Что делать, если у вас образовалась трещина в доме, купленном у застройщика?

199₽ VIP

Обращайтесь с письменной претензией к застройщику, затем в суд.ст.29 закона о защите прав потребителей.Как правило,гарантия 5 лет,смотрите договор чтобы знать точно.

Если строительная компания отказывается привести квартиры, в том числе и помещения общего пользования, в порядок, а гарантия на дом истекает, либо уже закончилась. Реальный совет в данной ситуации - самим устранить недоделки, после обратиться в суд, требуя возмещения соответствующих расходов.

Судебная практика показывает, что такие дела решаются в пользу жильцов.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

---Здравствуйте,не факт что обращение к застройщику что-то даст. нужно обращаться в прокуратуру с жалобой и просить провести прокурорскую проверку по качеству дома. МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ). Всего хорошего.

Здравствуйте, Светлана!

Обращение к застройщику точно ничего не даст, но Вы лучше обратитесь с письменной претензией, чтобы на основании их отказа действовать дальше, имеется в виду обращаться в прокуратуру, согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ" и суд с иском (Закон РФ "О защите прав потребителей").

Обращение прокуратура рассмотрит в течение 30 дней.

Удачи Вам!

Для начала Вам необходимо удостовериться, что застройщик ныне существует. В этом случае, Вам, а возможно всем собственникам дома нужно провести экспертизу и установить характер повреждений конструкции дома и возможные последствия.

Для проведения экспертизы нужно правильно поставить вопросы.

Если подтвердится вина строителей, то появится возможность к взысканию с застройщика денежных компенсаций на ремонт и других издержек.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

застройщик несет гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов.

Уважаемая Светлана г.Ханты-Мансийск !

В данной ситуации рекомендую вам СРОЧНО !!!:

ВО-ПЕРВЫХ:

Вручить или Направить заказным письмом с уведомлением Застройщику письменную Претензию с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Застройщику(ст.29 ФЗ ЗПП РФ)

ВО-ВТОРЫХ:

В рамках судебного процесса необходимо будет обязательно ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы качества строительства и угрозы безопасности для жителей данного МКД(ст.ст.79 - 80 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.06.2016г