Варианты выделения доли дома - регистрация земельного участка или выделение части дома. Какой предпочтительнее?

21.06.2016, 21:38

• г. Москва

В 40-х годах застройщику был предоставлен земельный участок на праве застройки сроком на 40 лет.

В настояшее время одноэтажный дом находится в долевой собственности (4 собственника): двое владеют своими частями с 2005-2010 гг., а двое других собственников - с 1980-1990 гг. Земельный участок не оформлен и не зарегистрирован.

В настоящее время двое из собственников хотят выделить свои доли дома. Согласия с другими собственниками нет, так как возник вопрос с земельным участком (который не оформлен и не зарегистрирован). При этом часть земельного участка (непосредственно под самим домом) сложно разделить, ввиду особенностей конструкции самого дома.

На этот счет есть 2 варианта выдела собственников:

1. каждый собственник выделяет свою часть дома (видимо, через суд). Затем регистрирует и оформляет в собственность земельный участок под свою часть дома.

2. собственники регистрируют земельный участок и оформляют его в долевую собственность. Затем каждый выделяет свою часть дома и земельного участка.

Вопрос - какой их этих вариантов предпочтительнее. Надо иметь ввиду, что в обоих вариантах между собственниками согласия может не быть. Весь участок имеет площадь 8 соток, т.е. после выдела у каждого будет примерно 2 сотки.

Спасибо.

Читать ответы (3)

Часть земельного участка
Оформлять собственность
Собственник части дома

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Алимов Р.А.

21.06.2016, 21:41,

г. Москва

второй вариант.

Спросить

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

21.06.2016, 21:43,

г. Москва

Надо узнать минимальную площадь з/у по вашему району. Наверняка она больше, чем 2 сотки. так что земля останется в общей собственности. Насчет выделения доли дома- потребуется судебная экспертиза.

Спросить

Юрист

Сидоров И. А. 4.6

21.06.2016, 21:51,

г. Москва

Второй вариант предпочтительнее. Кроме того, возможно выдела долей в натуре, при отсутствии согласия между собственниками, может быть определена после проведения соответствующей экспертизы.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59