Правомерен ли отказ в приобретении для нас квартиры на рынке вторичного жилья?

Не получив поддержки и понимания на региональном уровне и краевом департаменте ЖКХ, обращаюсь к Вам за юридической консультацией.

Я, пенсионерка, педагог с 50-ти летним стажем работы в сельской школе (учитель, методист, директор школы), проживаю в 3-х комнатной неприватизированной квартире с частичными удобствами (кухню и ванную пристроила сама) с 1939 г. В этой квартире прописана и проживает молодая семья моей дочери. Общего хозяйства мы не ведём, а лицевые счета разделили в начале 2010 года.

В 2002 году наш дом (саманный, одноэтажный, трёхквартирный) был признан ветхим и непригодным для постоянного проживания. В этом же году в квартирно-правовой службе районной администрации я была поставлена на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в льготную очередь, как педагог и в очередь по переселению из ветхого жилья. Но период нашего переселения затянулся и за это время вступил в действие новый ЖК РФ и новые муниципальные постановления по ЖКХ. В результате чего на улучшение жилищных условий я оказалась в конце общей очереди и изменились условия переселения от ветхого жилья.

В конце марта 2010 года нас ставят в известность, что до конца этого года мы будем переселены во вновь введённый многоквартирный дом (долевое строительство). Для нас предполагается приобрести 2-х комнатную квартиру (на две семьи) равнозначную по общей площади, но уменьшенной жилой площадью (вместо 40 м 2-30 м 2), увеличивая вспомогательную площадь, которой у меня было предостаточно виде дополнительных построек во дворе нашего дома.

Такие условия переселения нас не устраивают, т.к. дом в котором мы живём находится в самом центре станицы и при нём находится небольшой земельный участок. А предлагаемый дом-новостройка - на окраине станице пятиэтажный, 60-тиквартирный. Таким образом наши жилищные условия в связи с переселением ухудшаются, чего не скажешь о жильцах двух других квартир нашего дома, одна из которых приватизирована. Имея 2-х комнатные квартиры без удобств, общей площадью около 40 м 2, получат 2-х комнатные благоустроенные квартиры общей площадью 60 м 2. А где же ст. 89 п. 1 ЖК РФ, на которую мне указывают во всех инстанциях, куда я обращалась?

Мы же просили вместо трёхкомнатной квартиры предоставить две отдельные однокомнатные квартиры, пусть даже на рынке вторичного жилья. Ведь у молодой семьи есть перспектива роста. Но получили отказ со ссылкой на указания краевого департамента ЖКХ и «Фонда содействия реформированию ЖКХ».

Вопрос №1. Правомерен ли отказ в приобретении для нас квартиры на рынке вторичного жилья?

Вопрос № 2. Возможно ли приобретение для нас двух отдельных однокомнатных квартир на рынке вторичного жилья на сумму не превышающую стоимости предлагаемой 2-х комнатной квартиры в доме-новостройке?