СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ИМЕЕТ ЛИ ТАКАЯ ДОКАЗАТЕЛЬНАЯ БАЗА ШАНСЫ НА УСПЕХ ИЛИ НЕТ?

Очень нужна помощь в вопросе получения налогового вычета, связанного с приобретением недвижимости. Затрудняюсь в доказательстве своих аргументов... (хочу получить вычет за 2009 год несмотря на то, что свид-во о собственности получил в 2010 году).

Получив акт камеральной налоговой проверки, проведенной в отношении меня, в соответствии с п.6 ст.100 НК РФ, выражаю свое несогласие с изложенными в нем фактами (п. 3.1.1) и предложениями (п. 3.2.2).

В разделе II оспариваемого акта налоговым органом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (номер, дата) право собственности на квартиру... возникло с 2010 году. Это на самом деле так. Далее проверяющим делается вывод о том, что имущественный налоговый вычет может быть представлен мне в отношении доходов, полученных с 2010 года. С данным выводом я не согласен ввиду нижеследующего.

1) В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ наличие документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не является обязательным условием для подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

2) В качестве альтернативы, если квартира (права на квартиру) приобретается в строящемся доме (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ), документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, являются:

а) договор о приобретении квартиры (прав на квартиру),

б) акт о передаче квартиры.

3) В обоснование своего права на получение имущественного налогового вычета за 2009 год, связанного с приобретением квартиры в строящемся доме, хочу еще раз обратить внимание налогового органа на некоторые факты.

11 июня 2008 г. с застройщиком мной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому с моей стороны все обязательства были выполнены, а именно произведена полная оплата, что подтверждается соответствующими документами. На момент заключения предварительного договора дом находился на стадии начала строительства. Поэтому произведенные расходы, с моей точки зрения, следует относить к фактическим расходам на новое строительство, независимо от формы договора (предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.).

Согласно ст. 431 ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию. Предварительный договор был составлен в соответствии со всеми требованиями, предъявляемым к договорам такого рода, содержал условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия основного договора. Поскольку предварительный договор купли-продажи был исполнен в соответствии с его условиями, то его следует рассматривать по содержанию как договор о приобретении квартиры (прав на квартиру) в строящемся доме (п.2 а настоящего заявления).

Копия акта передачи квартиры от 28 декабря 2009 г. (п.2 б настоящего заявления) была также представлена в ИФНС, однако о ней, как и об исполненном предварительном договоре купли-продажи, в оспариваемом акте не говорится ни слова, упор делается лишь на моменте получения свидетельства о собственности, что, вообще говоря, не позволяет понять позицию налогового органа относительно возврата НДФЛ в случае приобретения квартиры на этапе строительства.

На основании вышеизложенного считаю, что все требования пп.2 п.1 ст.220 НК РФ выполнены, а, следовательно, налоговый орган выносит незаконное предложение об уменьшении рассчитанной мной суммы НДФЛ за 2009 год, подлежащей возврату из бюджета (п.3.2.2 оспариваемого акта). Прошу Вас до момента рассмотрения материалов камеральной проверки принять во внимание представленные факты и принять решение, соответствующее действующему законодательству.

СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ИМЕЕТ ЛИ ТАКАЯ ДОКАЗАТЕЛЬНАЯ БАЗА ШАНСЫ НА УСПЕХ ИЛИ НЕТ? МОЖЕТ ЕСТЬ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ?