Ему было заявлено что вещей, ключей у него нет и разговаривать с ним неочем.

Дговор найма ж.п на 11 мес. с 18.02.10. Условия оплаты 40000-1 р в мес. 18-20 число. Предусмотренны: неустойка 1% от сум. платежа за кащдый день просрочки, расторжение договора в одностороннем порядке. Арендатор гр.Латвии проживающих 3-е мужчин. В результате более 3-х Украина, ежемесячно к 28-30 числу удавалось вытребовать положенную сумму. 17.06 Арендатор сам предложил отдать 15000, обещав к концу месяца остальное и досрочную оплату следущего месяца. Послее безсмысленных переговоров 5.07 я предложила освободить мою кв-ру до 10.07 т.к потом я уезжаю из Москвы. 9.07 увидев что колличество вкщей Арендатора удвоилось, терпение лопнуло и мною было принято решение кв-ру закрыть. Далее без всяких цевилизованных предложений последовали требования сейчасже вернуть вещи и т.д и т.п. Вернувшись в Москву я обнаружила что в квартиру хотели зайти, был поменян замок. Но когда и после этого была попытка вскрытия, было решено вывезти чужое имущество в гараж, по причине небезопасности его хранения. Арендатору об этом сообщили и попросили в дальнейшем, из вести переговоры с нашим риэлтором, порядочным человеком, который в курсе ситуации. Попытка добиться своего от риэлтора (например привезти меня в офис) неудалась. Ему было заявлено что вещей, ключей у него нет и разговаривать с ним неочем.

Извините за столь длинное излияние, мои вопросы:

1. Можно ли в этой ситуации обойтись без суда?

2. Что я теряю и приобретаю обратившись в суд?

3. Какие ошибки я сделала?