1. Если продавец имеет в собственности 1/2 долю дома и 1/2 долю зем.участка, то предметом договора (купли-продажи или дарения) должны быть два объекта, а не только 1/2 дома.
2. Вы можете принять доли в праве общей долевой собственности на оба объекта, а после регистрации сделки Вы можете подать иск об определении порядка пользования домом и земельным участком. До подачи иска придется заказать работы по межеванию зем.участка, чтобы определиться с разграничением долей. До сделки при осмотре дома и зем.участка просите продавца показать какие именно помещения в доме и какая половина участка будет в Вашем пользовании, чтобы понять что именно Вы покупаете.
3. Если Вы примете имущество по договору дарения и при этом Вы с продавцом не являетесь близкими родственниками, Вы должны будете уплатить налог 13 % с рыночной стоимости доли дома и доли зем.участка, а также до 30 апреля следующего года подать декларацию о полученном доходе по форме 3-НДФЛ (сведения о сделке Росреестр передает в налоговый орган, поэтому о полученном Вами доходе в натуральном выражении налоговая будет знать).
4. Выясните сколько времени доли находятся в собственности у продавца: если более 3 лет, то лучше заключить договор купли-продажи (продавец освобождается от обязанности уплатить налог с полученного от продажи дохода, а Вы можете воспользоваться правом на имущественный вычет, в результате которого Вам вернется из бюджета 13% от расходов на приобретение данного имущества), если менее 3 лет, то общая стоимость долей не должна превышать 1 млн.руб.
5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст.250 ГК РФ). Продавец долей обязан письменно известить сособственников о намерении продать доли дома и зем.участка с указанием цены и иных условий. Если сособственники в течение 30 дней откажутся от покупки или промолчат, имущество можно продать любому лицу на этих же условиях.
Такие вот "подводные камни".
Спросить
