Я физическое лицо, в апреле 2010 года сдал нежилое помещение находящееся у меня в собственности. Заключил обычный договор аренды до конца года, договор был заключен на меня, а арендатором являлся Индивидуальный предприниматель. Однако подписывал договор не он, а лицо которое представило генеральную доверенность на право подписывать договора от имени данного ИП. Далее каждый месяц я писал расписку что получил деньги у ИП, в счет аренды за офис. Деньги отдавал вообще другой человек, друг ИП, ему же я отдавал расписку.
Два месяца арендатор (а именно друг ИП) платил исправно, за третий задержал, на звонки не отвечал. Объявился через две недели пояснил, что дела были и отдал половину долга, оставшуюся обещал вернуть позже. И опять пропал, буквально недавно позвонил, сказал что сбил человека на него дело шьют, типо платить нечем, забирай в счет долга мебель которая там находится и компьютер (все это было арендатора). Я согласился, однако сказал, что нам нужно разорвать договор, составить расписки, что в счет долга он передает мне мебель, на что он сказал да конечно и вновь пропал и больше не отвечает.
Сегодня мне позвонили из УВД, встретившись с ними они рассказали, что данный арендатор мошенник, у них было якобы строительная фирма, которая брала предоплаты с людей за то, что начнет ремонт и исчезала. Мой офис фигурирует у них в договорах. В УВД я всё рассказал как есть, что офис мой, я его сдавал им, самого ИП никогда в глаза не видел, а получал деньги от друга этого ИП. Что он мне задолжал за полмесяца и что мы по телефону договорились мебелью расчитаться. Все мои показания записали, и предупредили что эти арендаторы запросто могут подать на меня в суд, типо я их мебель не отдаю, еще и за моральный ущерб ссудят. Также посоветовали дозваниваться до этого друга и требовать расписки эти и закрыть договор аренды. Но у меня такое чувство, что я больше арендаторов то и не увижу. Однако есть следующие вопросы:
1) Во-первых как владелец офиса имея договор аренды с этим мошенником можно ли избежать всех предстоящих проблем, боюсь и по судам затаскать могут, так как исков к этому арендатору будет много, а я как свидетель поди проходить буду. Так ли?
2) Как всё-таки себя обезопасить от того что действительно эти арендаторы могут отсудить мебель у меня и т.п. К сожалению в договоре аренды есть только следующий пункт:
Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон, с предупреждением другой стороны за две недели до расторжения.
То есть нет такого пункта что я могу в одностороннем порядке договор разорвать.
Можно ли мне допустим написать письмо с уведомлением и отправить его по адресу по которому зарегестрирован ИП, в котором я укажу что сроки аренды просрочены, и он согласен, что отдает мне мебель, а также мы разрываем действие договора.
Хватит ли мне этого всего в случае, если как предупреждали в УВД, он может в суде попытаться мебель отсудить? Можно ли мне спокойно сдавать офис новым арендаторам, не имея подписанного с двух сторон акта, письма, расписок что договор мы закрываем, мебель мне отадем?
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Проблема заключается в следующем: принадлежит ли данное имущество именно должнику? Если принадлежит ему, то в принципе никаких последствий для вас не будет. Если же данное имущество принадлежит третьему лицу, то придется его вернуть...
Вам необходимо написать письмо с требованием о возврате задолженности и разрыве договора аренды и через 2 недели можете спокойно сдавать помещение в аренду другим арендаторам.
1. Это возможно, в основном в рамках уголовного дела, а по гражданским делам вы ценности не представляете.
2. Письмо (уведомление о расторжении договора - по виновности (не выполлнении своих обязательств арендатора)арендаторов) послать нужно. Обязательно укажите, что вам было предложение уполномоченным ИП лицом о зачете в счет арендной платы мебели ИП, и вы согласны.
Предложите ИП встретиться с вами для разрешения и оформления этих вопросов - укажите срок 10-30 дней. По истечении этого срока (при неответе) делайте что хотите.
Алексей! Договор аренды с одной стороны страхует вас от обвинений в соучастии, но в качестве свидетеля могут и вызвать. От обязанности в суде дать показания, если это потребуется, Вас никто и никакой договр не сможет освободить.
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке отправьте обязательно. Кроме того, в уведомлении укажите, что требуете освободить помещение, вывезти мебель и имущество, принадлежащее арендатору. Если вы не заключите никакого письменного ДВУСТОРОННЕГО договора о распоряжении этой мебелью, всегда найдется повод для упрека вас в присвоении и незаконном распоряжении чужим имуществом.
Уважаемый Алексей, указанный Вами пункт договора дает Вам право на досрочное расторжение с уведомлением за две недели. Поэтому стоит написать письмо-уведомление о расторжении договора по адресу, указанному в договоре, в письме обязательно указать о просрочке арендной платы и удержании имущества арендатора до получения оплаты. На какие статьи сослаться, Вам коллеги уже подсказали. По истечении двух недель обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора, взыскании арендной платы, неустойки и в качестве обеспечительной меры ходатайствовать о наложении ареста на имущество арендатора. В таком случае есть шанс, что имущество может остаться у Вас. Пока суд да дело, а Вы первым обратитесь в суд и получите исполнительный лист.
И указать срок да я так понимаю в течение которого они мебель обязаны вывести? Если этот срок пройдет имею ли я право этой мебелью распорядиться или у меня есть право вывести её, но все равно хранить? Спасибо!
Я сдаю коммерческое помещение. Потенциальный арендатор внес предоплату за предшествующий месяц. Договор не был заключен. Мною были получены деньги, под расписку о получении денег за аренду помещения. А арендатору были выданы ключи от помещения. Через неделю арендатор отказывается арендовать помещение. Оплаченный месяц не наступил. Остальным потенциальным арендаторам я отказала в аренде. Могу ли я не возвращать предоплату? Спасибо.
Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
Меня зовут Александр и я являюсь штатным юристом ООО Пром, которое занимается сдачей в аренду собственного нежилого недвижимого имущества.
Нашими контрагентами являются, как юридические лица так, и индивидуальные предприниматели.
Прошу вашей помощи. В виде консультации, в следующем вопросе:
05 февраля 2013 г. к нам в офис пришел ИП Егоров И.Г. и сообщил, что намерен арендовать торговый павильон принадлежащий нам на праве собственности. Показав оригиналы свидетельств ИНН, ОГРНИП, паспортные данные, (со всех документов мы сняли копии) сообщил, что хотел бы заключить договор аренды нежилого помещения с 12 февраля 2013 г. Наша организация согласилась и договор был заключен 12 февраля 2014 г. (договор аренды на 11 месяцев, до 31.12.2014 г.). Сотрудничество шло плодотворно, арендатор платил за аренду и 01 января 2014 г. мы заключили новый договор аренды на 11 месяцев с этим предпринимателем. Началось все с 1 февраля 2014 г. когда арендатор перестал платить за аренду. В итоге февраль, март, апрель арендатором полностью не оплачены. 1 мая арендатор выехал из занимаемого помещения без подписания соответствующих документов и расторжения договора. На телефоны не отвечает. 06.05.2014 г. арендатору по почте была послана претензия об уплате задолженности по аренде и расторжении договора. Арендатор письмо получил и проигнорировал. Нашей организацией было принято решение о взыскании арендной платы через суд (тут началось самое интересное). При получении выписки из ЕГРИП на ИП Егорова И.Г. (арендатора) выяснилось, что арендатор закрыл предпринимательство по собственному желанию - 11.02.2013 г., то есть на момент подписания первого договора аренды не являлся индивидуальным предпринимателем. Нашу организацию об этом факте он не уведомил. Юридически мы заключили договор аренды нежилого помещения с ИП, а фактически с физ лицом. В договоре стоят подпись и печать индивидуального предпринимателя. Цена иска 25000 руб.
Сейчас передо мной стоят два вопроса:
1. Какого рода подавать иск (сначала о признании договора действительным, а потом о взыскании арендной платы или какой то другой иск.)
2. В какой суд подавать (мировой или районный)
Заключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?
Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.
В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.
Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?
Договор аренды заключен, где сторонами были Индивидуальные предприниматели, далее Арендатор уступил свои права Новому Арендатору, который является Физическим лицом. В Договоре аренды указано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде Республики Татарстан. В Какой суд должен подать иск Арендодатель учитывая, что Арендатор - физическое лицо, но в договоре указано Арбитражный суд Рт? Спасибо за ответ.
Приблизительно в 2008 г. сдал свой авто в аренду (был заключен договор аренды с последующим выкупом), плата была за один месяц. После арендатор пропал с авто и на звонки не отвечал, спустя неделю объявился, авто вернул но деньги не отдал по сей день. Могу-ли я сейчас подать на него суд спустя 6 лет?
Я как собственник пустил арендаторов в нежилое помещение (офис) однако договорились, что заключим договор об аренде позже, после новогодних праздников. Взял деньги за первый месяц через соглашение о задатке. Срок соглашения закончился 11.01.21., договор не заключили, разные пункты друг друга не устроили. Однако арендатор не хочет освобождать помещение, как правильно поступить в этой ситуации.
Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
