Нотариальное заверение договора купли-продажи и составление доверенности на курьера при покупке квартиры
Такая ситуация: Покупаем квартиру, риэлтор продавца настаивает на том, чтобы передача документов осуществлялась через курьерскую службу. Как правильно составить доверенность на курьера и нужно ли нотариально заверять договор купли - продажи в простой письменной форме?
Договор купли-продажи достаточно составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию вместе с продавцом. Можете оформить доверенность кому-либо на право подачи и получения документов в Росреестре. Более никаких полномочий в такой доверенности не должно быть в целях Вашей безопасности.
Спросить
Собственница квартиры передала нотариально заверенную доверенность с правом подписи в регистационной службе и подлинники документов на квартиру на риэлтора. Риэлтор поставила подпись в договоре купли - продажи, единственно, то что в договоре указанны паспортные данные всех лиц сделки, но не указаны данные нотариальной доверенности. Далее риэлтор подаёт документы на регистрацию на третье лицо. Возможно ли признать договор купли - продажи квартиры заключённым в судебном порядке, при том, что в договоре купли - продажи указано, что риэлтор действует в интересах собственницы, но данные нотариальной доверенности не указаны. Подпись в договоре ставила риэлтор.
Собираемся купить квартиру. В агенстве нам сказали, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и не заверять его у нотариуса, для того, чтобы не платить большую сумму за нотариальное оформление договора. Зачем вообще нотариальное оформление сделки? И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор?
Спасибо за ответ.
Если договор купли-продажи удостоверяет нотариус,то покупатель без продавца сдаёт договор в Москомрегистрацию для получения св-ва о регистрации права собственности на купленную квартиру,а при простой письменной форме договора продавец и покупатель должны приехать в Москомрегистрацию и подписывать договор в присутствии регистратора.Нотариус не только удостоверяет договор,но и составляет его текст и дополнительно контролирует соответствие сделки закону,а при простой форме всё равно в большинстве случаев придется обращаться к помощи юриста для составления договора, т.к при непродуманном тексте договора могут возникнуть дополнительные проблемы, от которых полностью застраховаться нельзя независимо от формы договора.Все проблемы нужно обсуждать перед сделкой с юристом,не имеющим отношения к агентству недвижимости,заинтересованному в продаже квартиры.А закон в ст.550ГК РФ считает достаточной простую письменную форму договора с обязательной регистрацией перехода права собственности в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость(ст.551 ГК РФ).
СпроситьОт сособственника получен нотариальный отказ в покупке доли в квартире. Продажа будет осуществляться третьему лицу. Нужно ли договор купли-продажи заверять нотариально или достаточно простой письменной формы?
Здравствуйте!
Требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли жилого помещения постороннему лицу. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьМожно ли мне с продавцом квартиры самим дома составить и подписать договор купли-продажи квартиры и уже с таким договором в простой письменной форме идти в рег службу или и сам договор как-то заверять и регистрировать нужно?
Покупаем квартиру по договору купли-продажи, деньги продавец хочет получить налично (900000 руб.), риелтор напечатал расписку. Нужно ли ее заверять нотариально?
риелтор напечатал расписку. Нужно ли ее заверять нотариально? НЕТ, но продавец должен написать ее своей рукой в Вашем присутствии, иначе можете потерять квартиру (были прецеденты).Удачи!
Спросить
Уменя такая ситуация. Мои родители продают квартиру я являюсь собственником и живу в другом городе. Им нужна от меня доверенность на продажу квартиры, но форма доверенности та которую требует банк, которыйвыдает ипотеку тем кто покупает квартиру. Я могу по их форме заверить договор? Все документы уже собраны кроме моей доверенности. Спасибо высылаю форму доверенности.
Доверенность необходимо оформить в нотариальной конторе. Нотариус знает, как оформляется этот документ. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день, Юля!
Вам необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить доверенность на продажу квартиры. Вы можете предоставить нотариусу форму доверенности, которую от вас требуют.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом и всеми необходимыми действиями по государственной регистрации прав в Росреесте от имени физического лица в лице физического лица должна быть нотариально удостоверенной. Договор, составленный банком, внимательно читайте и при отсутствии возражений, подписывайте.
СпроситьМы покупаем квартиру. Нашли объект, сейчас подписали предварительный договор купли продажи. Представителем продавца по договору, является риелтор (в договоре прописано, что риелтор действует по поручению собственника). При подписании договора, я попросила предъявить доверенность. Мне предъявили доверенность, которая, как мне сказали является внутриорганизационной, оформленная на агентство, написанная в свободной форме и заверенная штатным нотариусом.
Дает ли такая доверенность полномочия продать квартиру. И можно ли такую доверенность в будущем проверить на существование?
И что посоветуете требовать от агентства при подписании основного договора купли продажи?
Согласно ст.185 ГК РФ - такой доверенности не достаточно и не нужно работать с таким агентством
Спросить
заверенная штатным нотариусом. таких нотариусов не существует в природе. Это само по себе уже свидетельствует о конкретном обмане.
Дает ли такая доверенность полномочия продать квартиру И можно ли такую доверенность в будущем проверить на существование?
Ничего не дает, это фикция, и проверить её никак нельзя, таких доверенностей не существует.
От агенства Вам нечего требовать! в договоре должен быть только собственник и он сам лично присутствовать и деньги получать, писать расписку.
Или в крайнем случае только нотариальная доверенность выданная собственником. НО её надо проверять, минимум звонить нотариусу или приезжать, выдавал ли проверять.
СпроситьПрочитала, что сейчас не обязательно нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир. Могу ли я сама составить данный договор? И как после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме проходит регистрация права собственности?
Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель)
СпроситьВсегда ли нужно нотариально заверять договор купли-продажи (дачный участок и домик) или может быть достаточно простой письменной формы?
Мне риэлтор сказала, что договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. У нотариуса его не обязательно составлять и заверять. Права ли она? Как лучше поступить?
