Возможные юридические проблемы после покупки квартиры в общей собственности с сыном, состоявшим на учете в психоневрологическом диспансере
Полтора года назад купила квартиру, находившуюся в общей собственности у трех собственников (мать и два сыны). Регистрация моего права собственности после подписания договора была проведена. И лишь недавно узнаю, что один из сыновей на момент подписания договора состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Могут ли продавцы со временем потребовать у меня квартиру обратно на основании того, что их сын не осознавал того, что делает при подписании договора?
Потребовать могут, но им придется доказать, что в момент совершения сделки он не осознавал свои действия. Если, конечно, он не был на тот момент признан недееспособным. В любом случае, последствием таких действий будет реституция, так что если в договоре прописана действительная стоимость имущества, то при любом исходе останетесь при своих.
Спросить
Продавец хочет отсудить квартиру на основании того, что в момент подписания договора он находился на учете в психоневрологическом диспансере. Нам об этом в момент подписания договора ничего сообщено не было.
Если иск уже предъявлен, то обращайтесь за помощью к адвокату. Необходимо выбрать грамотную правовую позицию, составить возражения на иск, позаботиться о сборе доказательств в обоснование своих возражений на иск. Правовое значение также имеет когда была совершена сделка и кто сейчас представляет интересы продавца в суде. Обратитесь на очную консультацию, виртуально Вам помочь сложно.
Спросить
Имеет значение основание иска.. Если истец настаивает, что в момент подписания договора купли-продажи не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, потребуется назначение судебной психиатрической экспертизы. Важно правильно составить вопросы для эксперта.
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
В акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьМожно ли признать договор мены квартир недействительным, если владелец квартиры находился в невменяемом состоянии, и психо-неврологическая экспертиза была проведена только после заключения договора. До этого момента на учете в психоневрологическом диспансере человек не состоял ввиду отказа от добровольного посещения данного медицинского учреждения.
И может ли быть договор расторгнут на основании того, что письменное согласие проживающего вместе с владельцем, но не прописанного в квартире родственника было подделано.
Согласие не нужно было. Если экспертиза установит, что на момент совершения сделки гражданин не отдавал отчета своим действиям, есть шанс признать договор мены недействительным
Спросить
Опираясь только на душевное состояние собственника, которое не доказано судебно, и родственника, который к этой квартире вообще никакого отношения не имеет? Нет нельзя расторгнуть.
Спросить
Здравствуйте Наталья Викторовна!
Если заключением психиатрической экспертизы будет признано, что в момент мены владелец квартиры, в силу психического расстройства, не мог отдавать своих отчет своим действиям и руководить ими - сделка мены может быть признана недействительной ( ст. 177 ГК РФ).
По второй части вопроса о каком родственнике идет речь и какими правами он обладал на квартиру.
СпроситьВ двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, мать (собственница квартиры), старший сын, младший сын инвалид (2 группы) (сыновья были просто прописаны). Спустя полгода старший сын оказывал моральное давление на мать и она продала квартиру старшему сыну по договору купли-продажи (теперь собственник квартиры он один). Что можно предпринять младшему сыну (инвалиду), чтоб старший его не выписал? И имеет ли сын (инвалид) какие нибудь права на эту квартиру?
Квартира не приватизировалась, мать приобретала ее год назад, получила право собственности только на себя, а потом прописала сыновей.
Здравствуйте. Если младший не участвовал в приватизации, то он имеет право на пожизненное проживание в квартире.
СпроситьУ меня такая ситуация.. готовлюсь к подписанию договора о залоге, залогом является квартира, у меня возникли сомнения в отношении момента передачи (перечисления) денег лицом дающим деньги под залог моей собственности, а именно, я не знаю точно, в какой именно момент я должен получить деньги, в момент подписания договора, после подписания сразу, или, после того как в МФЦ договор пройдет регистрацию, то есть после оформления договора в МФЦ?..
Здравствуйте. Прежде чем подписать договор, вам необходимо проконсультироваться с адвокатом, показать ему договор. Это для того, чтобы потом жалеть не пришлось.
СпроситьУ квартиры два собственника: мать (66%) и сын (33%).
Сын женат на гражданке белоруссии.
Квартира оформлена в собственность до брака.
В данный момент жена оформляет вид на жительство. Для оформления вида на жительство необходимо получить нотариально заверенное согласие всех собственников (матери и сына) на постоянную регистрацию.
Вопрос: Какие права на квартиру будет иметь супруга сына после оформления постоянной регистрации.
Спасибо. Право на квартиру при оформлении постоянной регистрации.
Андрей, супруга будет иметь только право проживания в квартире. Имущественных прав на квартиру у неё не будет.
С Уважением, Колодко В.В.
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Супруга сына будет иметь право пользования жилым помещением.
Регистрация в квартире не порождает права собственности на жилое помещение.
С уважением,
Спросить
Деньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
СпроситьКвартира была куплена по договору дду в 2014 году в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. В браке не состояли. В 2016 году был подписан АПП собственниками, которые на момент подписания и регистрации права собственности вступили в брак. Теперь отказывают в регистрации права собственности в общую долевую (требуют предоставить брачный договор) либо переподписать АПП, где вместо общей долевой хотят прописать совместную собственность) правомерны ли действия представителя застройщика, занимающегося регистрация нашего права собственности? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьКвартира (3-х комнт.) была в собственности администрации МО.Был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (3/4 у собственника, который был нанимателем 2-х комнат в этой квартире,1/4,состоящая из 3-ей комнаты осталась в собственности администрации МО.После подписания договора, но до регистрации договора, администрация МО передает 3-ю комнату по договору найма постороннему лицу. Аргументирует свои действия, что до перехода права собственности (до регистрации договора) вся квартира оставалась в собственности администрации МО.Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Т.е на данный момент квартира в общей долевой собственности, но одной комнатой пользуется наниматель, не являющийся участником общей долевой собственности, но договор найма заключен с ним до того как квартира стала общей долевой собственностью. Можно ли оспорить данный договор найма, заключенный после подписания договора о передачи квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации данного договора (до перехода права собственности)?
Здравствуйте, Дмитрий. У Вас все 75 вопросов по этому поводу? Вижу мысли юристов по Вашему вопросу иссякли. Не понимаю Вас. Вы до сих пор реально считаете, что здесь Вам кто-то бесплатно все расскажет? Юрист - это профессия. Труд должен оплачиваться. А ответами любителей, думаю, Вы уже насладились сполна. Срока давности только жалко.
СпроситьНеобходима Ваша консультация по след ситуации. Купили квартиру, договор купли-продажи подписан всеми сторонами (покупатель-мать и сын, продавцы две сестры) 16.12.2008 года и отдан на государственную регистрацию. В период регистрации собственности, а именно 03.01.2009 одна из сестер скончалась. Покупателей т.е. меня и сына известили о смерти только 11.01.2009 Сегодня 19.01.2009 получили свидетельство о регистрации собственности. Подскажите пожалуйста, существуют ли срок, в течен. Которого необходимо было заявить о смерти одного из продавцов в регистрационную палату (после подписания договора купли-продажи) Есть ли право, в связи со смертью одного из продавцов, рассторгнуть или признать недействительной сделку?
Здравствуйте.
Законом не установлен какой-либо срок, в течение которого необходимо заявить о смерти стороны сделки в ФРС. В Вашем случае есть большая вероятность признания сделки недействительной, поскольку она была зарегистрирована, когда одной из ее сторон не было в живых и открылось наследство, на которое могут претендовать другие лица. Так, в одном из обзоров судебной практики Мособлсуд указал: "Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней является правомерным, если к моменту регистрации один из участников сделки умер". Подобная практика есть и у арбитражных судов. В то же время по одному из похожих споров ВАС РФ разъяснил, что "Заявитель не лишен возможности защитить свои права и законные интересы путем предъявления иска о признании права на указанный объект недвижимого имущества". Возможно, и в Вашем случае будет применим такой способ защиты прав. Для более точного ответа нужно изучить все обстоятельства дела.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
Спросить
