Как приватизировать земельный участок без документов на землю и с арендованным участком под жилой дом - шаги и дальнейшие действия

Приобретен земельный участок. Спустя какое-то время решением суда.

Постановление местной администрации о выделении земли продавцу было признано недействительным (земля выделена по ошибке Администрации на участке,

не подлежащем выделению и приватизации).

Теперь Администрация обратилась ко мне, как к покупателю, с иском о признании недействительным договора купли-продажи земли и свидетельства на землю.

Что мне делать? Каковы шансы привлечь Администрацию к отвественности за незаконное выделение земли?

Можно ли требовать возмещения вреда в натуре, т.е. предоставления другого участка с Администрации или все претензии - к продавцу?

В 1989 году мой отец в г. Туапсе Краснодарского края выкупил у своего предприятия жилой дом, в котором проживал как в служебном жилье много лет. Земля в договоре купли-продажи дома не фигурировала, но участок под строениями и под садом-огородом был огорожен и составлял на момент покупки 25 сот.

В 1995 году Администрация города Туапсе предложила написать отцу 2 заявления: 6 сот – оформить как собственность, а 945 сот – как аренда на 5 лет «при домовладении» (земли поселений). Договор продлили 2 раза, а с 2007 года не продляют по разными предлогами. Отец все годы аккуратно оплачивает аренду земли и Земельный комитет квитанцию выдает ежегодно.

В 2014 году отец решил действовать самостоятельно:

1. нашел в Администрации кадастровый паспорт земли – границы не определены;

2. заказал, оплатил и получил схему расположения границ земельного участка;

3. с кадастровым инженером подготовил и оплатил самостоятельно межевое дело, но при постановке на кадастровый учет пришлось вызывать представителя администрации города как собственника земли, т.к. земля в аренде и отец мой не является собственником.

Пока земля ставится на кадастровый учет и готовится выписка, что еще необходимо сделать отцу, чтобы получить эту землю в собственность. Этот участок прилегает к 6 сот. Собственности, забор единый. Вся собственность занята строениями – жилой дом, баня, хоз. постройки.

Сад - хурма, инжир, виноград, парник, огород – на арендованной земле. Так же на арендованной земле есть курятник и навес на хорошем железобетонном фундаменте. Назначение – «при домовладении» администрация не понимает, арендный договор не продляет. Что делать. Как оформить в собственность или на 49 лет.

С уважением, Елена.

04.12.2014 г.

Можно у вас узнать?!

Я хочу с семьей переехать из города в деревню, т.к. денег не особо много решили брать землю в аренду под ижс у государства.

1. Какой перечень документов нужно собрать?

2. В какие организации нужно обращаться?

Простите за столь глупые вопросы, перечитав много информации, понял что запутался.

Примерно так я это понимаю:

План №1:

Первый мой шаг это обращение в администрацию района, там нужно запросить перечень готовых земельных участков для ижс?

Т.е. участки будут уже готовые с межеванием, коммуникациями, кадастровым паспортом и.т.д.

Далее выигрываю аукцион и заключаю договор аренды земли.

Регистрирую в рег. Палате.

Строю дом, оформляю его в собственность.

Заключаю договор купли-продажи земли

План №2

Выбираю пустой участок.

Узнаю про него в администрации.

Глава администрации выдаёт разрешение на освоение земли.

Обращаюсь с данным разрешением в организацию меживания, получаю межевой план.

Обращаюсь в росреестр с планом меживания.

Получаю кадастровый паспорт

Обращаюсь в администрацию района с заявлением о проведении аукциона земли для ижс

По итогам аукциона получаю договор аренды земли на 5 лет

Строю дом, оформляю его.

Заключаю договор купли-продажи земли в администрации.

Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)

В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).

Как мне присоединить землю к участку находящемуся в аренде

Имею участок 13 соток в аренде на землях сельхоз назначения. Участок в лесу, соседей рядом нет, т.к. земля здесь перерезана ручьями, оврагами, болотцами. Участок взят для ведения садоводства. Расположен участок неудачно - на две части его разделяет лесная дорога

(8,3 сотки и 4,7 сотки), части вытянуты вдоль дороги и достаточно узкие - ширина 10 метров. Это все подтверждено межевым планом и кадастровым паспортом. За моим участком есть незанятая земля примерно 7 соток. Доступ к ней с земель общего пользования отсутствует - только через мой участок, т. е. ценности для других она не представляет. Я хотел оформить эту землю отдельным участком в аренду и подал заявление в местную администрацию, указав при этом что доступ к ней возможен только через мой участок. Т. к. появился еще кандидат на эту землю (проделки риэлторов) администрация стала готовить ее на аукцион. При выезде на место геодезистов для оформления документов на эту землю (выделение отдельного участка) геодезистами было сделано заключение о невозможности выделения здесь участка с отдельным кадастровым номером, т. к. к земле нет доступа. Официального ответа из администрации я не получил, сведения получены от геодезистов по телефону.

Что мне делать, как присоединить законно эти 7 соток к моему участку и получить эту землю в аренду? Куда обратиться? Может сначала надо оформить в собственность арендуемый участок? Земля очень необходима для постройки здесь домика. Без нее участок очень узкий.

Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?

Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?

Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?

1/2 дома куплена в 1984 году по договору купли-продажи и оформлена в собственность в 2011 году. Зеельный участок прилегающий к дому не разделен между собственниками дома и имеет один общий кадастровый номер. При попытке разделить землю и присвоить отдельные кадастровые номера участкам и после их приватизировать управление градостроительства и архитектуры города отказало (маленькое пояснение: в 2011 годувсвязи со стройкой федерального значения часть земельного участка была изъята для нужд строительства и оставшееся земля была поставлена на кадастр представителями администрации города без ведома собственников за одним кадастровым номером и теперь этот кадастровый номер один на трех собственников). На данный момент суды отказывают в отмене этого номера и разделе земли, как разделить землю и приватизировать участок?

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.

Вопрос по поводу земельного участка около дома. Наш земельный участок находится в аренде у Администрации, был заключен договор, платили арендную плату. Потом выяснилось, что этот земельный участок числится в собственности у того, кого купили дом мы, он уже умер. Оказалось, что Администрация ошибочно подала в госреестр данные по этому участку. Меня сейчас Администрация заставляет всё менять, т.е. вносить изменения, предоставив свидетельство о смерти бывшего владельца, а потом оформить землю в собственность. Не давно приходили из администрации замерять этот земельный участок (контроль по плану), площадь изменилась в меньшую сторону, они хотят оставить старую площадь, но мне это не нужно, пусть будет по факту, но они говорят, что меня заставят межевать, если изменить площадь. Я сними не согласна, земля администрации, они и должны этими вопросами заниматься. Что мне делать и как оформить землю в собственность? И будут ли у меня проблемы если я не оформлю в собственность землю при продаже дома?