Необходимость продления договора аренды земельного участка для строительства гаражей и требования Арбитражного суда

Договор аренды земельного участка имеет срок действия как и любой договор. Долгосрочные договора аренды недвижимости подлежат государственной регистрации обязательно, если не зарегистрированы, то они считаются ничжными. Краткосрочные договора на 11 месяцев регистрации не подлежат, но каждые 11 месяцев должны продлеваться соглашением сторон.

Давайте по порядку.

В славном городе Обнинске некому гражданину либо ГСК был предоставлен земельный участок, из земель поселений, для строительства гаражей. Земельный участок имеет свой кадастровый номер и вид разрешенного использования. А сейчас нужно понять на что выделялся земельный участок: на период строительства или на эксплуатацию (в зависимости от того физическое лицо или ГСК).

В соответствии с 122- ФЗ, да и Земельным Кодексом - Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса РФ). Поправлю коллегу не 11 месяцев , а на пример 01 января 2010 по 30 декабря 2010 года - не требует регистрации. Есть другой, вариант договор был заключен без указания срока, регистрация не нужна, но Арендодатель может заявить о расторжении договора со всеми вытекающими последствиями, предупредив за 3 месяца. Другой вариант - требуйте заключения договора аренды, если что- то построено.

www.legal-defence.ru