Скажите пожалуйста, квартира досталась по наследству. В квартире три собственника у каждого по 1\3 доли. Один из собственников продаёт свою долю не поставив других в известность, не предложив им в первую очередь выкупить свою долю. Является ли такое действие нарушением прав других собственников и можно ли теперь по этому вопросу обратится в суд.
Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
На каком этапе сделка? Поданы ли продавцом доли документы на гос.регистрацию в Росреестр? Если Вы готовы приобрести долю, срочно с документами обратитесь в Росреестр и заявите о нарушении Вашего права, регистрацию сделки приостановят, поскольку продавец доли обязан был предоставить доказательство извещения сособственников о сделке.
Если сделка уже зарегистрирована (можете получить Выписку из реестра о посмотреть сменился ли собственник доли), в течение 3 месяцев Вы вправе подать иск о переводе прав покупателя на Вас.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Налицо нарушение преимущественного права покупки. В данном случае в течение 3 - х месяцев подаётся иск о переводе прав и обязанностей покупателя. Целесообразно получить юридическую консультацию.
Напоминаю, контактные данные ответившего на вопрос юриста, можно узнать, указав на его фотографию.
С уважением, Михаил.
Спросить
