Столкновение интересов - четыре дольщика хотят продать приватизированную квартиру, однако двое из них сталкиваются с противодействием. Возможно ли продажа через суд?
Приватезированная квартира на 4 доли, двое дольщиков хотят продать квартиру двое-против. Которые хотят продать грозятся продать квартиру через суд. Возможно ли это?
Здравствуйте. Они могут продать свои доли, но с начало они должны в письменном виде предложить свои доли Вам. В письме они должны указать цену за которую продают. Если Вы не захотите покупать тогда могут продать иным лицам..
Спросить
Через суд невозможно ни принудить продать/приобрести, ни обязать дать согласие на продажу доли. Так что - блеф.
СпроситьТрёхкомнатная приватизированная квартира, поделенна на 4 доли, (родители, 2 совершеннолетних р-ка.) возможно ли в принудительном порядке разменять эту квартиру, или продать свои доли, если один из дольщиков (муж) против?
принудительно продать всю квартиру не сможете, а вот свои доли продать можете , предварительно предложив выкупить сособственнику (мужу), если в течении месяца муж не даст согласия на покупку, то по цене, не ниже предложенной продавайте кому хотите. Однако проблема у вас буде с долями детей - нужно продажу согласовывать с органами опеки....
Спросить
Принудительно разменять не возможно. Каждый может продать свои доли, предварительно предложив участникам общей долевой собственности право преимущественной покупки.
Спросить
Как продать приватизированную квартиру с согласия всех собственников, если один из них не согласен?
) у нас приватизированная квартира, три человека, каждому по доле. Хочу продать квартиру, но сын против; какие возможны варианты для нашей ситуации? Две комнаты в этой квартире вряд ли продам (
Либо договариваться, либо продавать доли. Доли тоже продаются.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте ему ценное письмо с с условиями покупки, уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Пригрозите, что продадите чуть ли не цыганам, которые свой табор туда приведут, если станут собственниками. Это может подействовать.
Спросить
Здравствуйте. Да тут собственно без вариантов. Либо договариваетесь и продаете всю квартиру, либо только свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Иных вариантов к сожалению в вашем случае нет.
Спросить
К сожалению, продать две доли юридически можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), но фактически вряд ли сможете найти покупателя на эти доли. Поэтому остается только договариваться с сыном, в противном случае продать квартиру нереально вообще. Других законных вариантов нет, к сожалению. А незаконные, полагаю, вас не интересуют.
Спросить
В статье 246 ГК РФ сказано: . Распоряжение (то есть продажа или дарение) имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если ваш сын против продажи квартиры то к сожалению квартиру Вы не сможете продать
Продать можете только свою долю-иных вариантов в данной ситуации просто не существует. Если вы обратитесь в суд с иском о понуждении сына продать квартиру то суд не удовлетворит такой иск потому что суд не обладает полномочиями по обязыванию собственника осуществить продажу.
В пункте 2 ст 246 ГКРФ говорится: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Если бы у сына была незначительная доля, а не 1/3 доли, то можно было бы через суд решить данный вопрос и Вы бы выплатили компенсацию ему, послечего смогли бы продать. А так - только свои доли продавать с соблюдением ст.250 ГК РФ.Но на вряд ли получится. А угрозы продать дол цыганам своему родному сыну, если он здравомыслящий человек, не принесут желаемого результата.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Соответственно, ваш сын вправе отказаться от продажи своей доли.
В такой ситуации продать квартиру полностью вы не можете. Речь может идти лишь о продаже вашей доли. При этом, необходимо соблюсти преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ, то есть изначально предложить другому собственнику выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
При таких обстоятельствах можете продать только свою долю, но с соблюдением преимущественного права на приобретение Вашей доли сыном или другим собственником (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае продажа
возможна лишь в отношении распоряжения долей в праве общей долевой собственности. При этом статьей 250 ГК РФ, собственник доли должен уведомить остальных участников о предполагаемой сделке в письменной форме. В извещении указывается стоимость и прочие существенные условия сделки. Далее если ваш сын откажется от покупки, доля может быть продана досрочно до окончания установленного законом срока.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 250. Преимущественное право покупки.
СпроситьМы живем в 3-х комнатной квартире, квартира приватизирована на 3-х собственников, двое собственников хотим продать или разменять квартиру с целью покупки отдельного жилья каждому из собственников, но один против хотя прописан и проживает в другой квартире.
Ответьте пожалуйста возможно ли решить нашу проблему через суд, если после продажи квартиры мы оплатим этому собственнику деньгами согласно его доли.
А какой размер его доли? В любом случае, порядок пользования определить необходимо.
Спросить
В судебном порядке - скорее нет, но на 100% в этом уверенным быть нельзя. Дело в том, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В вашем случае присутствуют два условия из трёх (не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании), но 1/3 доли незначительной не является. Тем не менее, попытаться всё же стоит. Если не получится такой вариант - тогда в судебном порядке определять порядок пользования и затем продавать свои доли третьему лицу.
СпроситьКвартира на пятерых дольщиков, два дольщика хотят продать свои доли, грозятся нам подселить жильцов.
Брат инвалид второй группы (Психически больной), у него своя доля в квартире, можно переоформить его долю на себя, или обменять квартиру?
Возможно переоформление доли?
Квартира на пятерых дольщиков, два дольщика хотят продать свои доли, грозятся нам подселить жильцов. Мы хотели бы остальные три дольщика лучше уж разменяться, может быть выкупить эти доли, мама пенсионерка ухаживает за больным братом и я проживаю с дочкой. Думаем сделать себе отдельно квартиру вместе с психически больным.
Здравствуйте.
Ваш брат не признан дееспособным? Он может распорядиться своей долей- подарить её вам. Вы имеете право преимущественной покупки при отчуждении долей другими сособственниками.
СпроситьУ меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира. Квартира разделена на 3 доли (моя, сестры и мамы), то есть я имею 1/3 доли в этой квартире. Я хочу продать свою долю и купить отдельную квартиру, но мама и сестра против продажи моей доли и сами не хотят ее покупать (хотя есть такая возможность))). Что мне делать в этой ситуации, можно ли продать долю без согласия других сособственников (может можно как-то через суд). Как мне можно продать эту долю и получить свои деньги за нее, ведь на эту долю я могу купить хорошую отдельную квартиру.
Заранее спасибо.
Вы можете продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив выкупить ее матери и сестре, но, скорей всего, это существенно повлияет на отношения с сестрой и матерью.
Спросить
Здравствуйте Ирина, уведомляете об этом сестру и маму за месяц до продажи через почту, потом проходит месяц и они пишут нотариальный отказ о том,что отказываются у Вас приобретать долю и не пользуются правом преимущественной покупки, и после Вы можете продавать Вашу долю. (если они сразу пишут нотариальный отказ то месяц ждать нет необходимости) Возможно достаточно будет то что ВЫ сообщите об этом и Ваши близкие Вам люди согласятся на это, и выкупят Вашу долю.
С уважением Дмитрий
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в квартире приватизированной. Трое дольщиков. Два из которых не согласны на продажу моей доли. Могу ли я продать свою долю? Какие варианты возможны?
Можете, предварительно предложив остальным собственникам долей выкупить Вашу (ст. 250 ГК РФ)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Продать свою долю ТЕОРЕТИЧЕСКИ постороннему гражданину, вы можете, закон не запрещает, при условии, что другие дольщики не желают ее покупать,но кто эту долю у вас купит????
СпроситьНаследственный спор - Как решить конфликт по наследству однокомнатной квартиры между 4 наследниками?
По наследству перешла однокомнатная квартира 4 наследникам в 4 долях. Квартира не является жильем ни для кого из дольщиков. Трое хотят продать квартиру, четвертый против, ставит условие, что продаст свою долю за почти стоимость всей квартиры. Договориться с ним не получается. У одного дольщика есть долги перед приставами, может ли он отдать свою долю в квартире приставам с целью реализации и закрытия долга? Приставы будут долю продавать или всю квартиру (однокомнатная)?
Добрый день.
1) если не получается договориться, то Вам необходимо обратить в суд по
ч. 4 ст. 252 ГК РФ4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) Да, пристав может взять данную долю для реализации и продажи, он будет продавать именно долю, т.к. он не является собственником всей квартиры.
Желаю Вам удачи!
СпроситьДело в том что у нас муниципальная квартира прописаны 7 человек двое из которых несовершеннолетние. Хотим приватизировать квартиру, но двое совершеннолетних против приватизации. Возможно ли это сделать через суд? и если да то в дальнейшем можно ли продать квартиру?
Нет, суд не в праве обязать участвовать в приватизации или давать на нее согласие.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! На всякий случай, дополню, что согласие указанных Вами двух лиц не требуется в том случае, если они уже использовали свое право на однократную приватизацию.
В остальных случаях - увы... Суд не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас квартира, поделена на доли, на 4-ых человек. Трое дольщиков хотят продать квартиру, один против и не дает согласие. Как можно выйти из этой ситуации?
Добрый день, можно попробовать выкупить его долю, либо можно попробовать через суд признать долю незначительной, прекратить право собственности и выплатить рыночную стоимость доли п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Спросить
