На мои попытки выкупить принадлежащую ему 1/9 доли ответчик отвечает отказом или предлагает совершено нереальные суммы выкупа.

Юрий, добрый день! Ситуация не простая.

1. Однако, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Т.е. никаких третьих лиц поселить в Вашем совместном жилье он не может без Вашего согласия, а если нет согласия - то должно быть решение суда.

2 Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию - это как раз Ваша ситуация. 1/9 доля в собственности не позволит ответчику даже через суд выделить долю в натуре. Вам нужно обращаться в суд, предварительно оценив квартиру. В иске Вы укажете 1/9 от общей стоимости квартиры, суд вынесет решение в Вашу пользу - это однозначно. Единственное препятствие - нужно разыскать Вашего совладельца, а иначе даже в его отсутствие решение суда в Вашу пользу не будет иметь смысла, ведь право собственности перейдет к Вам только после выплаты стоимости доли. Но отсутствие Вашего совладельца не является непреодолимым препятствием к выплате. Вы вправе внести причитающиеся с Вас по решению суда деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено - это прямо предусмотрено Законодательством РФ.

4. Справка из БТИ для определения стоимости квартиры не подойдет, нужна независимая оценка, в среднем она стоит от 4 до 7 т.р. При подаче иска в суд Вам придется уплатить госпошлину, которую Вы сможете взыскать с ответчика через суд.