Какие юридические способы остановить повышение арендной платы на сельхоз рынке в Симферополе?

Добрый день. В первую очередь вам необходимо выяснить, какой уровень власти в вашем районе осуществляет распоряжение земельными участками. Боюсь, что Глава сельского поселения такими полномочиями не обладает. Как правило, такие вопросы решаются либо на уровне Главы района, либо на уровне Правительства края. Не понятно о каких землях общего пользования вы говорите? В сельской местности есть земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений. Земли общего пользования есть в СНТ и в населенных пунктах. В СНТ все решает председатель.

А в городах, посёлках и сельских населённых пунктах земли общего пользования используются в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий, и других земель, служащих для удовлетворения нужд города, посёлка, сельского населённого пункта. На этих землях разрешается возведение капитальных строений и сооружений (в соответствии с целевым назначением этих земель), а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т. п.). Я сомневаюсь, что на этих землях вам предоставят в аренду участок земли для выпаса скота. Возможно вы имели в виду земли сельскохозяйственного назначения?

Установка электропастуха, это уже вопросы не относящиеся к сельскому поселению. А что касается права сдать в аренду, то такое право есть, но при условии что договор аренды заключён без нарушения закона.

Не права администрация рынка.

Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2015)

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

8) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией;

- МЕСТО на рынке..

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А 82-3890/2012

Требование: О взыскании долга по договору о предоставлении торгового места, неустойки.

Обстоятельства: Несмотря на полученные уведомления об изменении стоимости услуг по предоставлению торгового места, предприниматель производил оплату в соответствии с условиями договора без учета увеличения стоимости услуг.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку взыскание с предпринимателя платы по договору исходя из повышенной стоимости услуг по предоставлению торгового места необоснованно.

Следовательно, предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному статьей 606 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В спорном договоре имеются номер торгового места, общая площадь, а также указание на нахождение торгового места в зоне "Торговое место, оборудованное за счет пользователя" на территории рынка.

В ВАШЕМ ДОГОВОРЕ ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО, ЧТО ИМЕННО ВАМ ПЕРЕДАНО В АРЕНДУ.

НО, КАК ПРАВИЛО, ЭТО - "ЧАСТЬ ПЛОЩАДИ" рынка, на которой (площади) вы оборудуете своё торговое место (киоск, павильон, прилавок и т.п.)

Здравствуйте. Вот этот Закон. Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области обращения с животными

Полномочия органов местного самоуправления в области обращения с животными определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации об общих принципах организации местного самоуправления и настоящим Федеральным законом.

Т.е ЭТО НА УСМОТРЕНИЕ МЕСТНОЙ ВЛАСТИ... ПРИНИМАТЬ и ВЫПОЛНЯТЬ МЕСТНЫЕ ЗАКОНЫ ПО КОНТРОЛЮ над Животными. (включая поиска пастуха..)

Желаю удачи. В.

Доброго вечера.

Всё просто - регулируется ст. 8 ФЗ от 27.12.2018 *Об ответственном обращении с животными*

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области обращения с животными

Полномочия органов местного самоуправления в области обращения с животными определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации об общих принципах организации местного самоуправления и настоящим Федеральным законом.

Зависит от того, какие условия о форс-мажоре предусмотрены в договоре аренды (ст.606 ГК РФ). Если условия о форс-мажорных обстоятельствах предусмотрены, то арендатор в такой ситуации вправе не оплачивать арендные платежи. Если нет, то эту обязанность никто не снимал.

Форс-мажор не освобождает от уплаты арендных платежей, за исключением аренды муниципального и государственного имущества. Форс-мажор освобождает от уплаты неустойки за просрочку арендных платежей на основании ст. 401 ГК РФ.

Здравствуйте Галина

Если в вашем договоре аренды нет оговорки о не оплате аренды в период форс-мажора то платить арендатор должен (ст.606 ГК)

Указ президента N 239 от 02.04.2020 г. не распространяется на договорные отношения в отношении аренды помещений.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 продлен так называем период «нерабочих дней», с 04 по 30 апреля включительно. Данные обстоятельства могут рассматриваться как непреодолимая сила (410 ГК РФ) может освободить от штрафных санкций если оплата поступит несвоевременно, а вот арендной платы не освобождает. Арендатор обязан оплачивать арендные платежи.

Правительство рассматривает отсрочку,арендных платежей не только государственных/муниципальных площадей, но и частных лиц арендодателей,но это пока проекты. Официально нет ничего.

Глава правительства России Михаил Мишустин анонсировал новые меры поддержки малого и среднего бизнеса (МСБ) — в том числе отсрочку по арендным платежам за использование не только государственного, но и коммерческого имущества. Заявление он сделал на заседании координационного совета и Госсовета по вопросу пандемии Covid-19.

Подробнее ➤

Договор аренды подлежит изменению или расторжению в связи с изменением обстоятельств, которые возникли из-за пандемии коронавируса...

И об этом же содержится в статье.451 ГК РФ - об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Полагаю, и Вы осознаете, что арендатор не может заплатить за аренду из-за приостановки бизнеса.. Требование арендной платы за апрель - вне закона.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получите оплату за этот период, если договором предусмотрен форс-мажор, а он всегда прописывается в договорах. Читайте свой договор аренды.

ФТС РФ от 06.03.2007 N 01-06/8184 "О направлении информации об организации, уполномоченной на сбор вознаграждения в соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 9 июля 1993 г. N 5351-1 "Об авторском праве и смежных правах"

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, вызванное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие непреодолимые обстоятельства.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств без промедления, но не позднее 3 (трех) дней с момента наступления указанных обстоятельств.

6.3. Сторона, не известившая другую Сторону о невозможности исполнения своих обязательств по настоящему договору, теряет право ссылаться на такую невозможность

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Галина, добрый день!

Да, Вы имеете на это полное право.

Никто от исполнение обязанностей арендатора не освобождал.

Поэтому он должен производить оплату (ст. 609 ГК РФ).

Однозначным форс мажором эта ситуация тоже не признана.

Да и не будет такого закона, которым бы всех осободили от оплаты.

Освобождает в ряде регионов только государство. От оплаты за аренды своего имущества, т.е. государственного, муниципального.

Но от оплаты аренды частной собственности у государства даже полномочий нет

Понятно объяснил?

Вы имеете право получать арендную плату в соответствии с условиями вашего договора (ст.420 ГК РФ_). Никто ее не отменял. Но арендатор может расторгнуть договор при такой ситуации.

Согласно ст 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Если обратитесь в суд, суд учтет, что была введена самоизоляция, и пеня за просрочку (за период 6 месяцев) скорее всего, исходя из принятых нормативных актов, не будет взыскана.

Кроме того, исходя из сложившейся ситуации, если Арендатор получит из ТПП г. Москвы сертификат о форс-мажоре, требования об уплате арендной платы могут быть уменьшены.

Поэтому возможно, лучший выход - договориться с арендатором о взаимовыгодных условиях в сложившейся ситуации.

Не думаю, что в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ ситуация с коронавирусом определена в качестве форс-мажорного обстстоятельства, поэтому вы имеете право требовать арендные платежи и за апрель Согласно ст 310 гК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Ваш арендатор чтобы не платить должен в суд обращатьсяи там доказывать что ситуация с коронавирусом является форм-мажорным обстоятельством ст 401 ГК РФ.

Здравствуйте Галина. Нужно вам обратиться у юристу для правовой оценки вашего договора. По общему смыслу, не видя договора, можно сказать, что если в договоре предусмотрены форс мажорные обстоятельства, то арендатор может пробовать увильнуть от оплаты. Но ему нужно будет в суде доказать указанные обстоятельства. Если нет в договоре о форсимажоре, то арендатор должен выполнять свои обязательства, ст.606 ГК РФ.

Всего вам доброго.

Добрый день, согласно положениям ст. 401 ГК РФ, в связи с форс-мажором (коронавирус признан форс мажорам) арендатор освобождается от ответственности за несвоевременную оплату аренды, то есть, если в период действия режима "самоизоляции" аренда не будет оплачена пени и штрафы взыскиваться не будут, при этом сами обязательства не прекращаются. Арендатор должен оплатить вам арендные платежи также, как и в другие месяцы, если вы не заключили с ним дополнительного соглашения.

Кроме того, согласно ст. 606 ГК РФ, если в договоре у вас прямо указанно, что обязанности по оплате приостанавливается в связи с форс-мажором, то арендатор может не платить, но обычно такие формулировки отсутствуют в типовых договорах.

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ)

Нет, не имеет право. Строительство и ремонт дорог - обязанность местной власти. И финансируется из бюджета. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

""Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

""1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Может это делать. Купить трактор с соблюдением требований Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция)§ 2. Определение поставщиков (подрядчиков, исполнителей))

путем проведения конкурсов и аукционов)) ,в том числе проведя торги, и заключить договор гражданско-правового характера. Но надо аккуратно, чтобы не признали гражданско-правовые отношения с трактористом трудовыми.

Ку пить можете только объявив торги на основании -

Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) Без торгов Вы не сможете заключить договор купли-продажи ст 454 ГК РФ с физическим лицом.

Приобретя трактор на торгах вы конечно можете заключить договор ГПХ ст 421 ГК РФ.

Добрый день!

Если трактор арестован, купить не сможете, пока не будет снят арест.

Любой другой трактор сможете купить на торгах.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

"Об исполнительном производстве"

Добрый день, Сергей!

Так Вам нужен трактор или нужно снег чистить? Зачем покупать трактор у физического лица, если можно просто заключить с ним договор на чистку снега? Расходов меньше и волокиты бумажной меньше.

Чтобы к Вам не было претензий от УФАС о нарушении Закона № 44-ФЗ О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, приобретайте трактор через торги.

У кого есть трактор тот ездить не может. А кто хочет ездить, у того нет трактора и возможности купить.

Добрый день, Петр! В силу нормы статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно пункта 3:

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

В силу нормы статьи 9 пункта 4:

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.