Какие риски возникают при покупке земельного участка с домом без Свидетельства на право собственности и стоит ли дождаться оформления прав перед покупкой?

01.06.2016, 09:02

• г. Нижний Новгород

Покупаем земельный участок с домом, у владельца есть только Свидетельство на право наследования, Свидетельства на право собственности нет. Подскажите пожалуйста, приобретая этот участок по договору купли продажи с одновременным переходом права собственности на нас, какие риски мы несем (возможные долги прежнего хозяина, например) , может лучше дождаться когда владелец оформит права собственности на себя, а затем мы по договору купли продажи оформим на себя?

Читать ответы (2)

Договор куплю продажи
Договор продажи
Покупаю земельный участок с домом

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Петров Д.Н. 4.7

01.06.2016, 09:04,

г. Санкт-Петербург

Для оформления договора купли-продажи у продавца должны быть оформлены свидетельства о праве собственности на земельный участок и на дом. Нотариальные свидетельства это половина дела, их недостаточно для сделки.

Спросить

Юрист

Корнюш С.П. 4.5

01.06.2016, 09:04,

г. Москва

Собственностью можно распорядиться только после того, как вещь (в данном случае это ЗУ), — стала объектом прав и документы о праве нового владельца (в данном вопросе — наседника) оформлены в установленном порядке, сведения о сделке (переходе права собственности) — отражены в гос.реестре. В случае с ЗУ, являющимся недвижимым имуществом, право собственности владельца и переходы прав на такой объект недвижимости — подлежат регистрации в Росреестре. Таким образом, лишь после внесения данных о правах наследницы на данный ЗУ в ЕГРП можно распорядиться им волей наследницы путём совершения сделки, не запрещённой законом, в пользу иного лица.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 21 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO