Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с продавцом - необходимость заверения и регистрации
Можно ли мне с продавцом квартиры самим дома составить и подписать договор купли-продажи квартиры и уже с таким договором в простой письменной форме идти в рег службу или и сам договор как-то заверять и регистрировать нужно?
Сейчас есть такие документы на руках-предварительный договор на обязательство сторон заключить в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, договор купли продажи векселя, сам вексель и акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ. В доме уже почти все живут. Можно ли мне идти с этими бумагами в налоговую на возврат 13% ,просто на форуме прочитал, что этого застройщика налоговая вообще не признает или нужны еще какие-то бумаги. Спасибо.
Здравствуйте, Борис Николаевич! Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о праве собственности. При отсутствии данного документа квартира не считается вашей, а налоговая не сможет на основании только договора сделать вычет. Узаконьте сначала квартиру.
СпроситьМуж хочет подарить мне квартиру. Обязательно ли заверять договор дарения в простой письменной форме у нотариуса или можно составить самим и сразу идти в Росреестр?
Можете составить и сами.. Нотариальное заверение не требуется. Только составляйте грамотно, чтобы Вам его из Росреестра по 10 раз не возвращали
СпроситьВот я уже не в одной статье прочла, о простой письменной форме договора мены, это означает, что заверять нотариально такой договор не обязательно? Можно просто составить и подписать обеими сторонами в двух экземплярах, а потом с ним идти регистрировать переход права собственности в УФРС?
Прочитала, что сейчас не обязательно нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир. Могу ли я сама составить данный договор? И как после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме проходит регистрация права собственности?
Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель)
Спросить
Добрый день!
Если вы дарите не долю то можете в простой письменной форме без проблем
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Договор дарения в большинстве случаях Вы можете составить самостоятельно, однако, если оформляете долю в праве собственности на недвижимость или дарите несовершеннолетнему, тогда нотариальное удостоверение обязательно.
Спросить
Можете составить договор самостоятельно. В простой письменной форме. Обязательному нотариальному удостоверению он не подлежит.
СпроситьУ меня такая проблема: мною была заключена сделка купли-продажи квартиры. Продавали два взрослых собственника, владеющие по 1/2 доле каждый одному покупателю (мне). В центре оформления сделок оформление было двумя договорами, составленными в простой письменной форме (Договор купли-продажи доли квартиры) с одновременной гос. регистрацией (ст.157 прописана в одном из договоров и есть фраза, что после гос. регистрации я становлюсь собственником всей квартиры). Такие договора регистрируются в росреестре (гарантируют все регистраторы, оказывающие услуги по рег). А нотариус, удостоверяющий доверенность на регистрацию перехода права по этим договорам утверждает, что подписанные договора ничтожны. Так ли это? Я января вышел закон об обязательной нотариальной форме ДКП при продаже доли постороннему лицу. Являюсь ли я посторонним лицом, подписывая одновременно договора с обоими собственниками? Следует ли мне отказываться от регистрации договоров в письменной форме и перезаключать договора продажи доли квартиры в нотариальной форме также одновременно с двумя сособствениками. Сделать один договор на квартиру они не хотят, квартира мне нужна.
регистрируйте договора непосредственно в росреестре идите вместе с продавцами оформляйте они документы о переходе права вы документ о регистрации права на вас. нотариус прав в том что если вы покупатель то продавцы не могут вам выдать доверенность на регистрацию перехода права договор купли продажи недвижимости обычный не требует нотариальной формы удостоверения. даже нотариальный договор все равно потребует регистрации
СпроситьВам не нужно отказываться и заключать договоры в нотариальной форме. Глупость вам нотариус сказал. Права собственников долей не нарушены, так как они оба продали вам доли. Ничтожными вообще эти договоры не могут быть, т.к. они заключены по законным основаниям.
В Росреестр вы не можете передать документы, регистрация только через МФЦ.
СпроситьТакая ситуация: Покупаем квартиру, риэлтор продавца настаивает на том, чтобы передача документов осуществлялась через курьерскую службу. Как правильно составить доверенность на курьера и нужно ли нотариально заверять договор купли - продажи в простой письменной форме?
Договор купли-продажи достаточно составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию вместе с продавцом. Можете оформить доверенность кому-либо на право подачи и получения документов в Росреестре. Более никаких полномочий в такой доверенности не должно быть в целях Вашей безопасности.
СпроситьЯ с продавцом авто заключил договор продажи авто. Просто в письменной форме. Если я сам с ним (договором) пойду в гибдд, то авто переоформят с него на меня или обязательно и продавец нужен? И если этот договор у нотаря заверить, то тогда можно мне без него идти? Заранее спасибо!
Требуется присутствие продавца. Продавец может у нотариуса оформить доверенность на другое лицо (кроме Вас), которое и будет присутствовать с Вами в ГИБДД.
СпроситьЗаключил, как покупатель, предварительный договор купли-продажи земельного участка у нотариуса с задатком. Помучались, но вот переоформили розовое свидетельство. Теперь собираемся заключить договор в простой письменной форме и подать все бумаги в регпалату.
НО нотариус, когда заключали договор говорила, что если предварительный договор заключен нотариально, то и договор купли-продажи должен быть тоже нотариально, мол, иначе недействительно и были случае оспаривания таких договоров. Как на самом деле и как быть?
И стоит ли упоминать в договоре купли-продажи в простой форме задаток (напр. Стоимость 10000 р, с зачетом ранее выплаченного задатка 5000 р) или напр. Стоимость 10000 р, а перед этим соглашение о расторжении предварительного договора? Нужны ли 2 свидетеля к договору в простой письменной форме или можно просто подписать в регпалате?
1. Нотариус в Вашем случае не прав (нотариальное удостоверение основного договора к/п не будет являться обязательным). Видимо, нотариус таким образом просто "навязывает" свои услуги. Если бы было наооборот - т.е. основной договор заключался бы с нотариальным удостоверением, то и предварительный должен бы быть нотариально удостоверен, а в Вашем случае нотариальное удостоверение необязательно. Но Обратите внимание на условия предварительного договора - не сказано ли в нем, что основной договор в обязательном порядке удостоверяется нотариально???
2. Никакие свидетели заключения договора не нужны, договор Вы сможете подписать как в регистрирующем органе (УФРС РФ), так и в любом другом месте с последующей подачей определенных законодательством документов уполномоченными на то лицами в УФРС РФ.
3. В основном договоре купли-продажи укажите все существенные для Вас условия - в том числе и условие, регулирующее порядок оплаты цены договора - т.е. в какие сроки и когда, с продавца также необходимо взять расписки о получении средств.
4. Соглашение о расторжении предварительного договора заключать не надо - так как предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем основной договор, после исполнения сторонами этой обязанности, предварительный договор будет считаться исполненным.
С уважением.
СпроситьПродажа многоквартирного дома целиком-7 квартир. Предварительно составить договор-соглашение между собственниками?. Какие, документы нужны? И нужно ли заверять у нотаруса такой договор или достаточно простой письменной формы?
Доброе утро, из документов нужны выписки из ЕГРН, или свидетельства, у вас будет оформляться каждая сделка по каждой квартире. Нотариальное удостоверение не требуется.
Спросить
