Не возникнут ли трудности при последующих сделках, например при продаже нашей части дома?
Имеется дом на три семьи под одной крышей. Наша доля В БТИ оформлена как 1/3 доля от дома. Имеется план дома у нас на руках и в соответствующих инстанциях.
Соседи, т.е. две семьи (они родственники) после смерти родителей сразу не вступили в наследство. Родители им при жизни оформили дарственную. Но дарственная оформлена не на части дома, а как буд то у них два разных дома, отдельно стоящих (но все три дома под одной крышей). Сейчас соседи вступают в наследство. Они хотят, чтобы оформлены их дома были как отдельно стоящие. И у нас спрашивают согласие.
Скажите, пожалуйста, 1. смогут ли они так оформить документы?,
2. при положительном разрешении дел, должны ли они нам предоставить новый план дома, или мы сами должны его переделывать?
3. Не возникнут ли трудности при последующих сделках, например при продаже нашей части дома? Т.к. на плане они будут отдельно стоящими, а в жизни под одной крышей.
В судебном порядке вы вправе выделить свою долю из общего имущества и у вас так же, как и у ваших соседей она будет определена, как часть жилого дома. Регистрирующий орган выдаст Вам видетельство о гос регистрации на ваше имя. Тогда при продажи у вс не возникнут ни какие сложности. Давать согласие или нет-решать только вам. Беспокоиться не стоит, как бы не были оформлены документы у ваших соседей это не влияет на ваше право, как собственника. Все документы в том числе и план вашего дома вы обязаны заказать в БТИ самостоятельно. Адрес дома у вас один на всех. Для того чтобы ваши части дома были отличимы друг от друга вас следует обратиться с завялдением к глава города за распоряжением о присвоении вашей части дома отдельного адреса.
Спросить
Уважаемая Жанна!
Вы не указали временные события по сделкам с данной недвижимостью, но если брать во внимание, что Вы указываете, что Ваша 1/3 доля зарегистрирована в БТИ, значит сделка проводилась до вступления в законную силу ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
По смыслу Вашего вопроса - НЕ МОЖЕТ быть составлен Договор дарения долей как на разные объекты, т.к дом является единым целым и его невозможно разделить на отдельные объекты.
У нотариуса Одаряемый (ые) не может (гут) открыть наследственное дело, т.к. данные доли общей долевой собственности ему (им) отчуждаются по Договору дарения. Им просто нужно обратиться в территориальный орган Россреестра по месту нахождения объекта недвижимости с пакетом документов для регистрации права собственности на долю (и) в общей долевой собственности.
Вопрос: А почему не указываете по доли на земельный участок? Или там тоже по обособленным земельным участкам разбили доли? (легкий смех) - НЕ ВОЗМОЖНО ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ (см. ГК РФ и ЗК РФ).
М-да!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Спросить
У меня такой вопрос. Я владелица доли в частном доме. После того как я пристроила пристройку я оформила новый план дома. Мои соседи в данный моменты вступают в наследство на вторую долю этого дома. Но так как план стоит денег они его у нас не стали брать его, а к натариусу отнесли старый план и вступили в наследство по старому плану. Законно ли это. теперь соседи сходили в бти и взяли ксерокопию нового плана. Прав ли бти выдавая им ксеракоппию плана дома, если его делала я.спасибо.
Добрый день, ситуация следующая: я являюсь собственником 1/2 доли в праве на жилой дом. вторую половину дома я ранее выкупил у соседа, но никак это не оформил (о чем жалею). Сосед выехал, его половина дома стала разрушаться я ее разобрал (без соответствующих на то разрешений). По факту сейчас отдельно стоящий дом. Как мне это всё оформить теперь в суде? Мне нужно признать этот дом отдельно стоящим зданием или выделить в натуре, подскажите какого рода иск необходимо составить.
- выкупил у соседа, но никак это не оформил -
Сначала оформление сделки в установленном законом порядке.
А в суд можете обращаться в данный момент с иском об обязании зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
Спросить
Не оформил т.е. просто передал деньги без договора купли продажи сосед уехал. Вторую половину дома я разобрал. Дилема как сейчас оформить правильно.
Спросить
Уточните сколько времени прошло с момента передачи денег и купли продажи. Конечно же нужен документ хотя бы в простой письменной форме. Сможете найти его? Затем в суд с иском о признании права сосбтвенности.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в одной ситуации, в которой мы непонятно как оказались. Мы живем в доме на две семьи. Этот дом построил мой дед, после его смерти владельцем стала бабушка. Половина дома не в нашем владении. После смерти бабушки мои родители не торопились вступать в наследство, а лишь написали у нотариуса какое-то заявление, что от наследства отказываться не будут. Соседка, продавая свою половину дома, каким-то чудом оформила собственность себе на весь дом (якобы никто не претендует на вторую половину). Соответственно новым соседям, сделали собственность тоже на всю площадь дома. Итак, половина дома была записана на умершей бабушке, половину купили новые соседи, а в собственности у них весь дом. Все это дела двух-трех летней давности. Сейчас родители хотят оформить наследство, ждут только плана БТИ. Вопрос, есть срок давности для того, чтобы исправить это и с какой инстации начинать действовать (новые соседи препятствовать не будут)? Заранее благодарю.
Здравствуйте Кира.
Вопрос с неправильным оформлением собственности Вам придется решать в судебном порядке (полагаю новые соседи не обрадуются Вашей затее). Не понятно все-таки какое заявление писали Ваши родители нотариусу и какие действия нотариуса последовали после этого заявления. Вам необходимо это выяснить, что бы установить не имеется ли пропуска срока принятия наследства и по какому адресу были зарегистрированы Ваши родители (наследник) на день открытия наследства.
СпроситьС чего начать оформление документов? Стоят два дома, с разными входами, каждый со своим отопление, разные хозяева-не родственник, но эти два дома под одной крышей и у каждого хозяина-долевая собственность. Сосед согласен, чтобы мы оформили наши доли в отдельно стоящий дом. Как нам это сделать, с чего начать? Жду ответа в письменном виде.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьУ нас с соседом дом на два входа под одной крышей и одним фундаментом, сосед своей половиной дома не пользуется. Мы с ним решили отрезать его половину и чтобы дом стал отдельно стоящим. С чего начать и как это сделать? Спасибо.
Ситуация такая: Достался в наследство от родственника дом с участком Земельный участок документально оформлен. В доме родственник при жизни делал перепланировку, сделаны также пристройки Разрешение архитектора он не брал. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь оформить дом в наследство, ведь разрешение на перепланировку давать некому (родственник умер, а я в наследство еще не вступила)? Какие документы необходимы? Сколько это может стоить? И так ли это обязательно на все переделки дома иметь разрешение или какие-то изменения допустимы без соответствующих разрешений?
Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом, в порядке наследования. При этом, в иске необходимо указать, что родственник не узаконил пристройки и перепланировку. Вполне возможно, суд назначит строительно-техническую экспертизу о соответствии дома нормам СНиП, СанПИН, а также для выяснения вопроса, создает ли данный дом угрозу для жизни и благополучия неопределенного круга лиц.
Спросить
Здравствуйте.
1. Приобрести право собственности на дом Вы сможете только в судебном порядке, поскольку тот объект недвижимого имущества, который принадлежал наследодателю по документам, не соответствует тому, что имеется в наличии теперь.
2. В суд нужно будет обращаться с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде в порядке наследования.
3. Проблема заключается НЕ в отсутствии разрешения архитектора, а в наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил при производстве перепланировки и реконструкции. Поскольку ни суд, ни участники процесса специалистами в той области не являются, постольку истец - то есть Вы должен представить суду доказательства отсутствия таких нарушений.
4. Доказательством отсутствия нарушений будет являться заключение судебной строительно-технической экспертизы. Стоимость экспертизы Вы можете узнать в каждой из экспертных организаций.
5. Помимо оплаты экспертизы у Вас будут расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста (если Вы прибегнете к помощи юриста).
Спросить
Доброе утро, Ольга.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено следующее:
при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Следовательно, если документов на право собственности наследодателя на дом у Вас нет, то лучше сначала принять наследство (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ) на земельный участок, поскольку в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ "Принятие наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.
Таким образом, Вы не пропустите 6-ти месячного срока принятия наследства и сможете спокойно разбираться с правами наследодателя на дом. На основании п. 2 ст. 1162 ГК РФ нотариус выдаст Вам дополнительное свидетельство о праве на наследство, или Ваше право на наследственный дом будет установлено судом.
СпроситьЕсли родители оформили дарственную на дом на одного из детей, может ли второй ребенок претендовать на часть дома (дарственная была оформленf при жизни обоих родителей, сейчас жив только один)?
Нет, у второго ребенка нет прав на этот дом, и родители не обязаны наделять его долей в праве на него. Это их имущество, и они могут распорядиться им по своему усмотрению. У детей нет прав на имущество родителей.
Спросить
В данной ситуации нет, если договор дарения зарегистрирован в регистрационном органе юстиции.
Но если договор дарения будет признан недействительным в судебном порядке, то в порядке наследования по закону это возможно.
Спросить
К сожалению Ольга, второй ребенок не может претендовать на часть имущества, так как дарственная была оформлена при жизни, соответственно первый ребенок уже при жизни родителей стал собственником дома. И оспорить дар не предоставляется возможным в данном случае.
Спросить
второй ребенок не сможет претендовать на часть дома, если только данный договор по каким либо причинам будет признан недействительным, к настоящему времени и срок исковой давности скорее всего истек.
СпроситьУ нас построен дом на два хозяина, но оформлены по кадастру как отдельно стоящие дома. Вопрос: при присвоении адреса будут проблемы?
Будут,адрес будет присвоен только тому кто первым будет оформлять строение,кроме того вы ничего не написали про земельный участок под этими домами
Спросить
Добрый День! Подскажите, как будет оформляться сделка купли продажи дома, если у моих родителей сейчас есть 1/2 дома, оформленная на мать по долям с соседкой, наша соседка дала согласие на продажу. Мы хотим приобрести дом отдельно стоящий, я оформляю ипотеку, вношу мат. капитал, и 1/2 этого дома родителей с нашей доплатой. У тех, у кого мы покупаем дом похожая ситуация, дом оформлен по долям 1/2 на собственнице и 1/2 на ее сыне 8 лет ребенку, доля унаследована от отца, который умер.
Добрый день! Сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Продажа доли несовершеннолетнего с разрешения органов опеки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Доброго Вам времени суток!
Вам необходимо для оформления сделки обратиться к нотариусу. Продажа доли несовершеннолетнего с разрешения органов опеки.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.
Спросить
Добрый день. Поскольку Сделка с долями, то ее нужно оформлять у нотариуса. Поскольку в вашем вопросе речь идет от доли несовершеннолетнего то обязательно нужно Согласие органов опеки и попечительства. Также при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, Нужно чтобы полностью жилое помещение было собственности семьи. С долей на каждого члена семьи..
СпроситьДом на две семьи.. Хозяйка продает свою половину дома. Вторая половина дома пустует так как хозяин этой половины умер давно из родственников ни кто не появлялся документы на эту половину находятся у хозяйки первой половины. Какая сделка должна быть оформлена при покупке? (Купля-продажа или Дарственная) Ей посоветовали оформить дарственную. Как нам лучше оформить?
Вопрос не так прост, как кажется. Если Вы намерены приобрести и вторую половину, то не спешите её покупать. Есть здесь один очень важный момент. Всё зависит от правильности действий. Предлагаю Вам обратиться за консультацией на личном приёме.
Спросить
