Регистрация ипотечной квартиры в росреестре
При регистрации в росреестре ипотечной доли в квартире нужно ли разрешение банка если доля утверждена судом?
Здравствуйте! Нет, не нужно, так как право залога на объект недвижимости в целом сохранилось.
Спросить
Можно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.сейчас мне нужно разрешение опеки? Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать?
не нужно суда
можете продать свою долю, однако в орган опеки нужно обращаться, так как идет речь об отказе несовершеннолетнего от принадлежащих ему прав - права преимущественной покупки доли
Спросить
На продажу вашей доли никакого разрешения не нужно.
Просто вы обязаны предложить остальным собственникам выкупить свою долю.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250
К рубрикамК оглавлениюК главе 16
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдраствуйте! Если доля уже принадлежит несовершеннолетнему, то нужно только разрешение органа опеки на продажу. Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому Вы должны их уведомить.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нужно согласие органа опеки.
СпроситьМой сын признан судом недееспособным, у него есть доля в нашей общей квартире. Хотим продать эту квартиру, готовы поменять долю сына на квартиру с большей площадью чем его доля. Опека сказала сначало сделать дарственную и зарегистрировать её в росеестре и предоставить её им,а потом они дадут нам разрешение на продажу его доли. А разве мы не можем предоставить опеке сначало предварительный договор дарения, а потом уже получив от их разрешение на продажу зарегистрировать его в Росреестре.
Нужно ли перед дарением своей доли квартиры совершеннолетнему сыну, у которого уже есть доля в той же квартире, оформлять даримую долю в росреестре?
В ипотечной квартире доля ребенка 1/3 (выделена с разрешения опеки при продаже его собственности). Если ипотечный банк забирает квартиру, что будет с долей ребенка и деньгами по мат капиталу?
Суд вынес решение о разделе ипотечной квартиры по 1/2 доли. Может ли банк при солидарном ипотечном кредитовании разделить оставшийся долг?
Согласно кредитного договора заемщики несут солидарную ответственность в полном объеме.
СпроситьМогут ли у меня за долги по займам отобрать долю (1/3) в одной квартире или другую квартиру полностью, которая на 100% моя, если в Росреестре зарегистрирована только квартира, которая моя полностью, а доля не зарегистрирована, но налоги на неё приходят (доля досталась мне по договору мены квартир в конце 90-х годов, когда не было базы Росреестра). Вдруг пристав узнает о доле в налоговой.
При регистрации приобретаемой 1/2 доли квартиры (1/2 доля моя) Росреестр анулировал свидетельства о регистрации каждой доли и выдал мне одно свидетельство на всю квартиру. Правомерно ли это, и на какие законы ссылается росреестр. Я думаю что должно быть у меня два свидетельства одно на каждую долю.
