Теперь боимся судебных исков от соседей-хотя эта авария и не наша вина.. Что делать?

Иски пострадавших в данном случае в любом случае будут предъявлены к Вам. Необходимо провести экспертизу(можно обратиться в обслуж организацию, но желательно сделать независимую), установить причину порыва трубы. Имейте ввиду, что текущий ремонт внутри квартиры, переданной по договору найма, обязанны осуществлять Вы, а капитальный ремонт - наймодатель. Если окажется, что авария произошла из-за того, что не проводился кап. ремонт или он был произведен с нарушениями, тогда смело идите к собственнику жилья или к обслуживающей организации (уточните на кого возложена обязанность производить кап ремонт) и требуйте возмещения ущерба, который Вы понесли в результате предъявления к Вам исков соседей. Если виной порыва явилось то, что Вы вовремя не осуществили текущий ремонт -все расходы лягут на Вас.

Добрый день, Татьяна!

Для определения лица, отвественного за причинённый вред имуществу нанимателей и собственников жилых помещений необходимо уточнение место прорыва на трубопроводе в квартире.

В связи с тем, что соглано требования пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартином доме (далее-Правила содержания), утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и принятых на основании части третьей статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, то случае прорыва на стояке воды или на участке ответвления от него до первого крана, включая и сам кран, следует произошедшее считать аварией на общем имуществе многоквартирного дома, ответственным за содержание которого, в зависмости от способа управления многоквартиным домом, является управляющая организация, товарищество собственников жилья или лица, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту обшего имущества (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Согласно пункта 42 Правил содержания управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку и Вашему имуществу причинён вред из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то необходимо отправить сообщение (заявление подать) управляющей организации, ТСЖ или лицу, оказывающему услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества о причинении имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и потребовать составления акта, в котором зафиксировать факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен управляющей организацией, ТСЖ или лицом, оказывающим услуги и выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества и подписан его уполномоченным или их представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в управляющую организацию, ТСЖ или к лицу, оказывающему услуги и выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества . В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.

Указанный акт будет являтся основанием для возмещения ущерба имущества.

Надеюсь, что полученный ответ Вам поможет.

Всего доброго и до свидания.