Возвращение залога за несостоявшуюся сделку - законность действий продавца
Покупали квартиру. Продавец написал расписку, о том что взял 500000 залог за продажу квартиры. Сделка не состоялась. Договора не было. Деньги возвращать отказывается. Законно ли это с его стороны?
если не было договора - мог отказаться, а деньги взыскивайте как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
для того, что б сделка состоялась нужно было заключать предварительный договор
Спросить
не получиться в двойном размере--у вас это не задаток, а аванс--обращайтесь в суд.
Спросить
Здраствуйте! Имеете право взыскать как неосновательное обогащение в судебном порядке. Если из смысла расписки следует, что это аванс, то можете взыскать только 500 000р. На эту сумму имеете право насчитать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Ситуация следующая: при продаже квартиры была передана денежная сумма Продавцу в качестве аванса за продаваемую квартиру. В расписке он указал, что получил " задаток", при этом Договор задатка не был заключен. Продавец изменил срок продажи квартиры, т.к ввел в заблуждение, что квартира имеет одно обременение, а по факту-2 и регистрация не могла состояться, а также изменил условия сделки. В итоге сделка не состоялась и Продавец отказывается возвращать деньги, ссылаясь на то, что получил " задаток" и заключил договор на покупку участка. Вопрос: 1. Как вернуть деньги если сделка не состоялась? 2. Вправе ли Покупатель требовать с Продавца возврат денег через суд? Заранее благодарю.
Вообще, если до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи (как бы он не назывался) от сторон не поступили предложения заключить основной договор, то предварительный договор перестает действовать и сумма задатка аванса д.б. возвращена (ч.6 ст.429 ГК РФ). Этого можно требовать через суд.
Спросить
Если продавец получил задаток, то покупатель вправе потребовать с него в двойном размере.
Пункт 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вам же лучше, надо заявлять иск в суд. Какие-то документы на руках имеются? На личную консультацию к адвокату можно записаться по контактам под его ответом.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМогу я вернуть залог за квартиру если по вине продавца не состоялась сделка продажи? Но договор не был заключен письменно, но есть два свидетеля этой сделки. Ведь деньги продавец взял?
Здравствуйте! Если есть расписка о получении денежных средств, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Если передачу денег оформляли распиской, указали в качестве задатка, то при отказе продавца от сделки он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если в расписке написали" залог", то продавец обязан вернуть полученную сумму (аванс) в однократнойм размере.
Залог - это другое.
Спросить
При отсутствии письменных доказательств сделки Вы не вправе ссылаться на свидетельские показания в качестве доказательств, то есть ели продавец отказывается вернуть деньги, то шансов этого сделать нет; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
""1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
""2. В случаях, прямо указанных в "законе" или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
""3. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Здравствуйте, Нина Николаевна.
В вашем случае вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и взыскивать денежные средства в судебном порядке.
СпроситьЯ хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьПокупал по военной ипотеке квартиру, написали расписку о том что я передал 50000 руб. продавец тоже расписался что взял деньги в размере 50000 руб. Но в последний момент продавец отказался продавать квартиру и вернула мне мои деньги 50000 руб. сразу же, но если по закону продавец отказывается то он должен вернуть залог в двойном размере, могу ли я подать иск на продавца, чтоб дал Ещё 50000 руб мне за срыв сделки.
Квартиру продавец продал другому человеку.
И в течении какого времени я могу подать иск?
Добрый день. Если в Вашем договоре указано, что передавался задаток, то можете требовать. Срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ)
СпроситьПри покупке квартиры через ипотеку и материнский капитал заплатили задаток продавцу, написали расписки; сделка не состоялась по вине продавца - вовремя не предоставила копии документов на квартиру, ссылаясь на болезнь, в ипотеке отказали. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, права ли она? Как быть дальше, чтобы вернуть деньги. Спасибо.
Здравствуйте! обращаться в суд - в суде вы должны будете доказать что продавец виновен в том . что сделка не состоялась
СпроситьОтдали залог 50.000, в расписке продавец квартиры написала "получила часть денег в счёт покупки жилья"При покупке жилья не состоялась сделка, из-за наших проблем. Возможно ли вернуть деньги.?
А если продавец отказывается возвращать? И квартира продавца зарегистрирована в росреестре на меня.
СпроситьТогда ваш вопрос неясно изложен. Продавец имеет право вернуть залог. Но непонятно почему на вас зарегистрирована квартира. Значит, сделка была зарегистрирована.
СпроситьПродажа квартиры. Посредник от продавца получил расписку, в том, что продавец такой-то после совершения сделки по продаже квартиры такой-то за 1200 млн. руб. обязуется выплатить такой-то 140 тыс. руб. Сделка не состоялась. Может ли посредник воспользоваться этой расспиской если квартира будет продана за другую сумму? В рассписке не указывалось кому продавалась квартира. Спасибо!
Если будет сумма иная, то расписка не будет действовать, так как вероятно специально занизят стоимость, указав, что ваш процент явно ниже.
СпроситьЯ продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?
Добрый день.
Написать письменную претензию в адрес риэлторской компании. И указать, что деньги вносятся в счет стоимости квартиры, а не в счет оплаты их услуг. И что в случае игнорирования претензии, будете вынуждены обратиться в суд и полицию с соответствующими заявлениями.
Спросить
Надо смотреть условия, прописанные в договоре, заключенном между Вами и риэлтором о оказания им услуг по поиску квартиры. Там должны быть указаны все условия, в том числе и порядок оплаты и действия, в случае расторжения одной из сторон данного договора (т.е. договора об оказании услуг, а не договора купли-продажи квартиры). Если такой договор имеется, идите на консультацию к юристу. Затем в гражданский суд. Если никакого договора не заключали - как Вы будете доказывать в суде его наличие и достигнутые между сторонами условия? Если считаете, что в действиях человека есть признаки мошеничества - в правоохранительные органы.
СпроситьВам необходимо написать претензию о передаче указанной денежной суммы вам. если риэлтор говорит что это оплата его услуг то чем это подтверждается? Вы не указали есть ли у вас какие либо документы подтверждающие получение риэлтором данных денежных средств?
Спросить
Здравствуйте!
Естественно, что риэлтор поступает не соответствии с законом.
Вопрос только в том, что аванс, это проблема несостоявшихся покупателей. Он должен быть возвращен им, а не Вам. Не путайте с задатком.
Спросить
Ситуация такова - договор заключали на оказание услуг где не прописано никакой предоплаты за услуги риэлтора, только оплата его услуг в день сделки-продажи квартиры. Покупатели передали нам деньги и получили с меня расписку, но расписку и деньги забрал риэлтор и теперь их не отдает.
СпроситьТогда смело пишите претензию, затем обращайтесь в полицию и в суд. Кроме этого, можете обратиться в Роспотребнадзор, чтобы они со своей стороны проверили качество оказываемых услуг данным риэлтором.
СпроситьОбратились в агенство по подбору квартиры. Был составлен предварительный договор на покупку жилья и оплачены проценты агентам по недвижимости (2% от сделки). перед заключением окончательного договора квартира попадает под прокурорскую проверку, продавец возвращает сумму, полученную от нас ранее, а агенство отказывается вернуть деньги, так как сделка не состоялась. Проблема в том, что при возврате денег договор в присутствии юриста был уничтожен и составлена расписка, что стороны претензии друг к другу не имеют. Но как нам получить назад деньги от недвижимости, ведь они берут проценты от сделки, а сделка не состоялась не по нашей вине?
Доброго времени суток, Наталья!
В Вашей ситуации шансы вернуть проценты по предварительному договору от посреднической риэлторской компании практически равны нулю, к величайшему сожалению! Вы же сами говорите о том, что договор уничтожен и есть расписка, согласно которой стороны не имеют друг к другу претензий.... так что идти в суд не с чем.
Спросить
Чтобы обратиться в суд нужны доказательства, а у вас их нет.
Советую написать жалобу в прокуратуру на недобросовестных агентов.
напишите претензию руководителю агентства с предложением вернуть деньги от сделки которой не было.
Также можно написать заявление в полицию по факту мошенничества.
Желаю вам удачи!
СпроситьПродавец квартиры написал расписку в получении денег первоначального взноса. Сделка купли продажи квартиры не состоялась. При возврате денег продавцом нужно ли писать расписку в получении денег покупателю? Или можно в первоначальной расписке указать что деньги возращены покупателю?
Здравствуйте, Ольга. Можно просто вернуть расписку продавцу. Возможны, также и варианты, указанные Вами.
ст. 408 ГК РФ
Спросить1.Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Да желательно, особенно для продавца (на расписке или отдельно не важно, только вы пишите что получили не просто денежные средства от продавца а возврат ваших денег по расписке от такого то числа). Расписка как правило это договор займа поэтому нужно иметь письменное подтверждение о его прекращении/расторжении.
Спросить
Добрый день! Можете указать в первоначальной расписке, что деньги возвращены, но при возврате денежных средств, вы отдаете расписку заемщику, это и будет являться гарантом того, что деньги были возвращены.
Спросить
