отцом и мной (он бывший военный). Потом он прописал туда свою вторую жену (мою мачеху) и ее сына. В 1999 г они долгосрочно выехали зарубеж при этом все отношения были потеряны. В 2007 г я, по заочному решению суда их выписал, прописал туда свою жену и ребенка и приватизировал эту квартиру на троих (я, жена и ребенок). В 2009 г отец узнал об этом, подал иск и через суд восстановил регистрацию свою и моей мачехи. В этом году у меня родился еще один ребенок, я его прописал, а спустя 2 недели получил новое исковое заявление от отца в котором он настаивает на рассприватизации квартиры или просит компенсации в размере 50% от стоимсоти квартиры. В связи с этим вопросы:
1. Если он по суду рассприватизирует квартиру, можно ли ее будет опять приватизировать? 2. Если я, будучи с 2-мя несовершеннолетними детьми, прописанный в этой квартире буду отказываться от участия в приватизации, могут ли нас расселить по решению суда?
Заранее спасибо.
Дмитрий, здравствуйте! Странные требования.. Скорее, он мог бы признать договор передачи недействительным. В таком случае, квартира становится муниципальной. Шансы, полагаю, у него есть. При этом, не понятно, при чем тут деприватизация, и при чем тут 50 процентов от стоимости квартиры?
Повторюсь, шансы признать договор передачи недействительным у него есть, но Вам также можно побороться.
ЕСЛИ суд признает договор передачи недействительным, то квартиру опять можно будет приватизировать с согласия всех зарегистрированных в ней граждан.
Что касается расселения - это принудительный обмен. На практике, вряд ли осуществим. Именно Истец (Истцы) должен будет представить суду вариант обмена. Жилищные условия сторон не должны ухудшаться. Наниматели квартир указываются третьими лицами, они должны ждать решения суда. В Вашем случае, также будут давать свое согласие на обмен органы опеки и попечительства. А, в общем, двухкомнатную квартиру разменять невозможно. Искать этот вариант можно до скончания веков. И, если кто-то такой обмен затеет, и будет до конца жизни искать свой вариант..
Если же желание обменять квартиру есть абсолютно у всех зарегистрированных, то тут проще: в Москве разрешен обмен разностатусных квартир (собственность на соц. найм). И, при желании, можно что-то и найти...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
1 если приватизация будет признана недействительной ,вы не сможете участвовать в повторной приватизации
2 суд применяет принудительный обмен только к муниципальной жилой площади и только при предоставлении истцом конкретных вариантов обмена, муниципальную площадь можно обменять только на муниципальную, что практически невозможно т.к. муниципальных квартир не так уж много
остается один вариант - договориться с отцом решить жилищный вопрос в рамках разумных вариантов
Спросить
Дмитрий, после предыдущего ответа вынуждена ответить еще раз. Деприватизация и признание приватизации (договора передачи) недействительным - это разные вещи. Если Вы деприватизировали квартиру (вернули муниципалитету) - больше в приватизации принять участие не можете. Если суд признал договор передачи недействительным - можете.
Что касается обмена неприватизированного обмена жилья в МОСКВЕ - по согласию, через МГЦАЖ, можно обменять разностатусные жилые помещения (Постановление Правительства г. Москвы № 491-ПП).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Отец может признать в судебном порядке приватизацию недействительной, так как она была проведена с нарушением законодательства. Компенсацию в размере 50% от стоимости квартиры он может просить только при условии заключения сторонами мирового соглашения.
1.Можно.
2.Нет. Квартиру просто не смогут приватизировать, так как для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии со статьёй 9.1. Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Согласно же положния статьи 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право один раз на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, но при этом за несовершеннолетними, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании изложенного делается вывод о том, что в случае передачи квартиры в муниципальную собственность, остаётесь проживать в кваритре, но при у Вас и жены больше не будут основания участвовать в процессе приватизации, а вот за Вашим ребенком будет сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения им совершеннолетия.
Спросить
1. Да, но с учётом всех, в т.ч. отца, мачехи, её сына. 2. А как Вы это себе представляете? Теоретически возможен принудительный размен, но на практике Вам самим нужно для этого найти варианты, а это очень непросто...
Спросить
20-го числа было очередное слушание суда, но со стороны отца люди не явились, судья сказала что уже вышла исковая давность (3 мес) а дело так и не сдвинулось с мертвой точки, поэтому она оставляет его без рассмотрения. Хотелось бы узнать, что это с юридической точки зрения значит и какие последствия это может иметь для меня.
Спросить
Может быть, имелась в виду не исковая давность, а срок рассмотрения дела? Наверное, судья не хотела, чтобы про неё начальство говорило, что она волокитит дела, и решила оставить иск без рассмотрения. В частности, оставить без рассмотрения можно из-за повторной неявки истца. Потом истец может подать новый иск.
Спросить
В соответствии со ст.223 ГПК РФ истец вправе ВНОВЬ обратиться в суд с этим же иском.
Кроме того, определение об оставлении иска без рассмотрения может быть отменено, если истец предоставит суду уважительные причины своей неявки. Производство по делу в этом случае будет продолжено.
Статья 223. Порядок и последствия оставления заявления без рассмотрения
1. Производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.
2. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
3. Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Москва!
Согласно п.7 ст.222 ГПК РФ
Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:
Истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Согласно ч.3 ст.223 ГПК РФ
Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет своё Определение "О об оставлении заявления без рассмотрения", если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что суд по процессуальным законным основаниям оставил заявление истца без рассмотрения и в этом случае вашему отцу необходимо будет обращаться в суд с Ходатайством о возобновлении рассмотрения дела (ч.3 ст.223ГПК РФ), но без представления документов подтверждающих его уважительность не явки в суд, судебный процесс не может быть возобновлён.
Желаю вам удачи в судебном процессе Владимир Николаевич
г.Уфа 22 июля 2010г
10:49 уф.вр.(08:49 моск.)
Спросить
Последствие такие.Расслабляться вам не надо.Истец может обратиться с заявлением об отмене определения об оставления дела без рассмотрения. ели предоставит доказательства уважительности причин не явки, либо доказательства, что он не извещался о рассмотрении дела., тогда дело возобновляется,либо он может повторно обратиться с таким же иском в суд.
Спросить
Передача квартиры сыну - как выписать ребенка из неприватизированного жилья
Когда проходила приватизация, мне было 18 лет, но никто не спрашивал моего согласия.
Возможность мачехи на пожизненное проживание в квартире, которую она подарила своей дочери от первого брака
Как распределится наследство в многодетной семье, если в квартире никто не был прописан
Право первой жены на раздел квартиры после смерти отца
Бывший муж требует деньги за выселение из неприватизированной квартиры - что делать?
Отсюда возникает вопрос может ли дочка мачехи теперь претендовать на её долю в квартире как наследница?