Несоответствие фактической ситуации с условиями предварительного договора о долевом участии в строительстве - как действовать и к кому обратиться?

Добрый день, необходимо посмотреть предварительный договор. В целом если правда на вашей стороне, то вы имеете право требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке. Если не получится заключить договор, то сможете требовать возврата неосновательного обогащения, возможно ещё компенсацию убытков и упущенной выгоды.

Рекомендую вам обратиться к любому юристу на данном сайте для получения более подробной консультации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Фактически вы договор участия в долевом строительстве не заключили.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.