Могут ли выселить из жилья, если отказался от приватизации в пользу дочери?

₽ VIP

Сергей! Если Вы будучи зарегистрированным (прописанным) в муниципальной квартире отказались от ее приватизации в пользу любого члена семьи, то выселить Вас невозможно, Вы будете проживать в этой квартире пожизненно.

Валерий Наумов

Если Вы имели право на приватизацию и отказались от нее, то Вы сохраняете право проживания в данной квартире. Выселить Вас не могут. Даже если родственники и обратятся в суд, суд им откажет.

Здравствуйте!

Вы можете утратть право пользование квартирой в случае ее продажи собственниками, в соотвествии с п. 2 ст. 292 ГК РФ.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Сергей, Вас не смогут выселить из квартиры, даже при переходе права собственности к иному лицу. Защита Ваших прав указана в данном Постановлении ВС, на него и ссылайкесь в суде. Удачи.

Сергей! Не соглашусь с коллегой Макаровым В.А. ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает утрату права пользования жилым помещением членом семьи собственника при переходе права собственности (купля-продажа, дарение, мена, наследование), если это предусмотрено законом. Жилищный кодекс РФ дополняет это требование еще и соглашением между собственником и членом семьи (ст. 31 ЖК РФ). В законе нет условий, при которых член семьи, отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности. Любое выселение возможно только по решению суда, поэтому, если Вы проживаете в квартире и у Вас нет обязательств перед дочерью олб освобождении жилья, то оснований для Вашего выселения нет.

Валерий Наумов

вы имеете право пользования и проживания в квартире пожизненно, даже при переходе права сосбственности на квартиру