Как оформить смену собственника в арендном договоре при покупке нежилого помещения с уже действующим арендатором?

199₽ VIP

Ничего не нужно.

Прежний договор аренды действует.

Ст. 617 ГК РФ указывает:

"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для ИЗМЕНЕНИЯ или расторжения договора аренды."

Просто подпишите бумагу о замене стороны договора (арендодателя) и укажите свои реквизиты.

Это может быть дополнительное соглашение к прежнему договору.

Вопрос чисто формальный, что нужно подписать в этом случае с арендатором? Ст617 ГК РФ позволяет Вам ничего не подписывать,а просто показать свидетельство с новым собственником и новые реквизиты передать для оплаты арендной платы.

Старый договор аренды является действующим

Гражданский кодекс | ст 617 ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здравствуйте. С точки зрения регистрирующего органа, обязательство по передаче объекта недвижимости будет выполнено при наличии подписанного продавцом и покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточного акта.

Здравствуйте!

Как указано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть договор аренды сохраняет свою силу.

Но Вам ведь необходимо, чтобы арендатор оплачивал арендную плату теперь не прежнему собственнику, а Вам.

Поэтому нужно учитывать правила, предусмотренные статьей 385 ГК РФ, согласно которой уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Вот это последнее правило важно для Вас, т.к. показывает, что Вы должны подтвердить перед арендатором, что теперь Вы являетесь его кредитором (арендодателем), и именно Вам он должен оплачивать арендную плату.

Направьте арендатору письменное уведомление о переходе к Вам права собственности на арендуемое им помещение, приложите к уведомлению копию свидетельства о гос. регистрации права собственности и реквизиты для оплаты.

Алексей!

При осуществлении купли-продажи нежилого помещения если было согласовано Продавцом и Вами условие об имеющемся обременении нежилого помещения в виде аренды, тогда необходимо:

- проверить договор аренды на предмет его надлежащего оформления (если срок аренды составляет не более 11 месяцев - договор должен быть оформлен в простой письменной форме с подписями сторон, печатями при их наличии; если срок аренды составляет более 11 месяцев, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре );

- после государственной регистрации права собственности на нежилое помещение привести в соответствие договор аренды в связи со сменой собственника путем оформления соглашение о замене стороны по договору (в случае срока аренды более 11 месяцев - подать документы в Росреестр для государственной регистрации изменений договора аренды) и указать Ваши банковские реквизиты для поступления арендной платы от Арендатора.

Если цель только такая то вы можете перевести на себя право собственности и письменно уведомить его.

Потом расторгнуть договор в связи с нарушениями его арендатором,которые можно всегда найти на основании ст450-452 ГК РФ